居抜きの新着物件

大規模商業施設に恵まれた六本木エリア

六本木ヒルズやミッドタウンなどの大規模商業施設に恵まれ、昼夜問わず観光客が訪れる街、六本木。 ビジネスの拠点であり、最新トレンドの発信地でもあるこの街には、様々な目的を持った人々が行き交い、そんな需要にこたえるように、大通りや裏通り、ビルの中にいたるまで、あらゆる種類の飲食店がひしめき合っています。 また、車道を走るポルシェやBMWなどの高級車が象徴するように、オフィスや商業施設と並んで超がつくほどの高級マンションも多いエリアです。 「東京ミッドタウン」はオフィス、ホテルから様々なショップ、美術館などが入る複合施設であり、中でもミッドタウン・タワーは主にオフィスが入居しており、オフィスワーカーは敷地内のレストラン以外の六本木周辺の飲食店へ足を運びます。

ミッドタウンの隣接エリアの本物件

本物件は「東京ミッドタウン」のすぐ隣のエリアに位置しています。 このエリアには個性的な飲食店が集まっています。食べログ評価3.5以上の人気店が8店舗もあるなどミッドタウンに負けず劣らずのエリアと言えます。 以前こちらで営業されていたテナント様は、7年間営業されていた実績があります。 まずは現地・物件をご覧ください。内見のお申し込みをお待ちしております。

人の流れがある牛込中央通り沿い！

神楽坂駅と牛込神楽坂駅を結ぶ牛込中央通りは、人の流れがあるため認知してもらいやすく一見さんも取り込めるような立地です。周辺には集合住宅やマンションが林立しており、お店の前の通りは駅と自宅を行き来する人々が通る導線になっているようです。

365日・ランチもディナーも集客のしやすい立地！

平日は近くの会社のビジネスマンやOLが、休日は近隣住民の方が多く来店され、曜日や時間帯を問わず集客が見込めます。

1、2人での営業向きの1階路面店。テイクアウトも需要あり。

約8坪という大きさなので個人の開業者様にもおすすめ。厨房が奥にあり手前側が客席のシンプルで使いやすい内装です。現店舗では通勤時に立ち寄って買って行っていただけるようなテイクアウトの料理も提供しており人気です。

これまでの店舗について

前テナントは同ビルの店舗が席数を増やす目的で３年程利用し、前々テナントでは女性お一人でカウンターのみの小さな小料理屋を切り盛りし、約８年営業後、新たなエリアで試してみたいとのことで移転をされました。

4.18坪と小ぶりな店舗のため、お一人でカウンター越しにお客様との会話を楽しみながらお店をやりたい方にぴったりの物件ではないでしょうか。


※前々店舗の営業中の写真です。

内装について

現在は半スケルトン状態のため、この小さな店舗をご自身の理想の飲食店に作り上げてください。それほど広くない店舗のため、客数の作り方、オペレーション、導線などを考えて効率の良い内装づくりが重要かと思います。

ここ数年で雑誌にも取り上げられている「小さくて強い店舗」は、小さなスペースを効率よく使い、お洒落な内装、且つ美味しい料理と空間を提供すすことで、女性を中心に人気を集めています。

参考までに、当社で内装イメージとおおよその工事費用を算出いたしましたので、ご参考になさってください。



※こちらの内装でおよそ380～400万円です

周辺環境について

最寄り駅の宝町は清水建設、味の素、セイコーなど大手企業の本社もある、多くの会社が集まるビジネス街です。ランチタイムは多くの人で溢れるため、飲食店も数も多くファーストフードから居酒屋系、高級なお店までが揃っています。

本物件のある宝町は銀座線の京橋駅、日比谷線と京葉線の八丁堀駅、東西線の日本橋駅、茅場町駅に囲まれてており、オフィスで働く人々がそれぞれの駅に向かう通勤の導線の中心にあるため、ディナータイムの需要多いエリアです。

渋谷の中でも落ち着いた雰囲気の和食店

内装の状態も良く、料理に拘っていたオーナさんだった為、 キッチン設備も充実！すぐ営業開始できるくらいの状態です！

店舗の近隣には住宅街、オフィス、学校と人通りの多いエリア！

ランチ需要も見込める地域！ 前店舗も人が並んで待つほどでした。 若者だけではなく近隣オフィスのサラリーマンＯＬの集客も見込めます！

渋谷桜丘口地区再開発事業のお膝元！！

渋谷再開発計画で人の流れも変わる！！ 今までとは違う新たな客層も狙える物件です！

どんなお店だった？

前テナントのオーナー様は銀座で働いていたこともあり、本物件の立地については「銀座の一等地ではないし地下階だが、それに合わせた隠れ家的な店舗作りを」と考え「気軽に立ち寄れる第２の家」「ここに来たくなる、人の流れを作る」というコンセプトで営業されていました。

