居抜きの新着物件

バーやスナックが多数入居するビル

本物件は、新橋駅烏森口の近くにある8階建てビルの5階にあります。烏森口を出て高架沿いを進んだ先にあり、駅のホームからビルを見ることができる立地です。
この8階建てのビルには数多くの飲食店が入居しており、バーやスナックが大半を占めています。現テナントもスナックとして入居し、仕事帰りのビジネスマンの憩いの場となっていましたが、新型コロナウイルスの影響もあり撤退予定となりました。 近隣にはお酒を飲めるお店が多数存在しており、最初に訪れたお店を出た後にスナックやバーで飲みなおすという流れが新橋を愛好する方々に多くある傾向です。

スナックは1時間当たり3～4000円で飲めるお店が多く、単価2～3000円ほどのリーズナブルなバーや立ち飲み屋も多くあります。

また、新橋という土地柄、年末の忘年会シーズンは特に多くの人で賑わいます。現テナントでは11月と12月には月額70万円の売り上げを記録していました。このシーズンは終電まで飲む方の割合が高くなり、その影響で二次会以降での利用者も多くなっていたようです。

客席との距離が近い8.7坪のコンパクトな店内

当物件は8.7坪。カウンターだけでなくテーブル席も備わっておりますが、コンパクトな物件であるためカウンターの中にいてもテーブル席との距離は近く、コミュニケーションは損なわれません。

スナックとして営業している現テナントは、カラオケを導入していました。現テナントのカラオケ機器やテレビはリース品のため、次のテナント様がカラオケに対応される際は新たに機器を導入する必要が生じますが、近隣のバーやスナックにはカラオケができるお店が多く、地域柄、カラオケの需要は高いことが見受けられます。カラオケを導入することで、飲みながら歌いたい方々の需要にも応えることができるでしょう。

前オーナーについて

韓国出身のオーナー様は昨年夏に、ハットグやトッポギなどをテイクアウトできる、まるで現地の屋台のような雰囲気の専門店をオープン。
周辺にこういった料理を出すお店がなく、オープン当初は客単価平均800円で、月に180万円を売り上げましたが、周辺住民の年齢層が高いこともあり、通常時は80万円前後の売上だったそうです。
約1年ほどの営業で地元の方にも認知されてきたところで、コロナウイルスの影響を受け売上が一気に減少。赤字経営が続き、残念ながら閉店されることになりました。

物件について

2年前に建て替えをしたばかりのきれいな建物で、お花茶屋駅の北口から続く商店街の入り口の角地に位置し、視認性も立地も良い物件です。
建て替え前は、生花店、中華居酒屋、粉物のお店が長らく営業をされていました。 商店街の入口ということ、内装もきれいなため、テイクアウト、デリバリー業態であればすぐにオープンすることが可能です。

現在はテイクアウト専門のレイアウトで奥に事務所スペースを作っている関係で、一見狭いように見えますが、約8坪ありますので内装を作り直せば、小さな飲食店を作ることも可能です。

周辺について

このプロムナードお花茶屋は周辺の住宅街の方が頻繁に訪れる、生活に欠かせない商店街です。駅南側にはお店がほとんどないため、平日、土日関ともに日中から多く住民が訪れます。

飲食店に関しては、周辺住民の方は年齢層が高いため、深夜帯は静かなエリアで、大手チェーンの居酒屋よりも、夕方から地元の方が集まるような小さな居酒屋に人が集まる傾向にあります。

飲食店の数はそれほど多くはありませんが、周辺に多くの住宅があるため、住民の層に合わせた業態であれば、長く愛される店舗になるかと思います。

地域住民の憩いの場！立呑み居酒屋の居抜き。

高田馬場駅から住宅街へ向かう途中の細い路地の、いくつか小さいお店が並ぶ一角に佇む、ザ・立呑み屋といった空気が漂うわずか5坪の店舗。夕刻になると地域住民が自然と集まってくる憩いの場のようなお店です。
7年にわたり地域住民に愛された前テナントですが、新型コロナウイルスの影響で惜しまれながらも閉店することとなりました。

