http://www.abc-tenpo.com/blog/ ja Nucleus CMS v3.3 © Weblog http://backend.userland.com/rss http://www.abc-tenpo.com/blog/nucleus/nucleus2.gif http://www.abc-tenpo.com/blog/ http://www.abc-tenpo.com/blog/?itemid=1090 インターネットを活用して営業活動していることもあり、
世の中的にも大変広く認知されてきております。
また、近年では競合他社の台頭が目立ってきており、
今後業界は益々盛り上がりを見せていくでしょう。

先日、ある出来事がありました。
店舗オーナー様（売主）から店舗売却依頼を受けた我々ABC店舗が、
店舗を売却することを認めてもらうため、貸主様にご相談へ伺ったところ、
「少しでも店舗オーナー（売主）の利益になればそれが一番良い」
というお言葉をいただきました。

その言葉の裏には、店舗オーナーのことを思い、
賃貸借契約書上では造作の売買は認められていないが、
そのままの状態で引き継いでくれる方がいれば
それが一番良いとの判断だったのではないでしょうか？

しかし、現実的にはその物件を管理している不動産会社がおりまして、
「売買なんてもっての他だ！
今すぐ解約予告を書面で提出して、4ヵ月後にスケルトンにして出て行け！」
と言っています。

久しぶりに現場でこの光景に出会いました。

この光景を目の当たりにする度、
そのような不動産会社に対して常々思うことは、
新しい事を嫌悪して、物事を柔軟に対応することに臆病になってしまい、
自分が創造した器の中でしか
相撲が取れなくなってしまっているのでは？と感じます。

いつしか、型にはまったやり方しか
受け入れられない状態になってしまったのでしょう。
努力することを忘れ、イスに座って商売をして、
変化の波がやってくるとダダをこねる子供のようにそこから動こうとしない。

それでは、成長の芽を自ら摘んでいるのと同じことでしょう。

皆様により快適な店舗探しの場を提供出来る様、
今後とも自ら変化を好み
荒波に立ち向かい業界全体を牽引する組織になることに全力を注ぎます。


外崎　孝充

【1】本日の新着おすすめ物件(4件）
　　　　※本日の新着物件の中でも営業マンおすすめの物件です

●「NEW!」神保町　カツ丼店居抜き
・新規開業から１年　１階路面店で視認性は良好
・人気カツ丼店を惜譲

最寄り駅：神保町駅　1階 　8.4坪
賃料　200,000円　　店舗資産譲渡料 350万
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47761

●「NEW!」四谷　そば屋居抜き
・新宿通り面す　通行量多い１階路面
・新規開業から１年半　内装設備状態良好

最寄り駅：四谷駅　1階 　16.51坪
賃料　485,394円　　
※原則スケルトン渡し
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47765

●「NEW!」西新宿　和食ダイニング居抜き
・大型ビル内店舗　
・オフィス街　ランチ需要見込めます

最寄り駅：西新宿駅　地下1階 　16.83坪
賃料　367,500円　　店舗資産譲渡料 100万
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=36949

●「NEW!」桜新町　海鮮居酒屋居抜き
・サザエさん商店街に面す
・外壁コンクリート打ち放し　前面ガラス張り

最寄り駅：桜新町駅　2階 　20.20坪
賃料　383,250円　　店舗資産譲渡料 相談
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=29645

===============================================================
【2】条件変更＆注目物件！（1件）

●「再公開!」外苑前　ダイニング居抜き
・急遽キャンセルが出ました！
・飲食ビル　周辺飲食密集地

最寄り駅：外苑前駅　4階 　25.61坪
賃料　312,900円　　
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=18953

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

店舗物件・居抜き物件を中心に取り扱う店舗総合不動産会社

「ABC店舗」公式サイト

株式会社ＡＢＣ店舗　株式会社ＡＢＣ店舗管理
〒105-0013 東京都港区浜松町1-31 文化放送メディアプラス5階
電 話 : 03-5404-4851
F A X : 03-5404-4852
U R L : http://www.abc-tenpo.com/
Twitter :http://twitter.com/#!/abc_tenpo
M A I L : h info@abc-tenpo.com

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「

店舗物件や居抜き物件をお探しならABC店舗へ。
「店舗専門」の不動産だからこそのサービスを展開しております。
居抜き店舗物件の売却支援もいたします。
ありがとうという感謝の心で、ご利用をお待ちしております。

「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「
]]> General http://www.abc-tenpo.com/blog/?itemid=1090 Thu, 9 Feb 2012 08:17:20 +0900 http://www.abc-tenpo.com/blog/?itemid=1085 ハチやアリがよく例にあがります。
また、全部が全部働き者でないことも
良く知られているところだと思います。
ちょっとおさらいをします。
ハチの世界では働き者：平均：怠け者の割合が「３：４：３」などと聞きます。
アリの世界では働き者：怠け者の割合が「２：８」と聞きます。
どちらの世界でも働き者は２割～３割に集約されます。
さて人間界はどうでしょうか？
その昔、駅で手にしたフリーペーパーに
「２：６：２」の数字が踊っていたのを記憶しています。

さて、実験は進み働き者だけの集団を作ってみると
全部が働くのではなく同じ割合でグループが分かれていくそうです。
実は逆も真なりで、何らかの理由で働き者の数が減ると
今度は怠け者の中から働き者が出現するとも言われています。
アリの世界では２０に1の割合でリーダーが出現し、
そのリーダーがいなくなると２０に１の割合で
またリーダーが出てくるそうです。
詰まり世の管理職のライバルは20人に１人となります。

もしこの流れだとするならば職場の売り上げは
2割の人に頑張ってもらうしかないということなのでしょうか？
アリやハチのように行動は集団ではあるものの、
仕事は個別活動とするなら同じ結果かもしれませんが、
人にはマネジメントなるツールと
上司の教育（手助け）なるものが存在します。
本質は変わらないかもしれませんが
人は目標を達成しようという使命感を育てることが出来ます。
大上段に大きな目標を掲げるのではなく
身近な目標から始めて全てをクリアーしていくことで
備わってゆくものだと考えています。
（この場合、会社全体の目標や年間目標の前に
今日の目標・週の目標といったものがそれにあたります）
目標の明確さもさることながら
プロセスが明確である程結果はついてくるものだと信じています。
どのような時も目標には迷うことなく突進みたいですね！


伊藤　彰

【1】本日の新着おすすめ物件(7件）
　　　　※本日の新着物件の中でも営業マンおすすめの物件です

●神保町駅至近　１階　約２４坪　らーめん店営業中
賃貸条件未確定（保証金３２０万、賃料４２万、造作３８０万）

飲食業を展開する企業様からの統廃合情報です。
新規開業から1年半、2000万円の内装設備投資を
破格の380万でお譲りいたします。
ナショナルチェーンが出店する一等地です。
周辺は大型オフィスビルが軒を並べ、就業人口の多さと、
専修大、東京電機大、東京理科大、日大、共立女子大、大原専門学校が
徒歩圏の学生の集客も見込める立地です。

