街レポート

大井町(品川区)で居抜きで飲食店を開業するための街情報

大井町(品川区)で居抜きで飲食店を開業するための街情報

東京都品川区にある大井町駅は、駅前に大規模な商業施設が並び、日々多くの方に利用されています。駅周辺には、なんでも買い揃えられるショッピングエリアだけでなく、レトロな雰囲気の飲食街もあり、さまざまな魅力を感じられる街です。交通アクセス環境も非常に良好で、利便性の高い品川駅まではたった数分。好条件が整っているにもかかわらず、まだそれほど賃料相場が高くありません。今回は、そんな東京都品川区にある大井町エリアの特徴についてご紹介します。

住みやすさから人気に!今後の発展が期待される穴場

大井町駅は、東京都品川区に位置し、品川駅の隣にあります。もともとは下町情緒が漂うレトロな雰囲気の街として知られていましたが、再開発をきっかけに駅前が華やぎ、新たに住みよい街としての魅力を発信しています。そんな大井町駅は、お隣の品川駅と比較すると知名度に差があることから、家賃相場もやや低めです。今後、ますますの発展が期待されている、まさに“穴場”と言えるのではないでしょうか? 教育サービスも充実し、ファミリー層にもおすすめできる地域です。

カジュアルな飲み屋が多い昔なつかしい飲食街

大井町といえば、レトロな雰囲気の飲食街が広がっていることでお馴染みのエリアです。大規模な再開発がなされ、都会的な印象のある駅前から少し離れると、路地裏に数々の飲み屋が軒を連ねる「東小路」があります。また、昭和の香りを感じる「すずらん通り」には、このエリアで長年愛され続けてきた老舗飲食店があり、今でも多くの方が足を運んでいます。下町情緒あふれる街の雰囲気が好まれ、仕事帰りに大井町へ立ち寄るビジネスマンも少なくないようです。昔なつかしい居酒屋は、コストパフォマンスも良好。おいしくてリーズナブルな店舗で、肩肘張らずに飲食ができるのが魅力です。

再開発で活気づいた駅前一帯

レトロな飲食街とは一転して、都会的で賑やかな印象のある大井町駅前は、再開発によって大きく生まれ変わりました。東口一帯の再開発を皮切りに、駅前に大規模な商業施設が次々と建てられ、ショッピングを楽しめる街としての魅力がさらに増しています。「アトレ大井町」「アトレ大井町2」「ブリリア大井町ラヴィアンタワー」「阪急大井町ガーデン」「イトーヨーカドー大井町店」「ヤマダ電機 LABI品川大井町」は、新たに誕生した商業施設の一部です。駅周辺でどんな買い物も済ませられることから、大井町は住みやすい街としても注目を集めるようになっています。

利用できる路線数は3つ

大井町駅には、JR京浜東北線・東京大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線の3線が乗り入れています。とりわけ注目されているのは、利便性の高い品川駅までたった3分でアクセスできるという立地です。品川駅まで出れば、都内主要駅はもちろんのこと、幅広いエリアへ出かけることができます。ほかにも、東京駅まで12分、品川シーサイド駅まで2分、天王洲アイル駅まで4分という、非常に恵まれたアクセス環境にあります。特に、通勤でお台場方面へ出る方にとっては、魅力的なエリアだと言えるでしょう。駅周辺の店舗が賑わっているため、仕事帰りに買い物をしやすいのもポイントです。

教育の充実度でファミリー層から人気

大井町のある東京都品川区は、独自の制度で教育の選択肢が充実していることから、教育に力を入れているファミリー層からも注目を集めています。過去に、公立学校の選択性をほかの都市に先駆けて導入したのも、品川区でした。小中一貫教育や英語のカリキュラム編成など、先進的な制度の導入スピードが功を奏して、品川区を居住地に選ぶ親御さんも少なくありません。

さらに大井町では、出産後の家庭を支援する家事・育児支援の助成制度が整えられています。育児にまつわる情報を配信する「しながわパパママ応援サイト」を確認すれば、子育てにまつわる疑問を解消しやすいのも魅力です。初めての出産・育児でも安心して暮らすことができます。