お酒が飲めるお店が多く出店するエリア

高田馬場周辺は居酒屋やバーといったお酒を飲むことができるお店が数多く出店しています。
地元に住む方から高田馬場や西早稲田周辺で働いている人まで、界隈は様々な人が飲食を求めて歩いているエリアです。
このエリアの居酒屋は単価3,000円～4,000円の大衆的なお店が多く、若い人も多いことからリーズナブルに飲食ができるお店が特に好まれる傾向にあります。

早稲田通りから見えるガラス張り！

当物件は早稲田通りに面したビルの中2階にあります。前面が大きなガラス張りとなっており、通りを歩いていると目に入りやすい構造が大きな特徴です。
現テナントではガラス全体に店名を大きく掲示するスタイルを取っていたこともありましたが、アピールの仕方次第では通行人の注目を惹きつけることは十分に可能です。

現テナントはロックはコンセプトのバー

現テナントはロックバーです。夜の時間帯の営業で、ウィスキー、ラム、焼酎、バーボンなどを店内で流れる音楽を聴きながら楽しむことができるお店です。アルコール類が1杯500円～700円、ボトルは5,000～8,000円で、テーブルチャージが600円といった価格帯です。
高田馬場から西早稲田に掛けては、コンセプトのあるバーが数多くあります。高田馬場はJRと東京メトロの2路線が乗り入れているほか、西早稲田駅からも徒歩でのアクセスも可能な交通便の良さから、お店のファンができれば離れた地域からの来店も期待できるエリアです。

現テナントについて

現テナントは2019年にオープンしたタピオカドリンクのお店です。タピオカのお店といえば若者のお店とのイメージを抱きがちですが、このお店は老若男女問わず、幅広い層の来客がありました。当物件は住宅街の中に位置しており、付近は主にファミリー層向けの住宅が多く立ち並びます。また、物件の目の前には公園の付いた団地があり、現テナントには団地からの来店者も多くいらっしゃいます。小さいお子さんがお小遣いを握りしめて一人でタピオカを買いに来ることもあれば、ご高齢の方の来店も珍しくはないようです。

現テナントは客単価500円とリーズナブルな価格ながら、最高では1日あたり100杯ほどの販売量で月額90万円強の売り上げを記録していました。しかし、軌道に乗ってからすぐに新型コロナウイルス禍に見舞われたこともあり、惜しまれつつも撤退予定となりました。

専門学校の学生も多数来客実績あり。裏手には新たな専門学校が2021年完成予定

近隣には専門学校があることから、学生さんの来店も多数。現テナントに来る学生さんは、授業が終わった夕方以降だけでなく、授業の合間の時間に来店する方も多いそうです。
西葛西に別のタピオカ店があるにも関わらず、西葛西方面の学生さんがわざわざ歩いて現テナントまで来店することも。お店を好きになってもらえれば、特に若い学生さんにおいては西葛西の方面からの集客にも期待ができる立地です。

また、物件の裏手では新たに専門学校の建築工事が進められており、2021年7月末に完成予定。今後もさらに学生さんが多くなる地域です。

イートインスペースあり。お茶会需要にも対応できる物件

テイクアウトが主体のタピオカ店ですが、広めのイートインスペースも備わっています。
イートインスペースはカウンター席とテーブル席で構成されており、カウンター席にはスマートフォンを充電できるコンセントを設置。テーブル席の片側にはソファーがあり、長居にも対応しています。