●「NEW!」高田馬場　サムギョプサル・韓国ダイニング営業中
保証金１００万！格安店舗が出ました。
明け渡し時期は「６月」を予定しておりますが、早めの引き渡しも協議可能です。
原則、スケルトン渡しですが、内装譲渡（有償）も協議いたします。

最寄り駅：高田馬場駅　1階 　約10坪
賃料　147,000円　　店舗資産譲渡料 協議
※原則スケルトン渡し
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47733

●「NEW!」広尾　飲食店営業中
広尾の商店街から一本路地裏に入ります。
前面ガラス貼りで、天井が高く解放的な空間に、
白を基調とした高級感あるデザインです。
本商品は、大手企業様が、新規事業として飲食に参入された物件です。

最寄り駅：広尾駅　1階 　約37坪
賃料　735,000円　　店舗資産譲渡料 協議
※原則スケルトン渡し
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47075

●「NEW!」外苑前　ワインカフェバル居抜き
・ワインカフェバル アンティークな重厚感ある内装
・南青山 飲食密集地 前面ガラス貼 専用階段
・飲食店を展開する企業様からの統廃合情報です。

最寄り駅：外苑前駅　1階 　13.5坪
賃料　270,000円　　店舗資産譲渡料 360万
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47772

●「NEW!」下北沢　バー居抜き
歴代、有名なＢＡＲを輩出してきた下北沢中心地に位置する飲食ビル。
現在は、「音量」「営業時間」ともに制限がない希少な物件です。
本店舗も、拡張移転となります。

最寄り駅：下北沢駅　1階 　13坪
賃料　300,000円　　店舗資産譲渡料 363万
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47771
内覧会番号:12-02-15-1
平成24年2月15日（水）17：00-17：30　予約制内覧会実施

●「NEW!」神田　パブクラブ居抜き
・駅前広場角地ビル
・同ビル内大手チェーン店入居中

最寄り駅：神田駅　4階 　10.29坪
賃料　226,800円　　
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=46529

●「NEW!」大久保　事務所仕様
・駅至近の好立地　即入居可
・軽飲食等、業種相談可

最寄り駅：大久保駅　地下1階 　13.19坪
賃料　126,000円　　
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=31009

===============================================================
【2】条件変更＆注目物件！（2件）

●「再公開!」原宿　中華料理店居抜き
・多店舗展開企業様からの店舗統廃合情報です。
・駅からの集客ではなく独立商圏エリアが魅力。
・通りから店内が見渡せる１階路面店舗
・ガラス張りでお洒落な外観　

最寄り駅：原宿駅　1階 　26.6坪
賃料　651,000円　　店舗資産譲渡料 200万
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47526
▼↓▼↓店舗資産譲渡料値下げ↓▼↓▼

●「再公開!」馬喰町　居酒屋居抜き
・駅出口よりすぐそばの１階店舗　
・前面ガラス張りのため視認性抜群
・内装外装が大変キレイです！

最寄り駅：馬喰町駅　1階・地下1階一括貸し 　23.96坪
賃料　420,000円　　店舗資産譲渡料 180万
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47197
▼↓▼↓店舗資産譲渡料値下げ↓▼↓▼

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

店舗物件・居抜き物件を中心に取り扱う店舗総合不動産会社

「ABC店舗」公式サイト

株式会社ＡＢＣ店舗　株式会社ＡＢＣ店舗管理
〒105-0013 東京都港区浜松町1-31 文化放送メディアプラス5階
電 話 : 03-5404-4851
F A X : 03-5404-4852
U R L : http://www.abc-tenpo.com/
Twitter :http://twitter.com/#!/abc_tenpo
M A I L : h info@abc-tenpo.com

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「

店舗物件や居抜き物件をお探しならABC店舗へ。
「店舗専門」の不動産だからこそのサービスを展開しております。
居抜き店舗物件の売却支援もいたします。
ありがとうという感謝の心で、ご利用をお待ちしております。

「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「
]]> General http://www.abc-tenpo.com/blog/?itemid=1085 Tue, 7 Feb 2012 11:19:39 +0900 http://www.abc-tenpo.com/blog/?itemid=1083 営業部の行動量を増やす数値を定め、実行しました。
結果は、
数値目標をクリアするどころか、
更なる上乗せする結果が出てきました。

素直に、感動！です。

決めたことができること自体、褒め称えますが、
更なる上乗せまでオマケがついてしまうとは、頭が下がります。

おめでとう！（バンザーイ）


今週も、営業部のみんな、期待しています！


最初から完璧なる結果を求めても、
悪い部分ばかり目がついてしまいますから、
小さなことでもできたことを褒め称えあうことが大切だと実感しています。
現在の位置からゴールまでの道筋を描きながら、
小さな達成を共有できる組織にしていきたいと思います。

論語ビジネス塾


ヒトの上に立つ上での指針が散りばめられた、繰り返し読む本です。
特に響いたところは、
「仁者は憂えず」とは、
「すべてのリーダーは常に上機嫌であれ」
リーダーの不機嫌はチーム全体の空気を悪くするし、
しかもだれも止めることはできないからだ。
結構、反省！


追記
1週間前に鉄アレーを購入しました。
毎日、5キロのジョギングとウェイトトレーニング40分を継続させてきましたが、
なかなか鳥ガラの身体（笑）が、マッチョに変身していかないため、
3キロから５キロへレベルアップさせました。


1週間継続できていますが、これがキツイ（苦）
歯を食いしばり、顔を歪め、
悲鳴に近い声を上げ、途中、心が折れそうになったりと…
ウェイトトレーニングをする前は、憂鬱です。
このブログで「絶対、継続！」を宣言し、
鳥ガラから、マッチョを目指し、継続したいと思います（ガンバル）



土井恭一

【1】本日の新着おすすめ物件(4件）
　　　　※本日の新着物件の中でも営業マンおすすめの物件です
●「NEW!」西大島　つけ麺店居抜き
住宅が圧倒的に多い立地ですが、大手企業の本社ビル
２社が近隣にあり、集客に寄与されておりました。

最寄り駅：西大島駅　1階 　14坪
賃料　230,000円　　店舗資産譲渡料 52.5万
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47770

●「NEW!」松原団地　ホルモン焼店居抜き
スカイツリー開業にあたり押上地域にオフィス人口が流入し、
更にそのオフィスワーカーの受け入れ居住区域として再開発が大規模に着工されています。
焼肉業態を展開する企業様より、統廃合情報です。
都心部へ店舗を拡大出店するに当たり、統廃合を行います。
具体的にご検討のお客様には、売上を含めた営業状態のご説明が可能となります。

最寄り駅：松原団地駅　1階 　約41坪
賃料　490,075円　　店舗資産譲渡料 290万
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47735

●「NEW!」平井　レストラン居抜き
・１階路面店舗で視認性は良好
・内装設備完備

最寄り駅：平井駅　1階 　9.8坪
賃料　180,000円　　
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47704

●「NEW!」赤坂見附　ダイニングバー居抜き
・飲食ビル
・みすじ通りと一ツ木通りの間

最寄り駅：赤坂見附駅　2階 　10坪
賃料　262,500円　　
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=44868

===============================================================
【2】条件変更＆注目物件！（3件）

