02/08: ◆本日の新着物件数 20件 【経営とは、仕組み作り】 土井 恭一
ABC会員様だけの、よりよい物件探しのための旬の”お役立ちメール”を
お届け致します。
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☆＝☆＝☆ CONTENTS ☆＝☆＝☆
1．本日の新着おすすめ物件
営業マン選りすぐりの物件です
2. 新着物件一覧(20件）
3．セミナー情報
4.店舗不動産無料相談
5．本日のメッセージ 【経営とは、仕組み作り】 土井 恭一
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1．本日の新着おすすめ物件
営業マン選りすぐりの物件です
☆★予約制内覧会のお知らせ★☆
今後予定しております。内覧会のお知らせです。
↓
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/private_view
ご検討いただき、是非！お気軽にご参加ください。
■○■新着閉店情報■○■
練馬駅徒歩 3分 カフェダイニング 居抜き
2階 11.69坪 賃料 150,000円 店舗資産譲渡 225万円
物件情報はこちら
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=36653
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人気の練馬地区にて、カフェ居抜が出てまいりました。
通行量が絶えない千川通り角地ガラス貼り店舗です。
現在の店舗も7年4ヵ月経営され諸事情にて譲渡することを決断されました。
客単価800円、営業時間11時から20時、女性が中心の客層になります。
開放感あるガラスと木を基調にしたデザインです。
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■○■新着閉店情報■○■
新橋駅徒歩 8分 カフェ 居抜き
B1-1階一括貸し 60.27坪 賃料 1,648,500円 店舗資産譲渡 1500万円
物件情報はこちら
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=36517
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店内内装はとても綺麗で、女性のお客様が多いです。
内装設備に5000万円かけられたのが1500万円となっております。
オーナー様が移転を考えられての譲渡になります。
厨房スペースも広く、客席もゆったりとしております。
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■○■新着閉店情報■○■
御徒町駅徒歩 3分 焼肉店 居抜き
6階 34.40坪 賃料 475,855円 店舗資産譲渡 300万円
物件情報はこちら
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=36915
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大手企業様からの統廃合情報です。
駅からも近い好立地にあります。
通行量も非常に多く、通りからも目立つ看板があり集客が見込めます。
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■○■新着閉店情報■○■
吉祥寺駅徒歩 5分 スケルトン（飲食可）
2階 25.95坪 賃料 350,000円
物件情報はこちら
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=36917
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井の頭公園至近、吉祥寺通り沿い路面。
近隣は1本中通りに入ると、北口の雑踏から離れた吉祥寺の中でも落ち着きのある
高級住宅街になっています。
現在事務所使用になっておりますが、何業でも可能な物件になっております。
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■○■新着閉店情報■○■
浜松町駅徒歩 5分 事務所仕様（飲食可）
1階 約8.5坪 賃料 84,000円
物件情報はこちら
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=36954
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浜松町1丁目のオフィスが密集するエリアです。
前テナントとして、長く おつまみの配達店が入居していましたが、
先日、引退されました。
路地裏ではあるものの、一度認知されれば集客を充分見込める立地です。
賃貸条件も、飲食が可能な物件としては割安となっています。
隣の区画が弁当店の為、本区画での弁当店はお断りしておりますが、
その他には特に制限はありません。
ご内見もすぐ可能です。お気軽に弊社にお問い合わせ下さい。
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■○■新着閉店情報■○■
御徒町駅徒歩 8分
1階・事務所仕様（飲食可） 12.21坪 賃料 283,500円
物件情報はこちら