現テナントには保育園にお子さんを送った帰りのお母さん方や、お昼過ぎの主婦層の利用も見受けられ、ランチやお茶会などで長居ができるお店の需要がある点も特徴です。

前テナントは26年営業

前テナントは1994年から2020年初頭まで長年営業していたビアバー。直輸入のドイツビールと本格的なドイツ料理が楽しめる、六本木界隈を知る人には有名なお店でした。
月～土の夜に営業。ドイツから直輸入のビールを中心としたメニュー展開で、ビールは小サイズが900円～、大サイズやボトルビールは1,100円～1,400円の価格帯が主であり、フード込みの客単価は平均5,000円前後でした。
六本木の地で多くの方々に愛され、26年に渡って営業してきましたが、人材不足などの問題により惜しまれつつも閉店となりました。

六本木の国際色豊かなエリア

当物件は外苑西通りにも近く、日本を訪れている様々な国籍の方々が好んで飲み歩くエリアです。前テナントも訪日観光客や異国の日本で働く方など、外国籍の方々にも長年愛されたお店でした。
特にバーは海外から来た方でも入店しやすいため需要は高く、この界隈を飲み歩く外国籍の方々の需要が高い業態です。近隣のバーは5,000円前後の客単価が中心。料理に力を入れているお店は単価1万円以上となることも珍しくありません。
外国籍の方が特に多いエリアであることから、出店する際は英語や中国語の外国語メニューを準備しておくとよいでしょう。

前テナントについて

本場の香港料理を食材からこだわり全て現地から調達し提供していました。
中華の中でもニッチなジャンルなため、それを求めて来店する地元住民（常連）と周辺の大学、専門学校の学生を中心に営業していました。平日は周辺のサラリーマンも足を運びます。

・売上について
月の最高売上：400万円
ランチ最高売上：14万円　平均：8～10万円
ディナー：３～4万

ランチは平日はもちろん、土日も入るため定休日を月曜日に設定。土日は地元の住民が来店するそうです。
ディナーが弱い要因としては、本格中華料理メインであり居酒屋スタイルではないため普段遣いをされにくく、また周辺に安価の中華料理店が数店舗あるため、おそらく業態が変われば充分に獲得できる立地です。

・撤退理由
移転です。（オーナー様はいくつか店舗を持っているため、より利益がでるオペレーションと立地で店舗を運営していくためです。）
従業員は厨房×2名、ホール×1名、他の店舗への食材運搬×1名と従業員が多いため、食材に拘っていたため原価が高めであったことで赤字にはなっていませんが薄利だったそうです。

周辺環境について

周辺には広範囲に渡って東京理科大学、法政大学、東京観光専門学校、日本語学校に加え、オフィスもあるためランチ需要はかなりあります。また、こういった立地の場合、土日は入らない事が多いのですが全テナントは周辺に住む住人が来店していたそうです。

前テナントについて

前テナントのオーナーは釣り歴 20 年の釣り人。残りの人生は自分のやりたいことに使いたいとの気持ちで趣味（釣り）と実益を兼ねた飲食店を開こうと決意されました。釣り好きのサラリーマンをターゲットに約4年前、副業にて調理人を雇用しこの地で新規 OPEN されました。

“釣り人による、釣り人のための居酒屋” ともいえるこの店では、自分で釣った魚をさばいて調理してくれるというサービスで客単価 4 ～ 5000 円のグループ客をメインに営業されていました。飲食経験ゼロから始めた店舗運営ですが、コンセプトと前オーナー様のお人柄で次第に常連客が増え、安定した売上を確保できる店舗に育ちました。口コミ評判により何度もテレビで紹介されています。

閉店理由はコロナによるグループ客の減少、本業が忙しくなるにつれ店自体の運営に関わることも負担になってきたため、店舗の譲渡を決意されたそうです。

内装について

4 年前に半スケルトンから作った内装できれいな状態に保たれています。小上がりとテーブル席を配置し、小上がりには琉球畳を敷き、船宿情緒を演出しています。既存の窓には障子を取り付けることで、和の雰囲気をいっそう強めています。居酒屋業態であれば少ない費用ですぐにでも開業できる汎用性のある内装です。