●「再公開!」高田馬場　和ダイニング居抜き
所有者がご夫婦で営業しておりますが、引退につきお店を譲渡します。
引き渡し時期は、来年３月を予定しておりますが、
ご希望があれば協議いたします。

最寄り駅：高田馬場駅　1階 　8.81坪
賃料　168,000円　　店舗資産譲渡料 98万
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47511
▼↓▼↓店舗資産譲渡料値下げ↓▼↓▼

●「再公開!」鶯谷　ラーメン店居抜き
複数店舗展開をしている企業様からの統廃合情報になります。
今後、直近で新店舗オープンを予定しておりますが、
急遽、本店舗の運営全権を委ねていた店長の退職が決まり、
人材不足になってしまったため、やむなく本店舗の譲渡を検討しております。
JR鴬谷駅からの導線上に位置する本物件は視認性導入性共に抜群の物件です。

最寄り駅：鶯谷駅　地下1階～2階 　31.28坪
賃料　367,500円　　店舗資産譲渡料　250万
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47762
内覧会番号:12-02-09-1
平成24年2月9日（木）16：00-17：00　予約制内覧会実施
▼↓▼↓店舗資産譲渡料値下げ↓▼↓▼

●「再公開!」住吉　そば店居抜き
住吉駅、清澄白川駅、菊川駅の3駅どこからでも徒歩圏内。
話題のスカイツリーを臨むお膝元の住宅街中の1階路面角地店舗。
四ツ目通り、清洲橋通りからもすぐの立地は、地元の方を中心に
近隣の中小企業からも集客を可能にしています。
内装・設備がまだ新しく綺麗なままで、他業態への転用もし易く、
個人で運営するには条件が格安で最適です。
多店舗展開している企業様が他店舗に集約する為の譲渡です。

最寄り駅：住吉駅　1階 　8.16坪
賃料　90,000円　　店舗資産譲渡料 70万
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47689
▼↓▼↓店舗資産譲渡料値下げ↓▼↓▼

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

店舗物件・居抜き物件を中心に取り扱う店舗総合不動産会社

「ABC店舗」公式サイト

株式会社ＡＢＣ店舗　株式会社ＡＢＣ店舗管理
〒105-0013 東京都港区浜松町1-31 文化放送メディアプラス5階
電 話 : 03-5404-4851
F A X : 03-5404-4852
U R L : http://www.abc-tenpo.com/
Twitter :http://twitter.com/#!/abc_tenpo
M A I L : h info@abc-tenpo.com

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「

店舗物件や居抜き物件をお探しならABC店舗へ。
「店舗専門」の不動産だからこそのサービスを展開しております。
居抜き店舗物件の売却支援もいたします。
ありがとうという感謝の心で、ご利用をお待ちしております。

「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「
]]> General http://www.abc-tenpo.com/blog/?itemid=1083 Mon, 6 Feb 2012 15:56:55 +0900 http://www.abc-tenpo.com/blog/?itemid=1082 私は日本に来てもう10年になりました。
日本と中国の文化や生活習慣はいろいろ違いがあり、
苦労していました。
少しずつではありますが日本にも慣れてきました。
至らない所があると思いますがよろしくお願いします。

今日は忙しい生活の中で、美味しいく簡単に作れる中華家庭料理、
「万能肉味噌」というものを皆様にお教えしたいと思います。

先ず、挽き肉を脂が多いのを選んでそして生姜、
葱のミジン切りと醤油（5ｇ）、砂糖、料理酒を入れ、５分間味付けしてください。
フライパンに油を入れ、中火で挽き肉をよく炒めて、
そして順に豆板醤（なかったら鷹の爪でもＯＫです）、
テンメンジャン、お湯500ｇを入れます。
味調整は醤油 と砂糖です。最後に片栗粉をいれて完成です。
小分けにして、冷凍して、忙しい時に解凍してそのままご飯にかけたり、
マーボー豆腐にしても絶品です。是非御作ってみてください。


張維

【1】本日の新着おすすめ物件(7件）
　　　　※本日の新着物件の中でも営業マンおすすめの物件です

●五反田駅至近　１階　約３５坪　居酒屋居抜き　
賃貸条件未確定（保証金７００万、賃料７０万台）
注目の都市、五反田に解約通知が出ました。
賃貸条件未確定につき、変更の可能性があります。
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47767

●岩本町駅　１階　約１５坪　洋食店居抜き　
賃貸条件未確定（保証金１６０万台、賃料２４万台）
近隣オフィスの方のランチ需要が非常に多く、
常に２回転半とのこと。
夜の需要が難しく、譲渡をご決断されました。
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47768
内覧会番号:12-02-10-1
平成24年2月10日（金）17：00-18：00　予約制内覧会実施

●四谷駅至近　１階　１６．５１坪　そば屋営業中
賃貸条件未確定（保証金６００万、賃料４６．２万）
新宿通り面し、通行量多い路面店舗
新規開業から１年半、
内装設備状態良好です。
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47765

●「NEW!」西鎌倉　そば屋居抜き
西鎌倉の県道３０４号線に面した、
白が基調の落ち着きあるお店です。
４年前に、異業種からご夫婦で独立開業なされましたが、
修行期間は、なんと約１ヵ月でそば打ちをマスターされたそうです。
売上推移は、安定しておりましたが、
急な体調不良により、止む無くお譲りすることになりました。

最寄り駅：西鎌倉駅　1階 　9.08坪
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47764

●「NEW!」東銀座　バー居抜き
銀座７丁目の昭和通りすぐ。
もともと、貸主が倉庫として使用していた貸室をバーに改装。
レンガを多用した重厚間ある内装が特徴的です。
従業員退職に伴い、本業に専念するため、撤退することを決意しました。

最寄り駅：東銀座駅　地下1階 　20坪
賃料　472,500円　
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=46980

●「NEW!」赤坂　喫茶店居抜き
・赤坂通り面の１階　
・即入居可！　現状渡し

最寄り駅：赤坂駅　1階 　17坪
賃料　340,000円　
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=45927

●「NEW!」新橋
・イタリア街のランドマークタワー
・ガリレア通り抜け可能　
・オフィス・住居・店舗の複合ビル

最寄り駅：新橋駅　1階 　12.20坪
賃料　相談　
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47766

===============================================================
【2】条件変更＆注目物件！（1件）

●「再公開!」恵比寿　焼鳥居酒屋居抜き
・駅の雑踏を少し離れた静かな隠れ家風立地
・大きな提灯が目印　落ち着いた和風テイストの内装です

最寄り駅：恵比寿駅　1階 　11.49坪
賃料　220,500円　　店舗資産譲渡料　185万
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47728
▼↓▼↓店舗資産譲渡料値下げ↓▼↓▼


