第二章
自分にぴったりの物件を見つけるには
物件ってどう見るの?
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中を見てみたいんだけど、どうすればいいの?

基本的に不動産会社の方が立ち会うケースが多いので、まずは不動産会社の方に見たい物件とご希望の日時をご相談しましょう。まだ営業中の店舗の場合は実際に食べに行くというのも手です。ただし、まだ閉店するということを従業員の方に伝えていないケースがありますので、店舗内で募集に関する話題は避けてください。

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あ、なるほど。お店の近くまで行ってみようかな。

こういったところに注意して物件を見てみるといいですよ。
①商圏内に、自分と同じ業態の店はあるのか?
 ⇒ 同業態の店舗数、食ベログの評価、他業態の飲食店の店舗数などもチェック
②周辺店舗の調査
 ⇒ コンビニやスーパーの確認(昼前・夕方などに見に行くと、地域の購買量の規模感がわかる。また、単身者・家族層が多いのかわかってくる)
③人々の流れをチェック
 ⇒ 地元の人が通る道はあるのか?改札口の違いで大きく変わる。また、駅がある反対側の通りだと、人は早めに渡ってしまうので、駅が目の前でも人通りが違う場合がある。
④曜日別、時間帯別、季節別の通行量調査
 ⇒ 平日、土日、昼間、夜間の違い。学生街は、季節に注意すべき。
⑤再開発予定
 ⇒ 集客施設の移転や工事予定がないか。駅周辺の再開発で大きく変わる可能性がある。

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解説者
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株式会社STAYDREAM
代表:原島 純一(はらしま じゅんいち)
所在地:新宿区西新宿7-2-6 K-ビル3階
TEL:03-6890-1313
FAX:03-6890-1158
http://www.c-staydream.com/