国立駅徒歩3分 貸店舗 居酒屋居抜き物件 20.01坪

ご成約アンケート

物件探しで重要視したポイント

物件探しにおいて、最重要視した条件

希望エリアの「繁華街から一本入った通り」

今回のご契約者様は、多摩地域でコンビニを10店舗経営する新規事業者様。
2001年からお父様と二人三脚でコンビニ事業を展開し、現在はコンサルティングも手掛けていらっしゃいます。今後さらに事業を拡大していく中で、第三の事業として飲食業への参入を目標に物件探しを始めました。

ただ、飲食事業は初めての試みでノウハウがない為、東京西部を中心に店舗展開している『創笑（そら）』のFC店として出店します。これまで『創笑』はFC展開していない事業者様で、同社代表とご縁あってFC展開の話が浮上。その為、今回『創笑』としても、初のFC店舗となります。

そんな中、物件探しでは坪単価を判断軸として、エリアや立地等の条件を重視していたご契約者様。具体的には、中央線沿いの三鷹〜立川に限定し、立地は駅動線上、且つ駅チカの繁華街からは一本入った通りと、あえて王道ではない場所を狙っていました。

また、内装面については良い物件が出次第、都度初期投資がどのくらいになるかを計算しながら、居抜きとスケルトン双方を対象に比較検討していたといいます。

申込みの決め手となったポイント

徹底した商圏調査で勝算を判断

今回ご契約いただいた物件は、JR中央線「国立駅」から徒歩3分の居酒屋居抜き物件です。国立駅は、JR中央線 立川駅の一つ手前の駅で、一橋大学の最寄駅でもあります。周辺には閑静な住宅街が広がっており、比較的富裕層のファミリーや学生の多い街です。

今回の物件探しでは、FC本部にあたる『創笑』側に物件の目利きを委ね、商圏調査など情報収集は自分たちで行うという形で進めていました。その為、気になる物件が出た際には都度現地にて集客見込みの取れる場所かを確認。当該物件はそれに見合った物件であったことから契約を決意しました。

また、他にも立川駅周辺にて申込みを検討した物件がありましたが、立川は駅の規模感が大きく競合も多いゆえに初出店ではハードルが高いと判断し、今回は見送ったとのこと。ひとまず経営が安定するまでの1年間は当該店舗に注力し、本事業が順調にいった場合には、2年後を目標にもう1店舗増やす計画だと展望を明かしてくれました。

オープン予定のお店について

自家製シウマイは必食！クラフトビールも楽しめる大衆居酒屋『シウマイ酒場 創笑 国立店』

今回オープンするお店は『シウマイ酒場 創笑』のFC1号店として、今後の店舗展開のカギとなる居酒屋で2024年12月上旬にオープンを予定しています。

メニューや店構えは本店に倣いますが、国立エリアはファミリー層や一軒完結の飲み方が主流であるゆえ立ち呑みではなく、ゆっくり寛げる着席スタイルで営業。

看板メニューの自家製シウマイは、スタンダードなものからエビやチーズを加えたものまでバリエーション豊かに色んな味が楽しめます。他にも居酒屋定番の「たこわさ」や「ポテトサラダ」、ガッツリ系の「牛ハラミ焼き」、そして「肉うどん」や「納豆チャーハン」といった〆にいたるまで一気通貫型で、食べたいものがきっと見つかるはず。

本店は既にリピーターの絶えない人気店ですが、国立店もゆっくりお食事を楽しめるスタイルで魅力がさらに詰まったお店に仕上がりそうです。オープンの際には、ぜひ友人や家族と一緒に足を運んでみてください。

インタビュー実施日：2024年10月28日