===============================================================
【3】内覧会開催！（3件）

●外苑前駅至近　中１階　約１８坪　ワイン酒場営業中
賃貸条件未確定（保証金４３２万、賃料４１．６万）
※現行の賃貸条件につき、値下げを予定しております。
　
「黒字店舗」の譲渡を検討されています。
ランチで月間「１８０万円前後」販売するオフィス立地です。
脱サラで、調理経験無く開業されたオーナーは、
夜の客単価の緩やかな落ち込みから、労力と収益を考え、早期の譲渡を検討されています。
売上から、充分運営できる推移ですが、脱サラから開業されたオーナーは、
ドライに割り切られていらっしゃるようです。
開業リスクを極力抑えた出店が可能で、条件によりスタッフの承継も協議いたします。
具体的にご検討の際は、売上推移の明示が可能です。
譲渡時期は、５月を予定しています。
内覧会番号:12-02-10-2
平成24年2月10日（金）9：00-9：45　予約制内覧会実施
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47769

●西新宿　パスタ専門店居抜き
現状はランチの売上が大半を占めており、青梅街道からも近いため、ランチ時には
近隣オフィスのサラリーマン、ＯＬさんで大変賑わっています。
現在の立地では、お酒を出さずに料理を提供する
業態では夜の集客が難しく、現テナント様はお酒を出さずに集客できる立地に移転される予定です。

最寄り駅：西新宿駅　1階 　9.5坪
賃料　203,700円　　　店舗資産譲渡料 98万
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47701
内覧会番号:12-02-08-2
平成24年2月8日（水）16：30-17：30　予約制内覧会実施

●本蓮沼　和食店居抜き
落ち着きある「和」のデザイン
内装設備状態良好です

最寄り駅：本蓮沼駅　1階 　12.44坪
賃料　126,000円　　　店舗資産譲渡料 120万
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47720
内覧会番号:12-02-09-3
平成24年2月9日（木）13：00-14：00　予約制内覧会実施

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

店舗物件・居抜き物件を中心に取り扱う店舗総合不動産会社

「ABC店舗」公式サイト
株式会社ＡＢＣ店舗　株式会社ＡＢＣ店舗管理
〒105-0013 東京都港区浜松町1-31 文化放送メディアプラス5階
電 話 : 03-5404-4851
F A X : 03-5404-4852
U R L : http://www.abc-tenpo.com/
Twitter : http://twitter.com/#!/abc_tenpo
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆




「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「

店舗物件や居抜き物件をお探しならABC店舗へ。
「店舗専門」の不動産だからこそのサービスを展開しております。]]> General http://www.abc-tenpo.com/blog/?itemid=1082 Mon, 6 Feb 2012 09:40:14 +0900 http://www.abc-tenpo.com/blog/?itemid=1081 いつもＡＢＣ店舗をご愛顧いただきまして、誠にありがとうございます。
【熟成ワイン】

本日は息抜き読書を・・・

５０歳を超えても３０代に見える生き方「人生１００年計画」の行程表
南雲吉則著

売れてます！


男女問わず、４０歳を過ぎればやはり皆、若く見られたいですもの。

息抜き読書のつもりが、すっかりはまってしまって・・・

物事には必ず理由があるもので、
メタボにも、老いにも、病気にも。理由がわかれば対処できる。
この本は言わば人間の体のそもそもをわかりやすく説明してくれ、
その対処方法を示してくれます。

「人間界で女性に求められるもの」の章より

生きているかぎり、年を取らないわけにはいきません。
ならば、ワインのように年を取っていくことを目指してはどうで しょうか？

ボルドーワインの格付けで一級にランクされる「プルミエ・クリュ」になると、
製造してまだ日の浅い状態では誰も飲もう としません。
そうしたワインが１０年、２０年と熟成するに従って価値が出てくるのです。

ただ「若さ」に頼って無為な人生を送っていれば、「美しさ」も日に日に衰えていきますが、
自己を磨きながら人生を送っ ていれば、美しさは輝きを増します。
そのとき変化を人は「老化」とは呼ばず、「熟成」と呼ぶのでしょう。

「美しさ」とは内面の健康と知性の表れ。

実年齢にかかわりなく、年を取っても夢を持ち、生きていることに感謝し、
毎日を喜んで生きている人は若々しく見えるは ずです。

先日、またひとつ歳を重ねた福田ワイン。
年月を経てこそ、味わい深い熟成したワインをめざしていきたいと思います。


福田美智子

【1】本日の新着おすすめ物件(7件）
　　　　※本日の新着物件の中でも営業マンおすすめの物件です


●神保町駅至近　１階　約８．４坪　カツ丼店営業中
賃貸条件未確定（保証金３００万、賃料２０万）

新規開業から１年。
行列が出来るほどの人気店でしたが、
オーナーがフランチャイズから独立をするため、惜譲。
隣はラーメン店で、トイレは共同になります。

http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47761
※上記賃貸条件は変更の可能性があります
内覧会番号:12-02-07-1
平成24年2月7日（火）16：00-17：00　予約制内覧会実施

●有楽町駅至近　地下１階　約３３坪　ダイニングバー営業中
賃貸条件未確定（保証金１０００万台、賃料５４万台）

ご事情により、物件詳細を表示することが出来ない物件となっております。
駅出口からすぐのビル内店舗。同ビルには有名しゃぶしゃぶ店、
カフェチェーン店等が入居中。
ランチ・ディナーともに集客が見込める立地です。
女性オーナーが母の代から経営する、大変思い入れの強い黒字店舗です。

http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47763
※上記賃貸条件は変更の可能性があります

●四谷三丁目駅至近　１階　約９坪　和風飲食店営業中
賃貸条件未確定（保証金１８０万、賃料１８．５万）
四谷三丁目交差点至近！１階路面角地！
近隣は大手チェーンを初め、コンビニや飲食店等が多数出店する人気エリア。

元々、水産業に従事していたオーナーが脱サラして開業。
職人を雇って５年間営業しましたが、
人件費を考えると利益率が思うようではなく譲渡を決断しました。
個人での経営には最適です。

http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47632
※上記賃貸条件は変更の可能性があります

●「NEW!」日本橋　居酒屋居抜き
大型再開発が点在する日本橋で、１階路面が出ました。
解約予告が未通知のため、
営業の継続及び、賃貸条件の変更の可能性があります。

最寄り駅：日本橋駅　1階 　12.28坪
賃料　278,000円　　店舗資産譲渡料　協議
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47751
内覧会番号:12-02-03-2
平成24年2月3日（金）15：00-15：30　予約制内覧会実施

●「NEW!」新橋　焼鳥店居抜き
再開発著しい西新橋。
平成２６年に近隣に森ビルが完成予定。
そのため大手飲食チェーン店が先を見据えて出店が加速しているエリアです。

最寄り駅：新橋駅　1階 　22.48坪
賃料　420,000円　　店舗資産譲渡料　300万
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47750
内覧会番号:12-02-04-1
平成24年2月4日（土）12：00-13：00　予約制内覧会実施

●「NEW!」鶯谷　ラーメン店居抜き
複数店舗展開をしている企業様からの統廃合情報になります。
今後、直近で新店舗オープンを予定しておりますが、
急遽、本店舗の運営全権を委ねていた店長の退職が決まり、
人材不足になってしまったため、やむなく本店舗の譲渡を検討しております。
JR鴬谷駅からの導線上に位置する本物件は視認性導入性共に抜群の物件です。

最寄り駅：鶯谷駅　地下1階～2階 　31.28坪
賃料　367,500円　　店舗資産譲渡料　250万
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47762
内覧会番号:12-02-09-1
平成24年2月9日（木）16：00-17：00　予約制内覧会実施

