蒲田駅徒歩3分 貸店舗 BAR居抜き物件 8.95坪

ご成約アンケート

物件探しで重要視したポイント

物件探しにおいて、最重要視した条件

蒲田を第一候補に、坪単価ベースで安い物件を希望

今回のご契約者様は、飲食業に18年従事してきたという新規開業者様。年齢的にも30代半ばを過ぎ、そろそろ独立のタイミングと考えて、昨年6月頃から本格的に物件探しをはじめました。

そんなご契約者様が、物件探しで最も重視していたのは「賃料」。坪単価ベースで相場より安い物件がないかを探していたといいます。

出店エリアはJR京浜東北線「蒲田駅」を第一候補に、「蒲田駅」〜「大井町駅」、あるいは東急池上線の「蓮沼駅」 〜「武蔵新田駅」も視野に入れて探していました。エリア選定の理由は、お住まいから程近く、土地勘のある場所での開業を希望していた為でした。

また、内装状態としては居抜き物件が最優先でしたが、10坪以下の狭小物件であれば、スケルトンも候補に入れて探していたといいます。

申込みの決め手となったポイント

数多く内見した中で、最もコストパフォーマンスが高い物件だった

今回ご契約いただいた物件は、ご希望通り「蒲田駅」から徒歩3分のBAR居抜き物件。

地下一階の物件ではありますが、東京工科大学からも近く、周囲には焼肉店やラーメン店など人気店が多数軒を連ねる好立地です。その上、きれいな内装が造作無償で譲渡という金銭面のメリットもあり、エリア・立地・予算などを総合的に判断して契約を決められました。

その他にも「蒲田」や「蓮沼」などで10件ほど内見を重ねてきたご契約者様ですが、当該物件は金額面の交渉が可能であったゆえに、一番コストパフォーマンスが高く納得の上契約できたといいます。

オープン予定のお店について

粋な酒とサービスで会話を弾ませるミュージックバー『CadaRe:』

今回オープンするお店は、お客様との会話を第一に「サードプレイス」としての役目を果たすダイニングバーで、2025年3月にオープンを予定しています。

蒲田周辺はカラオケバーが多いことから、オープンにあたってはお店のスタッフとお客様がコミュニケーションを密に図れる場をコンセプトにしている『CadaRe:』。音楽を交えながら、気の利いたつまみとお酒、サービスで非日常感を演出していきます。

ドリンクは、スモーキーなウィスキーとして知られる「アードベッグ10」やインドのラム酒「オールドモンク」といった通好みのお酒から、「ローズマリーのモスコミュール」といった思考を凝らしたお酒まで、他ではない味を体験できるのが魅力的。あわせて「なめらかゴルゴンハニーとバケット」や「ローストポークと食べるソース」など、ペアリングにぴったりな気の利いたつまみも注文したいところです。

店内はソファー席を新設し、おひとり様でも複数人でも利用しやすいシックで落ち着いた内装に。喧騒とは一線を画す寛ぎ空間を作り上げ、皆さまのご来店をお待ちしております。蒲田周辺にお勤めの方やお住まいの方は、ぜひオープンの際に一度足を運んでみてください。

インタビュー実施日：2025年1月9日