前オーナー様からのメッセージ

売上状況から顧客の送客方法など、興味がある方には直接お教えいたします。
可能であれば、せっかく築いた多くのお店のファンに対し、お店を承継できればより良いことだと思います。調理人を雇わず、オーナー自身が調理できる方であれば、大きな利益を見込めるほどではありませんが、安定した居酒屋経営が成立できるお店です。

まるで隠れ家！

当物件は、靖国通りに沿ってマンションやビルが軒を連ねる中にある路面店です。10階建てマンションの1階部分に入居しており、立地状況やシンプルながら洗練された外観も相まって、まるで隠れ家のような物件となっております。
扉を開けると、店内は和のテイストを感じる温かくて落ち着いた雰囲気。隠れ家の中でゆっくりと飲食を楽しむことができる環境です。

現テナントについて

現テナントは、本格的な割烹や小料理を提供する和食屋さんです。
17時から23時までの営業で、旬の食材を使ったこだわりの和食を提供。お酒は日本酒やワインを取り揃え、お酒も含めた単価は平均10,000円のお店です。また、2020年5月からはランチタイムも含めたテイクアウトメニューも導入し、こちらは1,000円前後～1,800円の価格帯です。

前テナント様について

1年半前にオープンした、ソムリエの資格を持つ店長様がこだわりのワインと創作料理を提供するワインバーです。ワインの試飲会、ケーキづくりの教室などを行い、根強いファンも獲得されていました。

周辺のサラリーマンをターゲットとしていたため、平日（土日祝休）のみでご営業されていました。お一人で仕込みからすべて行っていたため、ランチは数量限定、ディナー営業中心に行っていました。
ランチ(1,000円）は週平均80食、ディナー単価4,000円、月の最高売上(月20日稼働)は230万円、平均では140万円を売上ていました。

撤退の理由は新型コロナウイルスの影響でターゲットにしていたサラリーマンがいなくなってしまったため、残念ながらクローズすることになりました。その影響により、土日の営業もランチのみですが行ったところ、徒歩数分の渋谷マークシティに遊びに来ている層が来店するなど、平日と違った面が見られました。

販促に関しては、SNSのみで今年に入ってからホットペッパーとRettyを始められたそうですが、直後に新型コロナウイルスが流行し効果検証はできていないそうです。

周辺環境について

店舗の真裏には、大型商業施設 渋谷マークシティがあり、商業施設はもちろん、オフィス、ホテルなどが併設されています。また、玉川通りを挟んだ向かいにも大型商業施設のセルリアンタワーがあり、道路を渡る歩道橋がすぐ近くにあるため周辺に人の流れができています。渋谷フラスク、渋谷ソラスタのオープンに加え、駅周辺は今後も開発が続き、桜丘口地区も23年より本格的に工事が始まり、いっそう盛り上がりを見せるエリアです。

内装について

木を基調とした爽やかな店内外で、大変綺麗に保っておりますのでカフェやイタリアンなどの業態であればすぐにでもオープンできます。入り口横の窓を開放すればオープンカフェのような雰囲気にもなります。
カウンター席、テーブル席に加えスタンディング用のテーブルもあり混雑時にも収容人数を確保でき、また小規模の立食パーティーにも対応できます。

閑静な住宅街の店舗。学生街とは一線を画し、高単価の飲食店も出店するエリア

当物件は明大前駅徒歩3分の場所に位置しています。大学のあるエリアとは駅を挟んで反対側にあり、若者でにぎわう学生街とは一線を画す閑静な住宅街にあります。
住宅街エリアの飲食店は、大学のある側とは一転してお洒落なお店が主流になります。界隈には静かに飲むことができるバーが点在するほか、当物件の近隣には本格的な和食を提供するお店もあるなど、単価の高い飲食店も出店。現テナントも客単価4,000円のお店であり、肉料理を肴にお酒を楽しむことができる居酒屋です。隠れ家的なお店がコンセプトとなっており、店内は橙色灯が映えるカジュアルでお洒落な雰囲気の内装です。