近隣の大規模な総合病院には「大井中央病院」「東芝病院」があり、ほかにも駅前を中心としてクリニックが点在しているため、子どもが体調を崩したときにも安心できる環境が整っています。犯罪発生率の低さでもその名を知られ、公園や区民プールなどの子どもを遊ばせる場所にも困らないため、ファミリーで暮らすのにも適したエリアだと言えるでしょう。

駅近物件がリーズナブル

数々の魅力がある大井町ですが、昨今人気上昇中のエリアであるため、駅近物件の価格がリーズナブルな価格帯に抑えられています。隣にある品川駅は、その知名度もあってすでに物件の価格が高騰している状況です。大井町駅と比較すると、似たような条件の物件に、数万円の差が出ることも珍しくないようです。ほかの駅ではなかなか見つからないような物件も、大井町駅周辺であれば見つかるかもしれません。まだそれほど住みやすい街としての知名度が高すぎないからこそ、大井町駅は“穴場”となっています。今後、さらに人気が高まる前に居住や出店の判断をしておくことをおすすめします。

 

どんな飲食店がある?(1km圏内)

大井町に多いのは、和食屋(310件)や居酒屋(291件)といった飲食店です。下町風情の残る大井町では、高級店よりも親しみやすい雰囲気のお店が人気です。ほかにも、BARやカフェ、中華といった飲食店が繁盛しています。

どんな業態が出店チャンス?

大井町に出店チャンスがあると考えられるのは、和食屋や居酒屋です。飲食店を運営する際、場所柄は大変重要で、業態と合わないところにお店を出してしまうと人を呼び込むのが難しくなります。大井町には和食屋や居酒屋が多いため、これらのお店は成功しやすいと考えられます。

業態別 募集中の居抜き物件一覧

居酒屋の居抜き
和食の居抜き
カフェの居抜き

周辺の主なスポット

・アトレ大井町
・積水ハウスミュージカルシアター四季劇場
・大井蔵奥権現神社
・仙台味噌製造所
・山内豊信墓
・大井公園
・品川寺
・来福寺
・青雲稲荷神社
・アクアパーク品川
・しながわ水族館
・大森貝塚遺跡庭園
・品川区立品川歴史館

大井町に似た地域

練馬

練馬はスーパーやショッピング施設が多く、買い物しやすい地域です。大井町と同様に飲食店も充実しています。
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池上

池上は大井町と同じく治安の良い地域です。犯罪発生件数が少なく、重大な事件はほとんど起こっていません。

大崎

大崎にはJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線が乗り入れており、大井町と似て都内主要駅へのアクセスが便利です。
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類似地域 周辺の募集物件一覧

練馬・池上・大崎の居抜き物件一覧

 

どんな客層?

【平日/昼】
大井町のある品川区の昼間人口は544,022人で、夜間人口は386,855人です。品川区には会社が多く、昼間はたくさんの方が通勤してきます。飲食店を利用するのはビジネスマンが中心になり、ランチに注文しやすい1,000円以下のメニューを出すお店が人気となっています。

【平日/夜】【土日】
平日の夜や土日は、周辺に住んでいる方の利用が多くなります。商店街に買い物に行くついでに飲食店に寄る方もよくいらっしゃいます。メニュー価格は3,000~4,000円が一般的です。

人口特性

大井町の世帯数は54,778世帯と、総人口(99,485人)の半分ほどあります。少人数で暮らす方が多い地域です。駅前には大型スーパーがあるため買い物にも困らず、単身でも暮らしやすいことから、一人暮らしの方から特に人気があります。

乗降人数

大井町駅には、三つの路線が乗り入れています。JR東日本の1日平均乗車人員は104,230人、東京急行電鉄の1日平均乗降人員は141,196人、東京臨海高速鉄道の1日平均乗車人員は41,855人です。たくさんの方が利用する駅となっています。

大井町の賃貸相場

大井町のある品川区の賃貸相場は、ワンルームが9.00万円、1LDKが16.71万円となっています。対して、大井町の賃貸相場はワンルームが7.57万円、1LDKが14.76万円です。品川区全体の相場と比べると、大井町エリアの家賃は安くなっています。

大井町の店舗賃料相場

大井町で出店する際の平均坪単価は18,658円です。月の賃料は20~40万円という方がもっとも多くなっています。比較的、店舗賃料が高めのエリアですが、80万円以上の高額な賃料を払っている方はあまりいらっしゃらないようです。

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