埼玉県川越市に位置する川越駅は、JR川越線、東武東上線、東武越生線が乗り入れる、交通の要衝です。JR線（埼京線等）の1日平均乗降客数は約26,981人、東武東上線は87,676人であり、合計で114,657人（2020年度データ）が利用する、一日を通して活気のある駅です。
駅周辺には、「アトレ川越」、「ルミネ川越店」、「EQUIA川越」、「西武本川越ぺぺ」、「丸広百貨店 川越店」といった大型商業施設や、エンターテイメント施設も充実しており、買い物や食事、レジャーを楽しむ人々で賑わっています。
特に、駅東口から北へ約1.2km続く「クレアモール」は、川越のメインストリートとして知られ、地下フロアや2階にも飲食店テナントが豊富に入居しています。また、駅西口エリアでは「ウェスタ川越」や「U_PLACE」などの大規模複合施設が整備され、新しい賑わいが生まれています。こうした多様な商業集積は、飲食店開業のポテンシャルが高いことを示唆しています。
川越駅周辺の店舗物件の賃料相場は、飲食店ドットコムによると、平均坪単価が約17,192円（2025年4月時点のデータ）となっています。これは、埼玉県川越市全体の平均坪単価約14,926円と比較して、やや高めの水準と言えます。しかし、駅周辺という立地の良さや集客力、商業施設の充実度を考慮すれば、投資対効果が見込めるエリアと言えるでしょう。
物件の傾向としては、駅近ということもあり、比較的新しい物件や、再開発エリアに整備されたテナントビル内の店舗物件が多く見られます。また、クレアモール周辺には、居抜き店舗や、重飲食も可能なスケルトン物件など、多様な形態の店舗物件が存在し、飲食店の開業を検討する上で有利な条件が揃っています。例えば、川越駅徒歩3分のアカシア通り沿いの物件や、駅徒歩4分のスケルトン物件などは、視認性やアクセスも良好です。
川越駅周辺は、古くからの情緒ある街並みと、新しい開発が進むエリアが共存しており、多様なニーズに応えることができる地域です。飲食店を開業するにあたり、ターゲット層やコンセプトに合わせて、最適な物件を見つけることが可能です。
もし、埼玉県川越市で飲食店開業のための居抜き物件をお探しであれば、川越駅周辺の物件情報をぜひご確認ください。多くの選択肢の中から、理想の店舗を見つけることができるでしょう。