周辺には住宅が多数。ビルが面する通りは住民の生活動線

当物件は住宅街の中に位置するビルの地下1階にあります。このビルは住宅街の中を通って駅の反対側へと続く通りに面して建っており、この通りは近隣に住む住人がスーパーや駅へ向かう際の通り道となっています。
住民の生活動線上にあることから、周辺の飲食店は近隣住民が夜に飲食できるお店が主。現テナントの客層も近隣に住む方が中心であり、30代～50代の中高年の方が主な年齢層でした。

現テナントについて

現テナントは、ムーディーな雰囲気の中でゆっくりとお酒を楽しむことができるバーです。
ご経営者様のお人柄もあり、多くの常連さんに愛されているこのお店は、主に企業で働く中高年の方々を中心に、近隣の飲食店での会食後や接待などで利用されています。1セット8,000円＋税で、ゆっくりと滞在する方が大半なことから平均単価は3万7、8000円。夜間のみの営業ながら平均300万円の月商を記録しています。

西麻布の隠れ家的物件。夜はタクシーが頻繁に通行する通りに面す。

当物件は西麻布の住宅街の中にあります。淡い青が特徴的な建物の扉を開けると、外の雰囲気からは一変してお洒落なバーが視界に広がる様は圧巻！まるで隠れ家で飲んでいるような気分に浸ることができます。

現テナントの常連さんにも好評だという店内の内装は、とてもスタイリッシュで綺麗な状態。灯りを落とすと、より一層ムーディーな雰囲気になります。後継のテナントもバーとなる場合は、造作をそのまま使用しても問題ありません。

物件前の通りは表参道や六本木へのアクセスがしやすい道路です。夜になるとタクシーが頻繁に通行しており、お店を利用されるお客様の帰りも安心。現テナントのお客様もタクシーを利用してのご来店とご帰宅が主だそうです。

現在のテナントについて

元プロボクサーのオーナー様が2017年に、煙の少ない溶岩焼肉を売りにオープン致しました。オープンから3年、現在はお知り合いと常連さんが多く、その他の集客はグルメサイトでの集客だそうです。

過去最高売上(ランチ営業あり)は500万円、平均で250～300万円を売上げております(現在も営業中)。以前はランチもやられていましたが、人員確保やディナー売上などのバランスを考え、ディナーのみに変更されました。（1～2階店舗の為、オペレーションの問題とディナー安定による利益率のバランス）

今回はご移転による閉店となります。多くの常連さんが付いたため、周辺の場所でお探しになるそうです。現在の店舗は、お客様と業態のバランスを考えると１～２階店舗の使い勝手が悪く、ご決断されたそうです。

周辺環境について

上野の中でも独特の雰囲気を持つ、本立地はナイトクラブなどが多く、アフターで利用される事も多いため、ある程度高級感がある飲食店が好まれます。前テナント様も常連さんに関してはかなり高単価（1万円以上）で利用されるようですが、古き良き下町の空気が漂っており、「人」を目指して来店される傾向にあります。
味、値段よりも人と人の繋がりを大事にしている方が多いそうです。

平日は強いランチ需要があります。昼時になると、不忍池沿いに並ぶオフィスビルからサラリーマンが一斉に集まってきます。実際、前テナントではランチ営業をしていた時期は月40～50万円の売上を確保できていたそうです。土日に関しても観光客が行き来するため集客が可能です。

内装について

前々テナントは和食業態だったため、費用を掛け大幅に内装を変更をしております。特に2階のテーブル席は大型宴会にも対応出来るようにし、別途個室も確保しました。1階のカウンター席はカウンターの奥行きを広く取り開放感のある席づくりがされており、キッチン側も余裕のあるスペースを確保しております。
ダムウェーターも完備しております。