オープン当初は集客に若干苦労されていたそうですが、現在では食べログの口コミ数も多く、人気の店舗に成長されていたことが伺えます。お客様のターゲットは、イベントの開催や前オーナー様のお人柄に惹かれた20代～40代の常連客がメイン。
銀座という高単価な店舗が多い中、お客様の為にと比較的安価でお食事を提供されていたため、コロナウイルスのような緊急事態が発生すると利益と固定費のバランスが大きく崩れてしまいます。大変賑わうお店でしたが、残念ながら閉店を決断されました。

店舗の内装について

「居心地のいい空間」にこだわっており、木材と打ちっぱなしで統一したお洒落なダイニングバーの内装です。カウンターから見渡せる店内は小規模パーティーなどに利用しやすいです、小さな個室スペースもあります。

地下店舗ということで、入口～階段の装飾にこだわっていたそうで、通りの横からも目につくようデザイナーに依頼。こちらも木材を使い周辺でもひときわ目立つ明るい印象になっております。

周辺環境について

銀座駅4分、東銀座駅2分、銀座らしい店舗が並ぶ「みゆき通り」から一本入った通りにある本物件。
GINZA SIXの裏手エリアであり、高級店からチェーン店まで様々な飲食店が多数並んでおり、それぞれの飲食店が個性を活かし営業しています。本物件の通りには飲食店やカフェ、ドラックストアなどが並び、通りの向かいはオフィスビルやホテルが並んでいます。

今話題のテイクアウトも可能な駅近居抜き物件

視認性の良い1～2階一括貸

大学、オフィス、買い物客など様々な顧客を狙える立地です

六本木交差点ミッドタウン近辺、当物件の裏手にも多くの飲食店がございます

内装は和風のオープンキッチン、現テナント様はテーブルやカウンターで焼物もしていたため焼肉にも転用できそうです

店内は非常に綺麗な内装で、クリーニングをかければすぐに営業できそうです

明大前の学生街のイメージとは反対の落ち着いた住宅エリア

地域住民の方がターゲットのため高単価の業種におすすめです。

今だからです！すぐに開業可能な設備一式が、無償！

住友不動産新宿グランドタワーのお膝元です。

西新宿のオフィスビルでも有名なグランドタワー、近辺の物件です。現店舗は、サラリーマンはもちろんのこと、東京医科大学にお勤めのお客様にも愛されていました。

麻布や六本木にあるような隠れ家的でスタイリッシュな内装は、芸能関係のお客様にも気に入られていました。

割烹料理のような高級感ある内装。 お店に一歩入ると、オフィス街の慌ただしさを忘れさせてくれる素敵な作りです。

鳴子天神下の横断歩道が目の前。

横断歩道の目の前は、店舗にとっても認知されやすい場所として常に人気の立地です。 特段、西新宿駅からオフィスビルに向かうサラリーマンで溢れている横断歩道のため、多くの方にお店を知ってもらえる立地になります。

前ビストロ改装の為、転用しやすい内装

学生はもちろんのこと地元客に愛され６年

家庭事情で帰国の為、やむなく譲渡

長い営業年数の店舗が多数ある地域。現店舗はコンセプトのミスマッチで譲渡へ。

現店舗は3年営業のカジュアルダイニング。ドミナント戦略で、既存店が2店舗目として出店しましたがコンセプトが合わず譲渡へ。既存店は8年営業しています。現店舗の前は12年営業の和風居酒屋。その前も10年以上営業の居酒屋と、長い営業が続いている物件です。

高級感のある内装が【造作無償】です！3年前に1500万をかけて改装。

前店舗は和風居酒屋の全面リニューアル。その際の改装費は1500万円です。内装美麗なままで譲渡となります。店内はセンスの良さを醸し出す、北欧風。どんな業態にも転用可能です。

約23坪！席数も多く、貸し切りや団体客も受け入れ◎広々として開放的な洗練された空間。

団体客も受け入れ可能な広い店内です。結婚式の二次会等のパーティー需要を狙ってはいかがでしょうか。キッチンもしっかりとスペースを確保。厨房設備完備。即日営業可能です。

駅前広場の一角に位置する立地良好な物件

居抜きのため初期費用が抑えられるます

飲食やその他業種の大手チェーン店舗の出店する同ビル

『京橋駅』目の前。好立地。都営浅草線『宝町駅』も徒歩圏内！国道15号沿いの居抜き物件。

好立地の物件です。『京橋駅』以外の駅も使用可能。都営浅草線『宝町駅』、『東京駅』からも徒歩圏内です。大通りに面して視認性も◎！

造作無償！オシャレな内装は必見。即営業可能。業種関係なく転用可能。

前店はベーカリーカフェ。温かい雰囲気で転用もしやすい内装。状態も良いです。30坪で広さもあります。店舗は少し細長い形をしています。使い方はあなた次第、開業の夢を形にしてはいかがでしょうか？

オフィス街の物件。会社員のテイクアウト需要も◎人材不足のため譲渡。

前店は1年半営業のベーカリーカフェです。ネットの評価も高かったのですが人材不足のためやむなく譲渡となりました。