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学生街とビジネス街が混在する市ヶ谷。ランチ難民が出るエリア。

市ヶ谷駅周辺は大学や専門学校が多くあるほか、オフィス街としての顔も併せ持っています。学生とビジネスマンが多数行き交うだけにランチタイムは飲食店が特に混雑し、ランチ難民も出るエリアとしても知られています。
界隈の飲食店はランチタイムは1食1,000円以内のリーズナブルの価格帯が中心。夜にお酒を出すお店は、学生の飲み会でも利用できる単価3,000円前後の大衆的な価格帯が特に好まれる傾向にあります。

前テナントは学生やビジネスマンが利用したバー。

前テナントはビアバーでした。学生やビジネスマンが夜に立ち寄るお店で、一度来店するとそのまま常連になる方が多く居らっしゃいました。市ヶ谷に住む地元住民の来店も珍しくはなかったそうです。
店内はシンプルで清潔感のある内装となっており、バー以外の様々な業態に転用してもマッチしやすくなっております。

学生街とオフィス街の顔を併せ持つエリア

当物件の所在する市ヶ谷は、法政大学、中央大学、武蔵野美術大学といった数多くの大学が存在し、都内でも有数の学生街として名高い地域です。
また、市ヶ谷はオフィス街としての顔も併せ持っており、大手企業もオフィスを構えるエリアです。
学生街とオフィス街が混在することから人通りが多いことが特徴。夜には酒宴需要があるだけでなく、昼にはランチ難民も続出するエリアです。

近隣は大学生グループでも宴会ができる単価3,000円前後のリーズナブルな居酒屋が多い傾向にあり、ランチタイム営業をするお店は700円～1,000円の価格帯が主。居酒屋がランチも営業するケースも多く、ランチでお店の雰囲気や味を知ってもらうことで夜の集客につなげることも狙い得るエリアです。

前テナントについて

前テナントは刀削麺がウリの中華料理屋さんでした。11時～23時半までの通し営業で麺類が850円、定食が900円の価格帯。ドリンクは生ビールが480円、サワーなどは450円～と、近隣の類似業態と比較すると標準的な価格帯ですが、夕方にはハッピーアワーも導入していました。界隈の定食や麺類をお使うお店では、同様の価格帯のお店が多く見受けられます。

前テナントについて

六本木交差点から徒歩３分。コンクリート打ちっぱなしの狭い階段を降りると、賑やかな六本木の街が嘘のような静かな空間。天井も高くゆったりと席を確保しています。
前テナントは、完全会員制のバーとして約半年間営業いたしましたが、新型コロナウイルスの影響を受け、残念ながら閉店する事となりました。

内装について

およそ7ヶ月前にスケルトンから新たに作ったバーの内装。スタイリッシュなカウンターはとても綺麗な状態で、すぐにでも営業できます。シンプルな作りなため居抜きを利用して自分好みのアレンジもしやすく、バーを開業したい方に是非ご内見ただきたい物件です。
※カウンター11席、テーブル4席

周辺環境について

立地は六本木交差点から飯倉方面へ抜ける通り、2つ目の路地を左に入ってすぐの好立地です。このエリアは六本木でも特に飲食店やナイトクラブなどが多く、夜はかなりにぎわいます。前テナントは会員制バーだったため、あえて販促はしていませんが、しっかりと販促を行えば集客に困ることはないでしょう。

多くの人が行き交う大通りに面した物件

当物件は絶えず多くの人や車が行き交う大通り「専大通り」に面しています。
周辺はオフィス街であることから、特に平日は数多くのビジネスマンが絶えず行き交う通りであり、1階路面店であることから視認性の良さが当物件の特徴です。
ビジネスマンがとにかく多いことからランチ需要は高く、神保町界隈はランチ難民が続出するエリアです。また夜にお酒を飲むことができるお店も多くあり、仕事終わりの酒宴需要も高い傾向にあります。

前テナントについて

前テナントは中国の蘭州をゆかりとするラーメンがウリの中華料理店でした。 オフィス街という土地柄、昼夜問わずビジネスマンが主な客層。屋号は「〇〇拉麺」でありながら、1～2階の広い店舗を利用して中華料理を主に提供し、食べ放題のコース料理もありました。お酒も充実しており、近隣のオフィスで働くビジネスマンが仕事帰りにお酒を飲める場所でもありました。
ランチはラーメンや定食を中心に単価700円、夜はお酒込みで1,500円～2,000円とリーズナブル。この界隈は若いビジネスマンや学生も多いことから、安価で飲食ができるお店が好まれる傾向にあります。