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=37005
2階・スケルトン（飲食可） 16.41坪 賃料 136,500円
物件情報はこちら
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=37006
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佐竹商店街を出てすぐに物件はあります。
周辺は、中華料理店、カレー屋、焼肉屋など
商店街以外のお店も多数あります。
前面道路が通常の一車線より広く、春日通りにぬける
裏道になっているため交通量も非常に多くあります。
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2．本日の新着物件・・・20件
下記リンク先の物件リストの一番上の物件から、20件が、
本日の新着物件となります。
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/
※リンク先ページ右上の「地域から検索」「路線から検索」
「業態から検索」から、条件を絞って物件を探せます。
※物件詳細はログインするとご覧いただけます。
3．セミナー情報
2/10（水）,2/17(水)
15：00-16：30 【無料】 各 先着15名様
株式会社ABC店舗「不動産基礎セミナー」
物件探しから安全な契約まで、しっかりとご案内いたします。
知っておくべき店舗不動産基礎知識！
内容詳細：http://www.abc-tenpo.com/files/fudousan23.pdf
簡単申込：http://form1.fc2.com/form/?id=351843
＊詳細・お申込み・ご不明点は、下記までお問い合わせ下さい＊
【ABC店舗セミナー事務局 担当：高橋（03-5404-4851）】
4.店舗不動産無料相談
毎週水曜日13：00－15：00 先着２名様（１時間制）
株式会社ABC店舗「店舗不動産無料相談」
店舗不動産の契約やその他トラブルの相談を無料で承ります。
＊ご予約は電話（03-5404-4851）または、
メール（ibe@abc-tenpo.com）でお願いします。
店舗不動産無料相談 担当 法務課 井部（イベ）
5．本日のメッセージ
【経営とは、仕組み作り】
週の初め、月曜担当土井恭一でございます。
先週は、久しぶりのお休みをいただきました。
（のん気に休んでいる状況では無いのですが・・）
金、土、日曜日と3連休をいただき、リゾート運営の筆頭格である軽井沢の「星のや」に行ってまいりました。
http://www.hoshinoya.com/
東京から1時間弱と便利な為、定期的に行っておりますが行くたびに進化している組織に経営者として学ぶことが多い宿です。
新幹線でトンネルを越えると辺り一面雪景色に変わり、ホームへ下りた瞬間、「キーン」という冷たさに日常から離れたことに何か開放感を感じてしまいます。
しかしながら携帯電話で業務に引き戻され度に、こんな小さなことも権限委譲が出来ていないのかと気づく良いきっかけになるものです。
業務を離れると普段見えないものが見えてくるものですね。
温泉に浸りながら瞑想していると
「いつの間にやら年取ったなー」
「こんなんでいいのか？」
などなど自問自答しておりました。
普段の業務に鼻の下ギリギリまで浸って、
業務に甘え、
身を委ねきっている自分自身に気づくいいきっかけになります。
実は、毎度同じことを反省し軌道修正しております。
今回も
「こんなんじゃいかん、もっともっと商売を拡大させなければいかん！」と業務拡大の作戦をひたひた練ってまいりました。
現在、我がＡＢＣ店舗では業務効率を高め、残業時間をギュッと短縮することを始めました。
遅くまで業務をすることが美徳というような「根性論」は廃止しなければなりません。
全ては「結果」で評価します。
現状は22時まで退社することがルールになっており、22時以降に居残る者は罰金として幹部スタッフ500円、一般スタッフ200円を徴収することになっていますが、一向に改善される傾向が見られず、先週より22時に電気を消し、全員が退社するよう「帰るぞー」と声かけを始めました。
さすがに、照明器具を持ってきてまで業務を行う者は居なく、誰一人残らず帰れるようになりました。
今後は、
3月1日より21時
8月1日より20時に短縮してまいります。
スタッフ全員は疑心暗鬼のようですが、
全員の前で会社として守ることを約束し、
スタッフみんなも業務効率を高める為の「解決期日」を守ることを呼びかけました。
しかし、ここまで言っても「期日遵守」を出来ないスタッフは出来ないものですね（笑）
決めたことができないスタッフは、業務効率も当然に悪いものです。
社内の約束が守られないのに、お客様への約束が守られるはずもありません。
そこで、更に全員が出来るようになる仕組みを作りこむ必要に迫られ、現在作りこんでいるところです。
経営とは、正しい仕組み作りです。
土井恭一
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売れます！あなたのお店「より早く！もっと高く！」
株式会社ABC店舗
東京都港区浜松町1-31 文化放送メディアプラス 5階
TEL：03-5404-4851 FAX：03-5404-4852
営業時間：9:30～18:00
EMAIL：info@abc-tenpo.com
URL：http://www.abc-tenpo.com/