●「NEW!」末広町　和食店居抜き
・妻恋交差点至近　大通りに面した角地
・造作無償！

最寄り駅：末広町駅　1階 　23坪
賃料　483,000円　　店舗資産譲渡料　無償
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47757
===============================================================
【2】条件変更＆注目物件！（2件）

●「再公開!」押上　小料理店居抜き
・１階路面店舗　
・近隣は地域密着の飲食店多数あり　内装美麗

最寄り駅：押上駅　1階 　15.62坪
賃料　220,000円　　店舗資産譲渡料　無償残置
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47355
▼↓▼↓無償になりました↓▼↓▼

●「内覧会開催!」鶯谷／日暮里　らーめん店居抜き

本物件は、大手らーめんチェーン撤退後、
店舗スタッフが店名を変更し約３年営業しておりました。
らーめん店の前は、大手コンビニが８年営業しております。
最寄り駅：鶯谷／日暮里駅　1階 　33.29坪
賃料　367,500円　　店舗資産譲渡料　無償
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47749
内覧会番号:12-02-09-2
平成24年2月9日（木）14：30-15：30　予約制内覧会実施]]> General http://www.abc-tenpo.com/blog/?itemid=1081 Fri, 3 Feb 2012 07:47:46 +0900 http://www.abc-tenpo.com/blog/?itemid=1080 トラブルを持ち帰ってくるケースに良く出くわします。
そのトラブルの多くは、以下の2点がほとんどです。
１．確認をしていない
２．正確に物事が伝わっていない

どの業種でも言える事ですが、仕事にはトラブルが付き物です。
特に、知識や経験が浅い部下なら本人の想定外の出来事が起こった時に、
即座に対処をすることが出来ません。
対処が遅くなると、結果トラブルが大きくなってしまいます。

部下は対処が遅くなればなるほど、
最悪のケースを招くことを知っているので、
対応が遅くならないように、その場を取り繕い何とか立ち回ろうとするのです。

しかし、そもそも想定外のケースが起こっているため、
答えが出ないまま時間だけが経過してしまうことがほとんどではないでしょうか。

トラブルを未然に防ぐことはもちろん大切ですが、
起こった時の対処方法を事前に想定しておくことが
部下、上司共に必要と考えられます。

今後は、「確認をしていない、正確に物事が伝わっていない」
この2点をきちんと抑えて、
お客様のご要望にスムーズに対応出来る様邁進していきます。


外崎　孝充

【1】本日の新着おすすめ物件(6件）
　　　　※本日の新着物件の中でも営業マンおすすめの物件です

●有楽町・日比谷駅至近　５階　約１７坪　居酒屋営業中
賃貸条件未確定（保証金３５０万、賃料３３．９万）
・カラオケ対応可能の防音個室あり
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47758
※上記賃貸条件は変更の可能性があります

内覧会番号:12-02-14-1
平成24年2月14日（火）14：30-15：30　予約制内覧会実施

●「NEW!」中野　ＣＡＦＥ内装
貸主が、飲食未経験から新規で開業し、
カフェダイニングを３年半営業しておりました。
諸事情にてお店を知人に譲渡することになりましたが、
急遽、承継者との契約が中断したため、一般募集をすることになりました。
飲食の基本設備が整備されているため、小資本での開業が可能です。

最寄り駅：中野駅　1階 　約10坪
賃料　200,000円　　店舗資産譲渡料　無償
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47760

●「NEW!」渋谷　前カフェ
・前面ガラス張り！　窓から渋谷駅ホームが見えます
・移転のため惜譲

最寄り駅：渋谷駅　2階 　27坪
賃料　679,000円　　店舗資産譲渡料　690万
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47759

●「NEW!」鶯谷／日暮里　らーめん店居抜き
本物件は、大手らーめんチェーン撤退後、
店舗スタッフが店名を変更し約３年営業しておりました。
らーめん店の前は、大手コンビニが８年営業しております。

最寄り駅：鶯谷／日暮里駅　1階 　33.29坪
賃料　367,500円　　店舗資産譲渡料　無償
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47749

●「NEW!」駒込　パン・ケーキ店居抜き
とても盛況なケーキ／パン屋さんですが、急遽、事情によりお譲りすることになりました。
従業員未通知につき、詳細は掲載できませんが、
とてもかわいらしい手作り感いっぱいの、お店です。
立地も、常時、通行量がある商店街に面し、周辺にはナショナルチェーン店が複数出店しています。

最寄り駅：駒込駅　1階 　13.52坪
賃料　160,000円　　店舗資産譲渡料　230万
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47752
内覧会番号:12-02-07-1
平成24年2月7日（火）14：00-15：00　予約制内覧会実施

●「NEW!」恵比寿　キッシュ専門店居抜き
・お洒落な飲食店が立ち並ぶ恵比寿の裏通り
・希少な路面店　新規開業から１年　明るくきれいなお店

最寄り駅：恵比寿駅　1階 　約15.50坪
賃料　325,500円　　店舗資産譲渡料　200万
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47756

●「NEW!」王子　エスニック料理店居抜き
・駅徒歩２分の好立地　路面店の１階
・メゾネット店舗

最寄り駅：王子駅　1・2階一括貸し 　14.30坪
賃料　199,500円　　
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47598

===============================================================
【2】条件変更＆注目物件！（1件）

●「再公開!」小川町 スンドゥブ店居抜き
小川町交差点すぐの靖国通りに面したスンドゥブ店営業中。
誰もが周知の通り圧倒的な交通量のエリアですから、集客は十分に見込めます。
今回は多店舗展開している企業様が、営業４ヶ月ながら移転のために譲渡となりました。

最寄り駅：小川町駅　2階 　12坪
賃料　294,000円　　店舗資産譲渡料　198万
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47680
▼↓▼↓店舗資産譲渡料値下げ↓▼↓▼


★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

店舗物件・居抜き物件を中心に取り扱う店舗総合不動産会社

「ABC店舗」公式サイト
株式会社ＡＢＣ店舗　株式会社ＡＢＣ店舗管理
〒105-0013 東京都港区浜松町1-31 文化放送メディアプラス5階
電 話 : 03-5404-4851
F A X : 03-5404-4852
U R L : http://www.abc-tenpo.com/
Twitter : http://twitter.com/#!/abc_tenpo
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆




「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「

店舗物件や居抜き物件をお探しならABC店舗へ。
「店舗専門」の不動産だからこそのサービスを展開しております。
]]> General http://www.abc-tenpo.com/blog/?itemid=1080 Thu, 2 Feb 2012 08:20:09 +0900 http://www.abc-tenpo.com/blog/?itemid=1079 日曜の晩御飯をたまに作ります。
先週のメニューは広島風お好み焼きでした。
これがまた結構簡単なレシピでして、
材料も小麦粉、キャベツ、やきそば、卵、豚バラ肉、ハナ鰹、
オタフクソースがあれば作り始めから仕上がりまで15分で出来ちゃいます。
下ごしらえは、キャベツの千切り（ピーラーで簡単！）
小麦粉を少し糸を引く程度に伸ばしてほんだし少々。
ここからが本番です。クレープを焼くように生地をフライパンに
丸く伸ばし表面にクレーターが出来始めたら千切りキャベツを
山盛りにのせその上に豚バラ肉を綺麗にそろえて並べます。
裏返した時にバラけないように生地に使用した小麦粉を溶いた物を
少々廻しかけつなぎとします。
この時点で焼き初めから３分程度で、上手に裏返します。
さて、スピードアップして隣のフライパンで焼きそばを焼き始めます。
そのままですとほぐれませんので水か酒を少々入れて
蒸し焼きにして水気がなくなった頃に付属の粉末ソースで味付けをします。
水気がなくなったところで隣の本体の脇に移し焼きそばの上に本体を載せます。
同時に卵を同じフライパンに割りいれ
黄身をヘラの先で潰し焼きそば付本体をその上に乗せたら
後は卵が焼ける時間を見計らって大きめの皿でふたをする要領で
フライパンをひっくり返し完成です。ここまで7分ぐらいでしょうか。
仕上げはオタフクソースとハナ鰹で好みでマヨネーズをかけて完成！
料理の実況中継が長くなりましたが、焼き始めから一つ一つの
工程での時間でモタモタしていると間違いなくコゲます。
次の工程に移るときに意識して始めないと失敗する料理です。
これってスピードのある商談は必ずうまくいくのと同じで、
どこかでもたつくとどこかにしわ寄せが生じて苦労するのと似ています。
とりかかる前に、材料の配置を決め、
段取りを軽くシュミレーションすることで成功の確率は格段に上がります。
段取り八分とはよく言ったもので、勝負は始める前についているようです。
仕事も料理もやるからには評価されたいですよね！
気をつけましょうご同輩！


伊藤　彰

【1】本日の新着おすすめ物件(4件）
　　　　※本日の新着物件の中でも営業マンおすすめの物件です

●「NEW!」外苑前駅至近　中１階　約１８坪　ワイン酒場営業中
賃貸条件未確定（保証金４３２万、賃料４１．６万）
※現行の賃貸条件につき、値下げを予定しております。
　
「黒字店舗」の譲渡を検討されています。
ランチで月間「１８０万円前後」販売するオフィス立地です。
脱サラで、調理経験無く開業されたオーナーは、夜の客単価の緩やかな落ち込みから、労力と収益を考え、早期の譲渡を検討されています。
売上から、充分運営できる推移ですが、脱サラから開業されたオーナーは、ドライに割り切られていらっしゃるようです。
開業リスクを極力抑えた出店が可能で、条件によりスタッフの承継も協議いたします。
具体的にご検討の際は、売上推移の明示が可能です。
譲渡時期は、５月を予定しています。


●「NEW!」篠崎　事務所仕様
・都道柴又街道面す角ビル１階店舗
・敷地内駐車場４台あり　

最寄り駅：篠崎駅　1階 　44.16坪
賃料　370,944円　　
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47754

●「NEW!」久が原　そば屋居抜き
・ライラック通り商店街面す
・１階路面店舗

最寄り駅：久が原駅　1階 　22.68坪
賃料　195,000円　　店舗資産譲渡料　相談
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47722

●「NEW!」小川町　ラーメン店居抜き
・新規開業から４ヶ月　
・駅至近の好立地

最寄り駅：小川町駅　1階 　15.88坪
賃料　682,500円　　店舗資産譲渡料　500万
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47755

===============================================================
【2】条件変更＆注目物件！（3件）

●「再公開!」東銀座　焼鳥居酒屋居抜き
・新規開業から３ヶ月　
・４つの路線から集客可能

最寄り駅：東銀座駅　地下1階 　20坪
賃料　378,000円　　店舗資産譲渡料　198万
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47672
▼↓▼↓店舗資産譲渡料値下げ↓▼↓▼

●「再公開!」神谷町　フレンチレストラン居抜き
・桜田通りに面する好立地
・飯倉交差点至近

最寄り駅：神谷町駅　地下1階 　46坪
賃料　686,700円　　店舗資産譲渡料　無償
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=41478

●「再公開!」大森　和食料理店居抜き
・広い厨房スペースあり　
・集客の見込める大森アーケード街

最寄り駅：大森駅　5階 　22.1坪
賃料　221,000円　　店舗資産譲渡料　無償
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=38622

===============================================================
【3】内覧会開催！（3件）

●日本橋駅至近　１階　約１２坪　居酒屋営業中
賃貸条件未確定（保証金３００万未満、賃料２０万台）
再開発著しい日本橋地区で、１階路面店舗の情報が入りました。
今後、大規模開発が控えた地区につき、就業人口が大幅に増加する地域です。
まだ、正式な解約通知をいただいていない状況ですが、３月引き渡し予定となります。

内覧会番号:12-02-03-1
平成24年2月3日（金）15：00-15：30　予約制内覧会実施

●駒込駅至近　１階　１３坪　ケーキ／パン営業中
賃貸条件未確定（保証金１００万台、賃料１６万台）
とても盛況なケーキ／パン屋さんですが、急遽、事情によりお譲りすることになりました。
従業員未通知につき、詳細は掲載できませんが、
とてもかわいらしい手作り感いっぱいの、お店です。
立地も、常時、通行量がある商店街に面し、周辺にはナショナルチェーン店が複数出店しています。

内覧会番号:12-02-07-1
平成24年2月7日（火）14：00-15：00　予約制内覧会実施

●鶯谷駅至近　地下１階～２階　３１．２８坪　らーめん店営業中
賃貸条件未確定（保証金３００万、賃料３６万台）
複数店舗展開をしている企業様からの統廃合情報になります。
今後、直近で新店舗オープンを予定しておりますが、
急遽、本店舗の運営全権を委ねていた店長の退職が決まり、
人材不足になってしまったため、やむなく本店舗の譲渡を検討しております。
JR鴬谷駅からの導線上に位置する本物件は視認性導入性共に抜群の物件です。

内覧会番号:12-02-03-2
平成24年2月3日（金）16：00-17：00　予約制内覧会実施

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

店舗物件・居抜き物件を中心に取り扱う店舗総合不動産会社

「ABC店舗」公式サイト
株式会社ＡＢＣ店舗　株式会社ＡＢＣ店舗管理
〒105-0013 東京都港区浜松町1-31 文化放送メディアプラス5階
電 話 : 03-5404-4851
F A X : 03-5404-4852
U R L : http://www.abc-tenpo.com/
Twitter : http://twitter.com/#!/abc_tenpo
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆




「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「

店舗物件や居抜き物件をお探しならABC店舗へ。
「店舗専門」の不動産だからこそのサービスを展開しております。


]]> General http://www.abc-tenpo.com/blog/?itemid=1079 Tue, 31 Jan 2012 16:59:41 +0900 http://www.abc-tenpo.com/blog/?itemid=1078 3年ビジョンの達成に向けて「直近の課題」にとり組み中です。