『京橋駅』目の前。好立地。都営浅草線『宝町駅』も徒歩圏内！国道15号沿いの居抜き物件。

好立地の物件です。『京橋駅』以外の駅も使用可能。都営浅草線『宝町駅』、『東京駅』からも徒歩圏内です。大通りに面して視認性も◎！

造作無償！オシャレな内装は必見。即営業可能。業種関係なく転用可能。

前店はベーカリーカフェ。温かい雰囲気で転用もしやすい内装。状態も良いです。30坪で広さもあります。店舗は少し細長い形をしています。使い方はあなた次第、開業の夢を形にしてはいかがでしょうか？

オフィス街の物件。会社員のテイクアウト需要も◎人材不足のため譲渡。

前店は1年半営業のベーカリーカフェです。ネットの評価も高かったのですが人材不足のためやむなく譲渡となりました。

山手線新駅 高輪ゲートウェイ界隈の物件。2025年まで開発が続くエリア

当物件は都営地下鉄浅草線・京急本線の泉岳寺駅のA2番出口に隣接しているほか、話題の山手線新駅・高輪ゲートウェイ駅からも徒歩圏内の場所にあります。
高輪ゲートウェイ界隈は2025年までを目途に積極的に開発が進められており、2020年3月の駅開業以降も商業施設・オフィスビル・ホテルなど様々な施設が誕生予定です。物件が泉岳寺駅の出口に隣接しているため現状も物件前の人通りは多くありますが、今後もさらに通行量が増えることが見込まれます。オフィスも増える予定であるため、ランチや仕事終わりの酒宴需要も増えることが予想されるエリアです。

10坪のコンパクトな物件

面積は10坪とコンパクトな物件です。コンパクトさを活かしたカフェや小さなバーを開業したい方におすすめの広さです。また、周辺はビジネスマンが多いエリアですが、特にランチタイムはビジネスマンの数に対して飲食店の割合が少ないため、ランチ難民が出ています。開発が進むことで今後もビジネスマンがさらに増加することが見込まれる観点からも、ランチ需要に対応したテイクアウト業態のお店もおすすめです。

周辺環境について

このエリアは古くから繊維街として発展したエリアですが、近年では繊維会社は減少しそれに変わって新しい会社が多数入ってきました。古いビルをリノベーションしたオフィスにはデザイン系、IT系の会社などが入り、アトリエや店舗にしているビルもあります。街が若返り、オフィスワーカーも若い層が増えています。

また、中層マンションが増えたため、単身者が増加。今では62％を占めます。
外国人向けのお洒落なゲストハウスも多く、様々な人々が行き交う街に発展しました。同じく飲食店も古いビルを使った個性的なお店、お洒落なカフェなどができています。

文化とグローバルの融合、新たなストーリーが生まれる街「小伝馬町」で人気店舗をつくってみませんか？

前テナントについて

ターゲット：ランチはオフィスワーカー、近隣住民（認可保育園のママさんたち）、ディナーは周辺住民で土日の集客も可能。
・月の売上は平均200～220万円
・ランチタイムは単価1,000円、お弁当販売は600～700円で平均40食出ていた
・ディナータイムは、客単価4,000～5,000円、1日の売上60,000～80,000円
・前テナントの収益で考えると、従業員2～3名で利益が薄かったためオーナーシェフ＋1人で経営をすれば充分に利益が取れるとの事。（前テナント談）
閉店理由：運営会社の倒産により撤退となってしまった。人材不足も原因のひとつ。

内装について

内装デザインの会社様が運営されていたため、スケルトンから約1,200万円かけて作ったこだわりの内装です。
写真を見ていただくとわかりますが、スタイリッシュな外装で角地を活かし、夜になれば中の照明が美しく光り通行人の目を引きます。
あらゆるシチュエーションを考えて作り、現在は使用していませんが、カウンタースペースも確保できます。カフェ、イタリアンなど様々な業態で利用できます。

