造作

造作（ぞうさく）とは立体駐車場のようなコンクリート打ちっぱなしの状態、
また木造の場合は、石膏ボードむき出しの状態の室内（以下スケルトンという）
に作られた内装および什器・備品のことを指します。

 

　

 

具体的には壁・床・天井・カウンター・看板等の固定されている内装、テーブル・イス・厨房機器等の備品を含みます。

つまり造作とは、入居時に譲り受けた物・入居者が設置した物等全ての内装・什器・備品の総称です。

　　　　　

 

譲渡

今使っている状態のまま、次のテナントに造作を引き継ぐことを言います。

閉店する際には、スケルトンにして大家様に明け渡す契約になっていることが多いのですが、

大家様の了解を得たうえで双方合意した値段で売買することにより、

明け渡し時に発生するスケルトン工事費用等の経済的負担や発注手続による手間を軽減することが出来ます。

 

居抜き店舗

造作が残っている状態で取引される店舗物件のことを言います。