「直近の課題」とは、
「売上の底上げ」です。

底上げ方法は、ふたつ！


●ひとつは、
「幹部が最前線に立つ」

幹部4人、
現場に鼻の下まで浸りきり、
商品開拓から、商品の紹介、
契約実務まで現場に溶け込みます。

私土井も、絶対達成という信念から、
先週の半ばから現場に投入しました。

一日、４件ペースのアポイントで走り回っていると、
お腹が空くもので、一日4食ゴハンを食べています。

また、お客様のもとを訪問していると、
社内の改善点が見えてくるもので、
先週決めたのは、人事異動。
移動が無いと、
業務が見えないベールと化し、
ヒトが活性化しなくなるのと、
複数の業務を経験することがスキルアップにつながりますから、
まずは決定。


●もうひとつは、
「営業の行動量を増やす」

現在の「社内重視」から「社外重視」への改革です。
「会議、社内での作成物、社内での作業」を多く撤廃し、
営業は「社内」から「社外」のお客様訪問を徹底してまいります。

直近の課題である「底上げ」、
3ヶ月間の数値目標を掲げ、実行中です。


経営の心得


もっとも、響いたのが
社員がもっとも伸びるのは「人に教わるとき」ではなく「人に教えるとき」
1月入社のスタッフに、
年齢は下ながらも業務を生き生きと教えている場面に接して、
やはり、部下を持つことが何よりもヒトは成長するなーと実感。
役職がヒトを育てるとはよく言ったものです。
4月の昇給では、大きく人材を抜擢します。

また、4月は新卒が入社しますから、
より組織が活性化し、今から楽しみです。

「発生したこと」と「発生させたヒト」を分けて考えることが大切
思わず、思わず、「ヒト」を叱ってしまうことがあります。
いかん！いかん！
「ヒト」を叱ってはクレームが表ざたにならなくなりますから、
「こと」に集中しなければなりませんね。

職責の高い人ほど移動時間を無駄にしない。
新幹線に乗ると、非常におもしろいことに気づきます。
グリーン車に乗っている人はみんな仕事をしていて、
普通車に乗っている人はビールを飲んで寝ています。
不思議なくらいその差はくっきり。

日頃、「電車の移動時間にボケーとただ突っ立ってて人生の無駄遣いするなよ」
と言うことがありますが、
同行時に本人へ諭すことがあれど、
成績の悪いスタッフほど移動時間を無駄に過ごしています。


著者である小山昇社長のセミナーには2度ほど参加いたしましたが、

赤字は社長の甘え。
社員の自発性に任せる会社は最低である。

ドン引きする表現ですが、

社内体制を徹底的に仕組み化されたからこそ、言える言葉ですね。

「社員の自発性」という最もらしい表現こそ、
社長の「サボリ」を隠す、絶好の表現なのかも知れないと、
ドキッとした本でした。


土井恭一

【1】本日の新着おすすめ物件(5件）
　　　　※本日の新着物件の中でも営業マンおすすめの物件です

●日本橋駅至近　１階　約１２坪　居酒屋営業中
賃貸条件未確定（保証金３００万未満、賃料２０万台）
再開発著しい日本橋地区で、１階路面店舗の情報が入りました。
今後、大規模開発が控えた地区につき、就業人口が大幅に増加する地域です。
まだ、正式な解約通知をいただいていない状況ですが、３月引き渡し予定となります。

●日暮里駅徒歩10分　１階　約３７坪　らーめん営業中
賃貸条件未確定（保証金３００万台、賃料４０万未満）
元々、大手チェーン店が営業していました。
しかし、統廃合につき本部が撤退することになり、
現場の従業員が独立開業し、そのまま営業を承継されたお店です。
幹線道路に面し、通行量多く、視認性も抜群です。
３月引き渡し予定となります。

●駒込駅至近　１階　１３坪　ケーキ／パン営業中
賃貸条件未確定（保証金１００万、賃料１６万台）
とても盛況なケーキ／パン屋さんですが、急遽、事情によりお譲りすることになりました。
従業員未通知につき、詳細は掲載できませんが、
とてもかわいらしい手作り感いっぱいの、お店です。
立地も、常時、通行量がある商店街に面し、周辺にはナショナルチェーン店が複数出店しています。

●新橋駅至近　１階　２３坪　居酒屋営業中
保証金４００万　賃料４２万　
再開発著しい西新橋。
平成２６年に近隣に森ビルが完成予定。
そのため大手飲食チェーン店が先を見据えて出店が加速しているエリアです。
内覧会番号:12-02-04-1
平成24年2月4日（土）12：00-13：00　予約制内覧会実施
　　　　
●「NEW!」白金高輪　創作料理店居抜き
・駅出口正面！駅前好立地

最寄り駅：白金高輪駅　3階 　16.51坪
賃料　278,500円　　店舗資産譲渡料 無償
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47753


===============================================================
【2】条件変更＆注目物件！（3件）

●「再公開!」蒲田　事務所仕様
・駅至近の好立地　交通至便良好

最寄り駅：蒲田駅　2階 　13.7坪
賃料　125,000円　　
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47719

●「再公開!」浅草　前焼肉店
希少！まさしく「昭和の時代」を再現できます。
浅草の路地裏に面する「下町情緒」溢れるビル。
あなたのセンスを生かし、本物件のロケーションを最大限に活用して下さい。
元々は焼肉店が営業しており、現在は内装のみが残っています。

最寄り駅：浅草駅　1・2階一括貸し 　約16坪
賃料　170,000円　　
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=17970

●「再公開!」六本木　ビストロ・ワインバー居抜き
六本木ヒルズと東京ミッドタウンの中ほどに位置するこの物件。
上品な階段をのぼると、そこには外観とは対照的な、
木を基調とした内装になっております。
移転の為、店を去るシェフに代わり、この物件で自分のお店を開店しませんか？

最寄り駅：六本木駅　1階 　12.89坪
賃料　294,000円　　店舗資産譲渡料 480万
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=33988

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

店舗物件・居抜き物件を中心に取り扱う店舗総合不動産会社

「ABC店舗」公式サイト
株式会社ＡＢＣ店舗　株式会社ＡＢＣ店舗管理
〒105-0013 東京都港区浜松町1-31 文化放送メディアプラス5階
電 話 : 03-5404-4851
F A X : 03-5404-4852
U R L : http://www.abc-tenpo.com/
Twitter : http://twitter.com/#!/abc_tenpo
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆




「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「

店舗物件や居抜き物件をお探しならABC店舗へ。
「店舗専門」の不動産だからこそのサービスを展開しております。

土井恭一
]]> General http://www.abc-tenpo.com/blog/?itemid=1078 Mon, 30 Jan 2012 16:59:55 +0900 http://www.abc-tenpo.com/blog/?itemid=1077 営業部第一課白井と申します。初ブログです。
最近毎日寒い日が続いており、
物件探しや立地調査で外を歩き回るお客様には辛い日々かと思います。
寒さに弱い私は、ズボンの下にタイツが欠かせません。
驚くほど体感温度が違うので、
履いたことのない方は是非試してみてください。

さて、1月も終わりに近づいておりますが、
物件は徐々に数が増えてきております。
内覧会も毎日のように行っており、本日も西新宿にて内覧会を開催いたしました。
西新宿物件情報

