物件の決め手

代田橋駅徒歩4分貸店舗中華料理店居抜き物件 10.47坪

2025.03.11

#新規開業

#開業準備

#物件探し

#住宅街

目次

ご成約アンケート

物件探しで重要視したポイント
物件探しにおいて、最重要視した条件
申込みの決め手となったポイント

オープン予定のお店について

味は本格、価格は庶民派！ふらっと立ち寄るフレンチバル『La Girouette』

物件番号	62943
居抜き業態	中華料理店
開業予定業態	フレンチバル
開業種別	新規開業
路線・駅名	京王線『代田橋』駅
駅から徒歩	4分
面積	34.61㎡ / 10.47坪
所在地	東京都世田谷区大原2-23-13

ご成約アンケート

物件探しで重要視したポイント

物件探しにおいて、最重要視した条件

予算を軸に、妥協なしで物件探しを遂行

今回のご契約者様は、フレンチ歴15年のキャリアを持つ新規開業者様。50歳を手前に自分の店を持ちたいと、2年ほど前から物件探しをはじめました。物件探しでは「焦らない」をモットーに、期限は設けず物件ありきで探していたといいます。

そんなご契約者様が物件探しで最も重視していたのは、コストとエリア。

初期費用を抑えるため居抜き物件に限定し、開業しても続けられなければ意味がないと、ランニングコストも極力抑えて営業できる物件を第一条件に。また、出店エリアについて物件探し当初は東から西まで都内広域を対象に見ていましたが、見知らぬ地ではやはり集客が懸念される為、道半ば新宿から世田谷区にかけての土地勘ある地に範囲を狭めて探していました。

申込みの決め手となったポイント

エリア・立地・金額・内装のバランスが取れた好物件

今回ご契約いただいたのは、京王線「代田橋駅」から徒歩4分の中華料理店居抜き物件。

17年もの間、街の人に愛され続けた町中華が長い歴史に幕を閉じ、後継募集につき新着として出てきた物件で、年季の入った外観でありながら甲州街道沿いに位置していることからしっかり視認性が確保された物件です。

2年間という長期に渡って物件を探していたご契約者様は、「門前仲町」から「吉祥寺」まで広範囲に渡って10数件の物件を内見してきましたが、そうした中でも当該物件はエリア・立地・金額・内装状態そろってまずまずの合格点。これまでみてきた物件と比較しても一番条件のバランスが取れた物件であったことから契約を決断されました。