大井町駅徒歩5分 貸店舗 カフェ居抜き物件 9.61坪

ご成約アンケート

物件探しで重要視したポイント

物件探しにおいて、最重要視した条件

肌感のあるエリア、且つ予算内に収まる物件

今回のご契約者様は、大田区大森エリアにてネパール料理とカレーのお店を経営する増店者様。

物件探しにおいては、「エリア」と「金額面」2つの要素を重要視されていました。

特にエリアは、大森もしくは大井町駅周辺に限定。
どんなに広く見ても、自身が行き慣れた場所である品川区五反田までにしていたといいます。

「出店先を選ぶにあたっては、”土地勘のある場所””肌感のある場所”でないと他は考えられないですね。人の流れ、住人の傾向がわかっていれば、新規出店でも宣伝の仕方がわかるので。逆に言えば、魅力的な街の情報を誰かに提供されたとしても、自身の感覚がない場所ではやはり納得できず検討しづらいです。」

申込みの決め手となったポイント

良く知るエリアでの好立地物件

元をたどると、物件探し当初は移転先をお探しでいらっしゃったご契約者様。
1店舗目は新型コロナの第1波が落ち着いた2020年末にオープンしましたが、すぐに感染が再拡大し集客状況は悪化。政府の要請に応じて営業を行い助成金でなんとか凌いでいましたが、長期化するにつれて”このままでは良くない”と昨年の夏から移転先を探し始めました。

しかし、物件探しを始めても希望するエリアでの希望するサイズ感の物件はなかなか出てこず。複数の検索サイトで物件をチェックしたり知人の仲介業者に紹介を依頼したりと積極的に活動されていましたが、動きはなかったといいます。
そんな最中に出会ったのが、今回の店舗物件。
エリアはご希望通りの大井町で、近隣にはオフィスビルのほか、区役所や保育園もありターゲットを集客するのに最適な立地。ただし、サイズ感が希望よりも小さかった為、既存店をセントラルキッチンとし当該店舗で営業を担う考えにシフトしたことでご契約の運びとなりました。

オープン予定のお店について

本場仕込みのネパールカレーも楽しめる『チャーミング カフェ』

今回オープン予定のお店は、地域のお立ち寄りスポットとして寛げるカフェで、2023年3月頃にオープンを予定しています。

大井町と言えば、JRの総合車両センターや大手企業のオフィスが建ち並ぶビジネスの側面をもつ傍ら、駅前には「アトレ大井町」「阪急大井町ガーデン」「イトーヨーカドー」といった商業施設が数多く住環境にも富んだ街。
さらには、子供がのびのび過ごせる大規模な公園や教育機関が整い行政の子育て支援も手厚いことから、特にファミリー層からの支持が高くあります。
そうした街の特性を知り尽くしたご契約者様は、仕事の合間や子育ての合間に一息つける場を提供したいと今回女性をメインターゲットにしたカフェをオープンします。

お店のイチオシメニューは、ネパール出身のシェフがつくる「カレープレート」。
大森にある1号店では、定番のチキンカレーからキーマカレー、マトン、ポーク、ほうれん草…とあらゆる香辛料と食材の組み合わせで数十種類ものカレーを展開してきました。その本場さながらの味わいをお好みの辛さに調整して提供するので、お子様から大人まで美味しく頂くことができます。

もちろん女性向けにスイーツやドリンクのメニューも充実し、テイクアウト・デリバリーでの注文も可能とのことで、ゆっくりお茶したい方にも時間がない方にも気軽にご利用いただけるおすすめのカフェです。

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