現テナントについて

現テナントはビジネスマンに人気のカレー屋です。カレーの味はもちろんのこと回転率の速さもウリのひとつ。
特にランチタイムは時間に制約のあるビジネスマンにはもってこいのお店であり、平日のお昼は14席の店内が満席の状態で3回転し、平均45食を販売。
ランチは客単価800円～900円、夜はカレーとお酒のセットで700円ほどの客単価となっており、1ヶ月の平均的な売り上げは60万円～70万円（日曜・祝日休み）。
2019年12月の開店以降、売り上げは右肩上がりに伸びていましたが、新型コロナウイルスの影響や、他事業との兼ね合いもあり、惜しくも撤退予定となりました。

周囲の人通りについて

【ランチは回転の速いお店が人気】
本物件の位置する場所は、ランチタイムには12時になると一気に人が押し寄せます。現テナントでは12時～12時半の30分間が最大のピークタイムであり、外にまで列ができるほどです。現テナントや大手牛丼チェーンのような回転の速いお店は特に人気であり、ビジネスマンが多いという土地柄、手早く食事を済ませて帰ることができるお店は需要があります。

【夜はニーズに合わせた戦略を】
現テナントは16時からディナータイムの営業を行っており、昼同様にカレーを中心に提供。カレーとお酒のセットも提供していますが、この時間帯の集客が課題であったとご経営者様は振り返ります。
近隣の「飲み屋」としてのコンセプトがしっかりとしたお店は夜も繁盛しており、次のテナント様は仕事帰りのビジネスマンのニーズに合わせた戦略ができれば、夜にも利益を生み出すことができるのではないかとのご見解を述べてくださいました。

物件の特徴や内装について

【ガラス張りで中の様子が分かる外観】
前面がガラス張りであり、扉を空けなくとも店内の様子がよく分かります。物件前の通りは絶え間なく人通りがあるため、店内を覗く通行人も高頻度で見受けられます。一見さんが入店する敷居を下げられることが大きな特徴です。

【綺麗な内装と使用期間の浅い厨房機器】
現テナントのご経営者様がご自身の手で作り上げた内装は、スタイリッシュで清潔感があります。厨房機器は殆どが2019年12月のオープン時に導入したものであり、比較的新しい物ばかりです。

現テナントのご経営者様がおすすめする機器は券売機と食洗器。注文・会計の手間や食器洗いの手間が省けるため、一人でのオペレーションもしやすいとのご感想をいただきました。

厨房は一本の導線で全ての業務を完結できるため、効率的な料理の提供に一役買っています。

住宅街の中にあるカフェ

当物件は上北沢の閑静な住宅街の中にあるカフェの居抜き物件です。緑豊かで静かな雰囲気が流れ、気品ある方々が居住するこの住宅街は「高級住宅街」と呼ばれています。
物件周辺は地域に根差した飲食店が複数あり、寿司屋、蕎麦屋、イタリアン、カラオケパブ、ベーカリー、ケーキ屋が点在。どの飲食店も街並みに合ったお洒落なお店となっており、高単価のお店も出店しているエリアです。
飲食店以外では、英会話教室や音楽教室といった子供向けの習い事教室が複数あることも特徴。ファミリー層が多く住む地域であることが分かります。

現テナントについて

現テナントはこだわりの紅茶や焼き菓子を提供するフレンチスタイルのカフェです。
ランチメニューも取り揃えており、煮込み料理などメインのフランス料理にデザートや紅茶がついて1,200円～1,500円の価格帯です。
近隣の住宅街に住んでいる方を中心にティータイムやランチで利用されているお店ですが、焼き菓子は持ち帰りもできるため、ケーキ屋さんのような感覚でのテイクアウト利用もされています。

緊急事態宣言時も変わらぬ売り上げ

「お店開けていれば誰かきますよ(笑)」と話すのは現在も本物件で営業中のオーナー様。
今年2月にオープンしたところ、すぐに新型コロナウイルスで自粛ムードに入ったため、売上についてお聞きすると「通常時の売上というものがわからないですよ」と言いながらも、オープン時から変わらず月100万円を売り上げているそう。

