物件の決め手

両国駅徒歩3分貸店舗ダイニングバー居抜き物件 12.83坪

2025.04.01

#新規開業

#開業準備

#住宅街

目次

ご成約アンケート

物件探しで重要視したポイント
物件探しにおいて、最重要視した条件
申込みの決め手となったポイント

オープン予定のお店について

日常の中にふとした幸せを感じる、玄米と日替わりおかずの和食店『晴れ』

物件番号	59820
居抜き業態	ダイニングバー
開業予定業態	和食店
開業種別	新規開業
路線・駅名	都営大江戸線『両国』駅
駅から徒歩	3分
面積	42.41㎡ / 12.83坪
所在地	東京都墨田区緑1-21-4

ご成約アンケート

物件探しで重要視したポイント

物件探しにおいて、最重要視した条件

一念発起で独立開業！馴染みある「亀戸」「錦糸町」が第一候補

今回のご契約者様は、「寝かせ玄米」を主力商品として事業展開する会社に10数年勤めていた新規開業者様。これまでは自身での開業をあまり意識していなかったそうですが、ふと「自分の店を開きたい」と独立の意思が芽生え、2025年内のオープンを目標に昨年2月頃から物件探しを始めました。

そんなご契約者様が物件探しで最も重視していた条件は、「エリア」。土地勘と通いやすさを踏まえて「亀戸駅」「錦糸町駅」を第一候補に据え、JR中央・総武線沿線の「浅草橋駅」までを対象範囲として探していました。立地については、「駅チカ」であればなお良いという気持ちもありましたが、1階路面店であること以外はあえて限定せず柔軟に検討。初期費用を抑えるために、内装状態は居抜き物件のみで検討していたといいます。

申込みの決め手となったポイント

営業イメージに適う理想的なレイアウトと内装でスタートをアシスト

今回ご契約いただいたのは、JR中央・総武線「両国駅」から徒歩3分のダイニングバー居抜き物件。

第一希望とは言わずも、候補地の一つであった「両国駅」に所在し、駅から程近い距離感は希望に沿った立地でした。加えて、当該物件は内装・設備が整っており、初期投資を最小限に抑えられる点が魅力的。大幅な工事を要しないことで、オープンまでの準備期間を短縮できることも大きなメリットに感じたと好評いただきました。

なお、同時期に併行して「浅草橋駅」の別物件も見ていたそうですが、カウンター席がなかったり導線が組みにくかったりと、営業していく上で妥協できない部分が欠けていたことで申込みに至らず。一方で当該物件はハコのかたちやカウンター席のあるレイアウトが理想に近く、営業イメージが付いたとのことでご契約の運びとなりました。