三鷹駅で居抜き物件を探すためのエリア情報
駅の特徴
三鷹駅にはJR中央本線が乗り入れている。
中央本線のみの駅ではあるが、快速電車や、総武線に直通する各駅停車の双方が停車する。また中央特快や成田エクスプレスなどの特急も停車するため、駅の利用者は多い。
駅利用者数
１日の乗車人数：71,399人（令和2年度）
令和2年度は新型コロナウイルスの影響で乗車人数が減少しているが、コロナ禍以前は8年に渡り乗車人数が右肩上がりとなっていた。中でも平成31年・令和元年度は過去最多の98,796人を記録。乗り換え路線を持たないJRの駅の中では、現在でも最多の乗車人数を誇っている。
街の特徴
交通の便が良く、なおかつ治安も良いことから、居住地として様々な層から人気を集めている。
2021年のLIFULL HOME’S 住みたい街ランキング（首都圏版）では、「買って住みたい街」としては4位、「借りて住みたい街」としては8位と、ともにトップ10入りを果たしている。
駅周辺はアトレヴィ三鷹や三鷹コラルなどの商業施設をはじめ、様々商な店が軒を連ねる。衣・食・住・医療のすべてが駅周辺で完結できるほど栄え、周辺住民にとっては住みやすい環境となっている。
居住者の割合はファミリー層が多く、犯罪発生率も低いことから、女性や子供も安心して暮らすことができる。
また、三鷹は居住地としてだけでなく、著名な観光スポットも多い街としても知られる。
観光スポットの代表格は、スタジオジブリの世界観をテーマとした三鷹市立のアニメーション美術館「三鷹の森ジブリ美術館」。2001年のオープン以来、累計1,000万人を超える人々が訪れている。
これ以外にも太宰治文学サロン、井の頭恩賜公園、国立天文台と、多種多様な観光スポットが三鷹駅前から徒歩やバスなどでアクセス可能となっている。
駅周辺の飲食店の傾向
駅のすぐ近くや、駅直結の商業施設内は、殆どの飲食店がチェーン店、もしくは大手外食系企業が運営する業態となっている。
個人店は駅から少し離れた位置から増加し、業態は居酒屋などのお酒メインの店舗から食事メインの店舗まで様々。
客単価はお酒メインの店舗では3,000円～4,000円、食事メインでは1,000円以内と、全体的に大衆的な価格帯の飲食店が多数を占めている。
いわゆる高級住宅街のようなエリアはないが、駅から離れた場所には高級店も出店。駅南側の「下連雀」と地名が付くエリアには高単価の飲食店が複数出店し、格式の高い高級中華料理店や単価１万円を超える寿司屋も地域住民を中心に人気を集めている。
アクセスしやすい駅・エリア
三鷹駅は中央線の優等列車も停車する利便性があるため、東京駅や新宿駅などの都心部にある主要駅からのアクセスが容易となっている。
また、三鷹駅周辺は北口・南口にバスターミナルがあり、吉祥寺方面をはじめ、小田急線沿線や西武線沿線方面などへもバスでのアクセスが可能。
井の頭恩賜公園には駅から徒歩15分と決して歩けない距離ではないが、バスでのアクセスが適している。