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【飲食店開業】物件周辺環境を素早くキャッチ!「上石神井駅南口エリア」を現地調査

【飲食店開業】物件周辺環境を素早くキャッチ!「上石神井駅南口エリア」を現地調査

今回ターゲットの物件はこちら!

【 61627 上石神井一棟貸店舗(仮称) 】
交通:西武新宿線「上石神井」駅 徒歩2分
現況:スケルトン
所在階:1階-2階
面積:計21.00坪
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上石神井は都心からのアクセスが良いものの、近隣に公園が多い緑豊かなエリア。駅周辺には、居酒屋やカフェ、昔ながらの商店が立ち並んでいます。今回は、上石神井駅から徒歩2分の好立地物件の周辺環境をご紹介します。

上石神井駅の特徴・ポイント

西武新宿線の急行が停車し、吉祥寺までバスで行くことができる好アクセスの当該エリア。

自然溢れるファミリー層に人気のエリア

上石神井は、緑豊かでファミリー世帯に人気のエリア。北口から出て暫く歩くと「石神井公園」があり、南口には区立児童遊園や区立体育館、小規模な公園が点在しています。子供たちが遊びやすい環境が整っており、昨今では「住みやすい街」としても注目を集めています。

低層の建造物が多い 昔ながらの街並み

上石神井は、高層ビルやタワーマンションのような建造物がなく、低層の建物が多いエリア。駅周辺は昔ながらの商店が広がり、どこか懐かしさを感じるような街並みです。

物件周辺の特徴・ポイント

当該物件は、上石神井駅・南口から徒歩2分。アクセス抜群の当該エリアは、近隣住民の生活基盤と住宅エリアの中間に位置しています。

近隣住民の生活を支える「上石神井通り」

南口を降りてすぐの上石神井通りには、飲食店はもちろん、調剤薬局や携帯ショップが並んでいます。上石神井の人々の生活を支える基盤となるような通りで、近隣住民の往来が盛んな通りです。

住宅街から駅までの通り道「庚申通り」

上石神井駅・南口を出て、上石神井通り→当該物件→庚申通りを超えた先には、住宅街が広がっています。当該物件は、住宅エリアと駅までの導線上に位置しているため、仕事帰りの夕食・夜食需要が見込めるでしょう。

また、通勤・通学の際に目に入りやすい場所でもあるので、ファミリー層の外食利用にアプローチするような広告宣伝を行ってみるのもおすすめです。

上石神井の客層・周辺施設

客層

近隣住民、学生

周辺施設

石神井公園、善福寺公園

上石神井駅の乗降客数

年別乗降客数推移表

年代別 乗降客数(人)
2015年 43,369
2016年 44,202
2017年 44,573
2018年 44,959
2019年 44,893
2020年 33,457

年別乗降客数グラフ

参照:西武鉄道「駅別乗降人員」

人通り

上石神井駅・南口から徒歩2分。住宅エリアと駅までを結ぶ導線上に位置しています。

物件周辺の店舗状況・メニュー単価

業態別飲食店の傾向表

周辺業態 周辺店舗数(軒) 業態割合(%) 客単価平均(円)
ラーメン 4 22.2% 999
洋食 1 5.6% 1,000
カレー 1 5.6% 999
カフェ 1 5.6% 999
そば・うどん 1 5.6% 3,500
ダイニングバー 1 5.6% 2,000
定食・食堂 2 11.1% 999
うなぎ 1 5.6% 1,000
とんかつ 1 5.6% 999
おでん 1 5.6% 3,500
焼き鳥 2 11.1% 2,000
焼肉 1 5.6% 2,000
寿司 1 5.6% 10,000

業態別割合

業態別客単価

※2022年6月時点の食べログ等の情報を元に算出

周辺の繁盛店

店名 業態 単価平均(円) デリバリー テイクアウト
味噌一 ラーメン 999 × ×
RAVI イタリアン 2,000 × ×
ミトミトカレー インド料理 999.5
Bistro St.Anna ビストロ 2,000

 味噌一

上石神井駅から当該物件に向かう道中にあるラーメン屋「味噌一」。味噌ラーメンが有名なお店です。特撮ヒーローのオーナーが経営していることもあり、遠方からも特撮ファンが足を運ぶ名店です。

RAVI

「味噌一」の向かいにある、イタリアンレストラン「RAVI」。赤い看板が目を惹く、オシャレなお店です。

ミトミトカレー

上石神井通りのカラフルなカレー屋「ミトミトカレー」。本格的なインドカレーが味わえます。

Bistro St.Anna

当該物件を越え、庚申通りとぶつかる角にあるビストロ「Bistro St.Anna」。当該エリアは、2階以上に店舗を構える飲食店も珍しくなく、各店の創意工夫が凝らされた看板が並んでいます。

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Written by 飲食店の居抜き物件なら!居抜き店舗ABC
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