前テナントはどんなお店だった？

地元山形県の蕎麦粉を使用した本格蕎麦、都心の高級店でも扱われている山形牛を気軽に味わってほしいと現テナントは2015年から営業を開始。 安定した売上で順調に営業してきました。地方都市からチェーン展開を始めた本店舗ですが、 こちらの店舗では、ランチの価格設定と味のバランス、また周辺に飲食店が少ないため、周辺のビジネスマンが集まるお店となりました。 人気メニューを持ち、且つ季節限定商品などを平均単価700円程度で提供するランチ、 ディナーは駅周辺に流れやすいが、周辺企業の貸切り宴会が月10件以上入るなど常連さんに愛されるお店でした。 落ち着いた雰囲気なので、大手企業の上の方が足を運んでいたそうです。

閉店理由、周辺環境、客層と売上について

閉店理由はコロナウイルスによるランチ需要の激減によるもの。 オフィス街という立地の弱点ですが、今回は周辺ビジネスマンの数が激減したため。 通常時については、川向うが大手町ということもあり大企業が本社を構えているオフィスビルも多数、また官庁、新聞社から足を運ばれるビジネスマンなどで活気のある平日の強いランチ需要で売上を確保できたそうです。 ディナーに関しては、昼間ランチにいらっしゃったお客様にキャンペーンチラシなどをお渡しし集客をしたことで、徐々に常連がつきはじめたそうです。 ※ランチ、ディナーの平均売上については営業担当までお問い合わせください。

店舗の内装について

内装は前々店舗がイタリアンの居抜きだったが、一度スケルトンにして本業態の仕様に内装を作り直したため、 落ち着いた和食屋のような内装でそばうどんはもちろん、和食店や居酒屋などそのまま利用できそうです。 約5年間、丁寧にお使いになっていたため店内はとても清潔な印象です。

前テナントはどんなお店だった？

8年間営業していた前テナント。肉と寿司の居酒屋として約2年営業し、その後海鮮をメインとした立呑み業態で6年間営業していました。本店舗以外に寿司屋を経営しておりましたが、事情により惜しまれつつ閉店。ランチは平均900円、ディナーは2～3,000円とリーズナブルな価格設定で常連が集う店でした。

視認性も非常に良好で、お酒中心の業態もお食事中心の業態も向いています

角地1階の広い間口、それだけでも強いプロモーション力を発揮でき、また、大きな窓が2面と入り口から中のにぎわいがよく見える為、居酒屋業態などであればそのまま活かせる外観です。人形町で行列のできる和食店の斜め向かいです！

都内有数のオフィス街。ランチ営業が間違いないエリアです。

周辺にオフィスが多数あるため、平日のランチタイムはランチ難民が出るほど。多くの飲食店がランチ価格1,000円、テイクアウト需要もかなりあります。
ディナータイムはサラリーマンが好む業態（居酒屋等）であれば充分に集客できます。

前テナントについて

和食業態を中心に15店舗を経営する、前テナントのオーナー様に店舗の売上等をヒアリングいたしました。
・ランチは月平均180万円、400食は出ていた。
・ディナーはタイ料理という業態のため、頻繁に来る店という利用はされにくかったため、月60万円程度。
・ランチ＋ディナーで月の売上は約240万円で利益は微々たるもの

・閉店理由：オフィス街のため、コロナの影響で完全に人がいなくなった(7割減)

・多店舗展開ということで、２～３名体制で運営していたため、それなりの人件費がかかっていた。次のテナントさんがオーナーシェフで、１人従業員を雇って経営をすれば利益は充分に取れる。業態はコンセプトがしっかりとした飲食店を経営すれば昼はもちろん、ディナーも集客できると思います。

内装について

数段階段を上がり奥まっているが、ガラス張りになっておりデザインの工夫をすれば、歩道側から目を引きます。ランチタイムは確実に人が入るので、夜の販促をしっかりし、認知を取れればディナー集客に繋がります。 前テナントはタイ料理だがシンプルな作りのため、業態問わず転用できます。またエアコンは昨年入れたばかりの新しいものです。

前テナントについて

前テナントは７年間営業されていた和食バルです。ディナーのみの営業で月平均３００万円以上の売上を保っていました。大学生、サラリーマン、住民が混在する高田馬場で、ターゲットをサラリーマンと住民に絞り、落ち着ける店として常連も多かったそうです。

閉店理由は人材不足によるものです。店長の方が家庭の事情で止む無く退職をしてしまい、店舗を仕切れる人材を探していたもののなかなか見つからず、残念ながら店舗を手放すことになったそうです。
前々テナントは、タイ料理の人気店で８年営業し、その元手で日本からアジアへ進出。未だに現地で人気の飲食店を経営されているそうです。

