池袋駅徒歩2分 貸店舗 BAR居抜き物件 11.00坪

ご成約アンケート

物件探しで重要視したポイント

物件探しにおいて、最重要視した条件

コスト重視で自宅から通いやすい飲み屋街が理想

今回のご契約者様は、これまで独学で研究を重ねてきたシーシャを事業展開すべく開業を決意した新規開業者様。

シーシャを始めたきっかけは、大学時代に海外留学生との交流あってのことで、そこから魅力にどっぷりハマりコロナ禍の自粛期間にご自宅でシーシャを作るようになったのだとか。

そんなご契約者様が、物件探しで最も重視していたのはコスト面です。

当初はスケルトンから店舗を立ちあげる予定でしたが、内装業者に見積もりを依頼したところ予算を大きく上回った為、初期投資を抑えられる居抜き物件へとシフト。コスト同等にエリアも優先度が高く、業態柄、２次会利用を見込める飲み屋街を希望していました。中でも、「中野」「新宿」「池袋」「練馬」といったご自宅から通いやすい主要駅を中心にリサーチしていたそうです。

造作譲渡無償・駅チカ・相場より安い賃料の３要素

今回ご契約いただいたのは、JR山手線「池袋駅」徒歩2分のBAR居抜き物件。有力候補としていた「池袋」の駅チカ立地で、「同業態の居抜き物件」「造作無償譲渡」という好条件が相まってご契約に。

もともと開業時期は決めずに物件ありきで活動していたご契約者様ですが、当該物件は近隣の相場を大きく下回る賃料で、「都内主要駅で他を見てもこれに匹敵する物件はない」と即決だったといいます。ちなみに内見した物件は30件程に及んだそうで、いずれも人通りが乏しかったり予算に見合わなかったりと、懸念に感じる点が多く1件も申込みには至らなかったと、これまでの苦労を明かしてくれました。

オープン予定のお店について

喧騒から離れ、夜更けのチルタイムをたのしむシーシャバー

今回オープンするお店は、仕事帰りや飲み会後に心落ち着く時間を過ごせるシーシャバーで、2025年2月下旬にオープンを予定しています。

池袋にはシーシャバーが多数ありますが、同店では独自の製法で他にはないフレーバーやミックスを開発し、リラックス空間ともにお届けしていきます。

また、店主はフリーのカメラマンとしてインフルエンサー等の撮影も行ってきた経験から、お店でもインフルエンサーの定期イベントや交流の場を設け、お客様同士横のつながりも広げられる企画を検討中。

メニューとしては、ドリンク１杯500〜1500円、シーシャ一台当たり1500〜3000円を想定しており、初回利用時にはクーポンも配布する予定とのこと。都会の喧騒や忙しい日々に疲れた夜には是非癒しを求めに同店へ足を運んでみて下さい。

インタビュー実施日：2024年12月25日