寒い中、10組ものお客様にお越しいただき、大変活気のある内覧会となりました。

春に向けて、ますますお客様の出店意欲が高まってきていることを感じております。
お客様にとって一番"いい物件"に出会っていただけるよう、
万全の防寒対策でがんばります。よろしくお願いいたします。


白井　智也


【1】本日の新着おすすめ物件(8件）
　　　　※本日の新着物件の中でも営業マンおすすめの物件です


●「NEW!」人形町　イタリアン営業中
1・2階一括貸し 　約32坪　賃料　378,000円　　店舗資産譲渡料 協議
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47745

●「NEW!」広尾　飲食店営業中
1階 　約37坪　賃料　735,000円
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47075

●「NEW!」四谷三丁目　寿司屋営業中
1階 　約9坪　賃料　185,000円　　　店舗資産譲渡料 250万
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47632

●「NEW!」御徒町　居酒屋居抜き
・新規開業から４ヶ月
・１階路面角地で通りからの視認性は抜群！

最寄り駅：御徒町駅　1・2階一括貸し 　約17坪
賃料　315,000円　　　店舗資産譲渡料 699万
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47746

●「NEW!」行徳　焼酎ダイニング居抜き
・ベットタウン「行徳」駅前に解約が出ました
間接照明に灯された店内。気軽に過ごせるカウンターに、
ゆっくり過ごせる座敷までさまざまなお席があり、色々なｼﾁｭｴｰｼｮﾝに対応できます。

最寄り駅：行徳駅　1階 　23.55坪
賃料　288,000円　　店舗資産譲渡料　290万
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47747

●「NEW!」春日　そば屋居抜き
・１階路面角地！
・出前需要の多い人気そば店居抜き

最寄り駅：春日駅　1階 　37.90坪
賃料　300,000円　　店舗資産譲渡料　185万
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47737

●「NEW!」川口元郷　１階　居酒屋　２階　住居
・幹線道路沿い　間口広く、何業でも可
・住居付き店舗　２４時間使用可

最寄り駅：川口元郷駅　1・2階一括貸し 　26.54坪
賃料　180,000円　
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47748

●「NEW!」秋葉原　ラーメン店居抜き
・造作無償！
・昌平通りに面す好立地

最寄り駅：秋葉原駅　1階 　15.5坪
賃料　380,000円　　店舗資産譲渡料　無償
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47001
===============================================================
【2】条件変更＆注目物件！（2件）

●「再公開!」赤坂　鉄板焼店居抜き
・新規開業から１年半　
・通行量多い１階路面店舗　内装設備状態良好

最寄り駅：赤坂駅　1階 　14.85坪
賃料　348,000円　　店舗資産譲渡料 198万
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=38834

●「再公開!」外苑前　ダイニング居抜き
・格安価格　外苑西通りに面する好立地

最寄り駅：外苑前駅　4階 　25.61坪
賃料　312,900円　
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=18953]]> General http://www.abc-tenpo.com/blog/?itemid=1077 Fri, 27 Jan 2012 17:29:56 +0900 http://www.abc-tenpo.com/blog/?itemid=1075 いつもＡＢＣ店舗をご愛顧いただきまして、誠にありがとうございます。

【声の窓口】
お客様の声の窓口カウンセラーが今、進化しようとしています。
今月１５日に行われた幹部合宿での取り決めの一つ。
お客様に物件情報がお届けしきれていない
（メール配信のみにて、ご紹介ができていない）現状を改訂し、
お客様のニーズをうかがい、物件のご紹介をさせていただく取り組みです。
この取り組みにてお客様にご内見していただく機会が格段に増えました。

「カウンセラー」名前の意味は、
お客様の抱える問題や悩みに対し、
専門的な知識や技術を用いて相談援助する者。
オペレーターとしなかったのは、単に電話交換手ではない、
お客様と心の通う声の窓口であってほしいから。
お客様からのご意見を乞い、
お客様のニーズを満たす最も重要な部署として、
彼女たちにもとめているのは「聞く」という事。
以前もブログに書きましたが、「聞く」ということの４つの要素
①言葉の内容とそれに込められた気持ちを聞く
②言っている事を聞く、言っていない事を聞かない
③言葉にならない本心を聞く
④話の内容よりも人物の理解に努める
私はこの４つの「聞く」を心がけるようにしています。
そして彼女たちにも求めていきたいと思います。

今日は少しカウンセラーのハードルを上げてしまいましたが、
彼女たちは必ずやお客様にとりまして、
本当の意味でのカウンセラーになってくれと確信しております。
なにせみんな、性格がいいんです＼(^o^)／

ではご紹介します。ＡＢＣ店舗カウンセラーの５人です。

相手が女性とあって(笑)抜群のマネジメント力を発揮している　伊藤執行役


伊予の国から来ました！営業もできるマルチな女性　徳永


これぞ元祖癒し系　聖母のような心をもつ　浅海


こうみえて仕切ります！しっかりものの　勝又


ドーナッツだーーーい好き！ＡＢＣのマスコット　伊澤ちゃん



ABC店舗のお局、福田美智子でした♪


【1】本日の新着おすすめ物件(3件）
　　　　※本日の新着物件の中でも営業マンおすすめの物件です

●「NEW!」六本木　クラブ居抜き
・六本木通りからすぐ　西麻布交差点目の前
・同ビルにはカフェ・人気鍋店が入居中

最寄り駅：六本木駅　地下1階 　約32坪
賃料　556,500円　　店舗資産譲渡料　無償
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=38035

●「NEW!」新丸子　ラーメン店居抜き
・駅至近の好立地！　人通り多し
・１階路面店舗

最寄り駅：新丸子駅　1階 　10.85坪
賃料　210,000円　　
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47743

●「NEW!」阿佐ヶ谷　居酒屋居抜き
・駅徒歩１分の好立地　１階路面店舗
・大手居酒屋チェーン店居抜き

最寄り駅：阿佐ヶ谷駅　1階 　約28坪
賃料　504,000円　　店舗資産譲渡料　相談
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=47695

===============================================================
【2】条件変更＆注目物件！（1件）

●「急遽キャンセルが出ました!」外苑前　ダイニング居抜き
・格安価格　外苑西通りに面する好立地

最寄り駅：外苑前駅　4階 　25.61坪
賃料　312,900円　
http://sagasemasu.abc-tenpo.com/search_more?id=18953

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

店舗物件・居抜き物件を中心に取り扱う店舗総合不動産会社

「ABC店舗」公式サイト
株式会社ＡＢＣ店舗　株式会社ＡＢＣ店舗管理
〒105-0013 東京都港区浜松町1-31 文化放送メディアプラス5階
電 話 : 03-5404-4851
F A X : 03-5404-4852
U R L : http://www.abc-tenpo.com/
Twitter : http://twitter.com/#!/abc_tenpo
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆




「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「「

店舗物件や居抜き物件をお探しならABC店舗へ。
「店舗専門」の不動産だからこそのサービスを展開しております。
居抜き店舗物件の売却支援もいたします。
]]> General http://www.abc-tenpo.com/blog/?itemid=1075 Thu, 26 Jan 2012 17:01:50 +0900