【ひとりでまわせる物件へ移転したい】
当初は数名のアルバイトと店舗をまわしていたが、現在は一人でまわしているため、「満席になるとキツイからお断りもしてますよ(笑)皆さん常連なんでまた来てくれます」という話もあり、今回は移転をされる予定。一人でまわせるもう少し小さな店舗を探し、次の入居者様が決まり次第、閉店をされるそうです。

飲食店ニーズが高い不動通り商店街

古くからある商店街で、昔ながらの商店やスーパーなどと同居するように、オシャレなカフェやレストラン、居酒屋などが次々と出店しています。チェーンの飲食店はほとんどなく、個人店がメインです。

新たにこの周辺に住み始めた若者層、周辺のサラリーマン、古くからこのエリアに住む住民の方が混在する立地のため、ターゲットを絞り周辺店舗とのバランスを考えて出店する事をおすすめいたします。


現在のテナント様によるとこのエリアでは…

・ランチタイム(平日)
周辺平均単価：1,000円で、山手通り沿いのオフィスなどからサラリーマンがたくさん来る

・ディナー(現テナント様)
客単価：2,000～2,500円、売上：4～6万円／日
お店を開けていると曜日関係なく、誰か必ず来店する。
平日は周辺のサラリーマンと周辺住民、土日は周辺住民。
年齢層：30～50代サラリーマン、古くから地元に住むもう少し上の年齢層

営業時間について：遅くまでやっている店が少ないので開けていれば、平日、土日関係なく誰かしらお客さんは来る

現テナントから次に入居する方へ

広い範囲の住宅街に愛される不動通り商店街は、店舗どおしの横のつながりが強く、また住民の方も温かい方が多いため、地域密着型で店舗運営をすることで自然とお客さんが気軽に寄ってくれる店になります。人とのつながりを大切にしたい、お客さんの憩いの場を作りたい、といったお店をつくりたい方には向いた立地だと思います。

商店街内の物件。商店街周辺は住宅街。

当物件は経堂駅前から東京農業大学まで伸びる「農大通り」にあります。物件前は商店街となっており、飲食店も多く出店しています。電車で通学する農大生が必ず通る道であることはもちろんですが、周囲は住宅街に囲まれており、どちらかといえば地元住民が多く利用する商店街です。
周辺の住宅街は一軒家や家族向けのマンションが多く、住民の層としてはファミリー層が多い傾向にあります。商店街内の飲食店は居酒屋も何件かありますが、ラーメン・寿司・焼肉・中華料理といった食事メインのお店が多く出店する傾向にあります。ファミリー層が多い土地柄、酒宴がメインのお店よりも、食事を取るために利用できるお店の方が好まれている地域です。

前面ガラス張りで視認性良好！

2階の物件は外から店内の様子が見えるかどうかによって、入店の敷居は大きく変わります。 当物件は2階にある物件ですが、外階段の上部に看板を大きく出すことができ、かつ前面が大きなガラス張りとなっております。看板もガラス張りも、商店街を歩いていれば目に入りやすい構造となっているため、興味の惹き方次第で一見さんでも呼び込むことができる余地は十分にあります。

前テナントは焼き鳥居酒屋

前テナントは、下北沢で人気の焼き鳥居酒屋が2店舗目として出店したお店でした。
焼き鳥は1本100円～、ドリンクは1杯300円～といったリーズナブルな価格帯がウリのお店で、主な客層は地域住民や学生でした。近隣の住宅街に住む方が夜に飲みに来るお店で、子連れの家族の来店もあったそうです。
利用客の平均滞在時間は2～3時間で、1人あたりの単価は3,000円前後。周囲の飲食店も同様にリーズナブルな価格帯のお店が多く、酒宴がメインの居酒屋は同様の価格帯、食事メインのお店は昼・夜ともに1,000円前後が主です。