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お届け致します。
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☆＝☆＝☆ CONTENTS ☆＝☆＝☆
1．本日の新着おすすめ物件
営業マン選りすぐりの物件です
2. 新着物件一覧(20件）
3．セミナー情報
4.店舗不動産無料相談
5．本日のメッセージ 【経営とは、仕組み作り】 土井 恭一
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1．本日の新着おすすめ物件
営業マン選りすぐりの物件です
☆★予約制内覧会のお知らせ★☆
今後予定しております。内覧会のお知らせです。
↓
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/private_view
ご検討いただき、是非！お気軽にご参加ください。
■○■新着閉店情報■○■
練馬駅徒歩 3分 カフェダイニング 居抜き
2階 11.69坪 賃料 150,000円 店舗資産譲渡 225万円
物件情報はこちら
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=36653
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人気の練馬地区にて、カフェ居抜が出てまいりました。
通行量が絶えない千川通り角地ガラス貼り店舗です。
現在の店舗も7年4ヵ月経営され諸事情にて譲渡することを決断されました。
客単価800円、営業時間11時から20時、女性が中心の客層になります。
開放感あるガラスと木を基調にしたデザインです。
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■○■新着閉店情報■○■
新橋駅徒歩 8分 カフェ 居抜き
B1-1階一括貸し 60.27坪 賃料 1,648,500円 店舗資産譲渡 1500万円
物件情報はこちら
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=36517
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店内内装はとても綺麗で、女性のお客様が多いです。
内装設備に5000万円かけられたのが1500万円となっております。
オーナー様が移転を考えられての譲渡になります。
厨房スペースも広く、客席もゆったりとしております。
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■○■新着閉店情報■○■
御徒町駅徒歩 3分 焼肉店 居抜き
6階 34.40坪 賃料 475,855円 店舗資産譲渡 300万円
物件情報はこちら
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=36915
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大手企業様からの統廃合情報です。
駅からも近い好立地にあります。
通行量も非常に多く、通りからも目立つ看板があり集客が見込めます。
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■○■新着閉店情報■○■
吉祥寺駅徒歩 5分 スケルトン（飲食可）
2階 25.95坪 賃料 350,000円
物件情報はこちら
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=36917
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井の頭公園至近、吉祥寺通り沿い路面。
近隣は1本中通りに入ると、北口の雑踏から離れた吉祥寺の中でも落ち着きのある
高級住宅街になっています。
現在事務所使用になっておりますが、何業でも可能な物件になっております。
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■○■新着閉店情報■○■
浜松町駅徒歩 5分 事務所仕様（飲食可）
1階 約8.5坪 賃料 84,000円
物件情報はこちら
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=36954
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浜松町1丁目のオフィスが密集するエリアです。
前テナントとして、長く おつまみの配達店が入居していましたが、
先日、引退されました。
路地裏ではあるものの、一度認知されれば集客を充分見込める立地です。
賃貸条件も、飲食が可能な物件としては割安となっています。
隣の区画が弁当店の為、本区画での弁当店はお断りしておりますが、
その他には特に制限はありません。
ご内見もすぐ可能です。お気軽に弊社にお問い合わせ下さい。
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■○■新着閉店情報■○■
御徒町駅徒歩 8分
1階・事務所仕様（飲食可） 12.21坪 賃料 283,500円
物件情報はこちら
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=37005