内装について

古民家をイメージし古材を多く使用したシックな内装で、とても綺麗に保たれています。1階がカウンターエリア、個室エリア、3階は倉庫として使用できます。2階だけで45席ほどあり、大型の宴会にも対応できます。

5路線が利用可能という好立地

東京メトロ「高田馬場」駅７番出口より徒歩２分を始めとして徒歩１０分圏内にはＪＲ線、西武新宿線、副都心線、都電荒川線と５路線が利用可能という好立地です。会社も多く、住宅もあり、また大学や専門学校が多くあるため、駅周辺にはサラリーマンや学生など様々な層で溢れています。

平日はオフィス街、土日はコレド室町などの商業施設があるため、週7日営業できます。

間口も広く店舗の視認性も非常に良好です。

居酒屋、定食など幅広く転用可能な内装も無償で魅力的！

地域住民、サラリーマンなどの幅広い客層が集う元町・中華街駅物件！！

カウンターとテーブル席が在り雰囲気の良いお店作りが可能です！

前店舗様はご自身のコレクションを集められたバーを営業されておりました。

四谷三丁目と曙橋に囲まれた飲食街でアクセスも非常にいい立地！

石畳の迷宮グルメとも称される荒木町は様々な業種の飲食店が軒を連ねるエリアです。 和食店が多いイメージですが、最近では若い年齢層をターゲットにした店舗も増えています！

甘酒横丁近くの人気エリアに飲食専門の新築ビルを建設

窓面が大きく開放的な２・３階の貸室に加えて屋上テラススペースも専用利用が可能

1階はオシャレなフレンチビストロがオープン予定

地域住民、サラリーマンなどの幅広い客層が集う飲食店人気エリア門前仲町！！

看板掲載範囲が広く、視認性良好です！

現店舗様の前は35年間続いたお蕎麦屋さんです。

約10坪！一人営業の出来る広さです。飲食店の初開業の方におススメの物件。

大通りから一つ外れた路地裏の居抜き物件です。現在はカウンターが6席と、2人掛けのテーブルが2つ。こじんまりとした大きさで、距離が近いアットホームなお店です。一人営業ができる小さな物件で、人件費もかかりません。

前店舗は9年営業。大きい店舗に移転のため譲渡となりました。

前店舗はお一人で9年営業されていました。なので、周辺の方々への物件認知があります。看板も大きく設置が出来るので、目立たせることが可能です。ランチと夜の営業をやられていました。

飲食店も多いですが、それより会社が多いエリア。ビジネス街と飲食街の境目のイメージがあります。

周辺は会社が多いためビジネスマンが多く、ランチの需要が高いです。 周辺に人が集まるのが平日なので、平日の会社員をターゲットにした飲食店に向いています。

約１５坪。カウンターと小上がりテーブル席が充実。初開業の方におススメの物件。

約15坪で2人で営業出来る広さ。前前店が寿司屋のため、カウンターはオープンキッチンに。前店舗はそれを活かした和食居酒屋で営業していました。

月商平均１２０万。高単価が見込めるエリア。１階路面店。

月商平均は120万程度。回転数を上げるより、平均単価を上げる方がねらい目。周囲に飲食店が少ない分、地域住民を取り込めば常連客で売上げを作れそうな場所です。

周辺は小さい会社が密集しているエリア。ランチの需要も◎

周辺は小さい会社が密集している静かなエリア。そのため会社員も多いです。ランチ需要もあります。ランチ営業から夜の集客に繋げられそうです。

カウンターとテーブル席が3つ。一人営業の出来る小さな物件です。

カウンターと、テーブルが3つ。こじんまりとした大きさで、アットホームなお店作りに向いています。お客さん同士の距離も近く、常連も出来やすい雰囲気。一人営業が可能なので初開業におススメです。

オーナーが40年営業していました。ご高齢のため、引退で譲渡。周辺の認知◎

前店は40年も営業していた串揚げ屋です。長年営んでいたため、周囲にも認知があります。時間制限・業種の制限もありません！

複数路線乗り入れ！『神田駅』北口から徒歩1分と好立地。神田警察通りに面した路面店です。

神田はJR中央線・京浜東北線・山手線と主要なJR線と東京メトロ銀座線も通っている複数路線が乗り入れています。駅前は飲食店も多く、会社員で賑わっています。