ご隠退のため譲渡。掃除が行き届いた綺麗な厨房や内装。厨房設備も充実。

28年間営業。長年使っていたとは思えないほど、店内の手入れは行き届いています。地域住民はファミリー層から単身者など幅広い年齢層。常連が多く、地域密着で開業をお考えの方におススメします。

約11.6坪！カウンターメインの小さな物件。アットホームな雰囲気で賑やかな店舗に。

カウンターがメインで掘りごたつ席が3つ。こじんまりとした大きさです。少人数で営業ができるので初開業の方にもおススメ。

東京メトロ東西線『葛西駅』徒歩5分。個人店が多いエリアの仲間入りへ！

本物件は『葛西駅西通り』沿いにあります。個人店が多く、落ち着いた雰囲気の商店街です。近隣に飲食店も多く、賑わっています。

現テナントについて

現テナントは、近隣のオフィスで働くビジネスマンと付近の住宅街に住む地元住民に愛された「街の中華料理屋さん」です。
ボリュームのある料理をリーズナブルな価格で食べられることがウリのお店で、ランチは単価700円、宴会でも多く利用される夜はお酒込みの単価が2500円。2013年の開業以来、月額平均200～250万円の売り上げを記録していますが、ご経営者様のご妊娠や新型コロナウイルス禍が重なり、撤退予定となりました。
客層は、平日は押上界隈のオフィスで働くビジネスマンが主体で、土日になると地元住民が多くなります。現店舗は多くのビジネスマンが休日となる日曜日を定休日としていました。

ランチは盛況、夜も宴会需要有り

当物件の周辺には、飲食店はそれほど多くありません。そのため、現テナントでは平日の日中帯は多くのビジネスマンで賑わっています。
夜は仕事終わりの宴会の需要が高い点も特徴。現テナントは客席が多く、かつお座敷席も備わっていることから、週に3～4件はコンスタントに飲み会の予約が入るそうです。
予約が入る宴会は基本的に20名ほど。忘年会・新年会シーズンなどは50名で店内を貸し切っての予約も入っていました。

周囲はマンションが続々と建設中。現テナントは大工さんの来店も

押上界隈では、数多くのマンションの建設が積極的に進められています。すでに地元住民が多い地域ですが、今後もさらに人が増えることが見込まれます。
また、2010年代後半からマンション建設が盛んになるにつれて、現テナントには建設に携わる大工さんの来店が増えました。特にランチタイムや仕事終わりの時間帯には多くの大工さんの来店があり、スタミナが付くメニューやボリュームのあるメニューの需要が高いそうです。
今後しばらくの間は、既存のビジネスマンと地元住民に加え、建築関係者もターゲットになり得るエリアでもあります。

現テナントについて

現テナントはWEB上のレビューでも高評価の中華料理店です。本格的な上海料理が食べられるお店として、主に近隣の住民やオフィスで働く方々に愛されていました。
中目黒の上品な街並みにもマッチしたお洒落な中華レストランとして営業し、ランチタイムは1,200円の日替わりランチや1,100円前後の麺類や炒飯を提供。夜は3,000円の単価で、6,000円～1,3000円のコース料理も展開。コース料理は＋2,000円で2時間の飲み放題が付く価格帯です。
観光地としても名高いエリアであることから、観光客の来店も珍しくはありません。

目黒川方向はガラス張り。春には満開の桜を一望できる“特等席”に

17.56坪の店内は開放的で、内装もスタイリッシュで清潔感があるため、中華料理店以外にも様々な業態に転用が可能です。
目黒川に面した側はガラス張りです。普段は食事と共に自然を堪能できるほか、桜の季節になると目黒川名物の桜並木を2階から一望できる“特等席”になります。特に夜は桜がライトアップされるため、美しく照らされた桜並木を見ながらのディナータイムはより一層格別なものとなります。
桜の季節には観光客も押し寄せるため、現テナントでも桜シーズンは普段以上に多くの来客で賑わい、例年開催される「中目黒さくらまつり」にも出店していました。