2階・スケルトン（飲食可） 16.41坪 賃料 136,500円
物件情報はこちら
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=37006
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佐竹商店街を出てすぐに物件はあります。
周辺は、中華料理店、カレー屋、焼肉屋など
商店街以外のお店も多数あります。
前面道路が通常の一車線より広く、春日通りにぬける
裏道になっているため交通量も非常に多くあります。
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2．本日の新着物件・・・20件
下記リンク先の物件リストの一番上の物件から、20件が、
本日の新着物件となります。
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/
※リンク先ページ右上の「地域から検索」「路線から検索」
「業態から検索」から、条件を絞って物件を探せます。
※物件詳細はログインするとご覧いただけます。
3．セミナー情報
2/10（水）,2/17(水)
15：00-16：30 【無料】 各 先着15名様
株式会社ABC店舗「不動産基礎セミナー」
物件探しから安全な契約まで、しっかりとご案内いたします。
知っておくべき店舗不動産基礎知識！
内容詳細：http://www.abc-tenpo.com/files/fudousan23.pdf
簡単申込：http://form1.fc2.com/form/?id=351843
＊詳細・お申込み・ご不明点は、下記までお問い合わせ下さい＊
【ABC店舗セミナー事務局 担当：高橋（03-5404-4851）】
4.店舗不動産無料相談
毎週水曜日13：00－15：00 先着２名様（１時間制）
株式会社ABC店舗「店舗不動産無料相談」
店舗不動産の契約やその他トラブルの相談を無料で承ります。
＊ご予約は電話（03-5404-4851）または、
メール（ibe@abc-tenpo.com）でお願いします。
店舗不動産無料相談 担当 法務課 井部（イベ）
5．本日のメッセージ
【経営とは、仕組み作り】
週の初め、月曜担当土井恭一でございます。
先週は、久しぶりのお休みをいただきました。
（のん気に休んでいる状況では無いのですが・・）
金、土、日曜日と3連休をいただき、リゾート運営の筆頭格である軽井沢の「星のや」に行ってまいりました。
http://www.hoshinoya.com/
東京から1時間弱と便利な為、定期的に行っておりますが行くたびに進化している組織に経営者として学ぶことが多い宿です。
新幹線でトンネルを越えると辺り一面雪景色に変わり、ホームへ下りた瞬間、「キーン」という冷たさに日常から離れたことに何か開放感を感じてしまいます。
しかしながら携帯電話で業務に引き戻され度に、こんな小さなことも権限委譲が出来ていないのかと気づく良いきっかけになるものです。
業務を離れると普段見えないものが見えてくるものですね。
温泉に浸りながら瞑想していると
「いつの間にやら年取ったなー」
「こんなんでいいのか？」
などなど自問自答しておりました。
普段の業務に鼻の下ギリギリまで浸って、
業務に甘え、
身を委ねきっている自分自身に気づくいいきっかけになります。
実は、毎度同じことを反省し軌道修正しております。
今回も
「こんなんじゃいかん、もっともっと商売を拡大させなければいかん！」と業務拡大の作戦をひたひた練ってまいりました。
現在、我がＡＢＣ店舗では業務効率を高め、残業時間をギュッと短縮することを始めました。
遅くまで業務をすることが美徳というような「根性論」は廃止しなければなりません。
全ては「結果」で評価します。
現状は22時まで退社することがルールになっており、22時以降に居残る者は罰金として幹部スタッフ500円、一般スタッフ200円を徴収することになっていますが、一向に改善される傾向が見られず、先週より22時に電気を消し、全員が退社するよう「帰るぞー」と声かけを始めました。
さすがに、照明器具を持ってきてまで業務を行う者は居なく、誰一人残らず帰れるようになりました。
今後は、
3月1日より21時
8月1日より20時に短縮してまいります。
スタッフ全員は疑心暗鬼のようですが、
全員の前で会社として守ることを約束し、
スタッフみんなも業務効率を高める為の「解決期日」を守ることを呼びかけました。
しかし、ここまで言っても「期日遵守」を出来ないスタッフは出来ないものですね（笑）
決めたことができないスタッフは、業務効率も当然に悪いものです。
社内の約束が守られないのに、お客様への約束が守られるはずもありません。
そこで、更に全員が出来るようになる仕組みを作りこむ必要に迫られ、現在作りこんでいるところです。
経営とは、正しい仕組み作りです。
土井恭一
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売れます！あなたのお店「より早く！もっと高く！」
株式会社ABC店舗
東京都港区浜松町1-31 文化放送メディアプラス 5階
TEL：03-5404-4851 FAX：03-5404-4852
営業時間：9:30～18:00
EMAIL：info@abc-tenpo.com
URL：http://www.abc-tenpo.com/
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