品川区で居抜き物件を探すためのエリア情報
品川区の特徴
東京都の南東部に位置する品川区は、北は港区・渋谷区、西は目黒区、南は大田区、東は臨海部で江東区に接しています。面積は約22.85km²で、東京都23区内では平均的な広さです。2025年8月1日時点の推計人口は約43万人であり、23区内では10位前後の人口規模を誇ります。古くから交通の要衝として栄え、現在も羽田空港へのアクセスの良さや、リニア中央新幹線の開業も見据えた首都圏の玄関口としての重要性が増しています。JR、東急、京急、都営地下鉄、東京モノレールなど、14路線が縦横に走り、40駅以上が存在することからも、その交通利便性の高さが伺えます。
品川区は、オフィスビルが林立するビジネスエリア、歴史的な街並みが残るエリア、そして東京湾に面した臨海部など、多様な顔を持っています。特に大崎・五反田・品川駅周辺は、オフィス集積地として多くのビジネスパーソンが集まります。一方、戸越銀座や武蔵小山などには、地域に根差した商店街があり、下町情緒を感じさせる雰囲気も残されています。このような多様な特性から、品川区は様々な業態の飲食店が出店しやすいエリアと言えます。特に、ビジネス層をターゲットとしたランチやディナー、周辺住民をターゲットとした地域密着型の店舗など、幅広いニーズに応えることが可能です。
品川区は、大きく以下の3つのエリアに分割して考えることができます。
【品川駅・大崎駅・五反田駅周辺エリア】の出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
このエリアは、JR山手線、京浜東北線、横須賀線、東海道線、上野東京ライン、湘南新宿ライン、りんかい線、京急線、東急池上線、都営浅草線、東京モノレール、東京メトロ南北線など、多数の鉄道路線が乗り入れる交通のハブとなっています。品川駅は新幹線停車駅であり、羽田空港へも短時間でアクセス可能です。大崎駅や五反田駅も、JR各線や私鉄・地下鉄が乗り入れ、都心各所へのアクセスに優れています。地理的には、品川駅周辺や大崎地区は高層ビルが立ち並ぶオフィス街や複合商業施設が集積しています。五反田駅周辺は、オフィス街としての顔に加え、歓楽街や高級住宅街も存在し、多様な顔を持っています。
人口・客層の傾向
オフィスワーカーやビジネスパーソンが多く、昼夜問わず人通りが絶えません。また、駅周辺にはオフィスビルや商業施設が集積しているため、近隣住民だけでなく、沿線利用者や遠方からの来訪者も多く、多様な客層が期待できます。再開発も進んでおり、新しい住民やビジネス客の増加が見込まれます。
飲食店の業態傾向
オフィスワーカー向けのランチ、ビジネス会食、仕事帰りの一杯などが需要の高い業態です。また、大型商業施設内には多様な飲食店が出店しており、競合も多いですが、それだけ市場の大きさも示唆しています。モダンなカフェ、各国料理、高級レストランから、手軽に利用できる定食屋や居酒屋まで、幅広い業態の店舗が見られます。
商業施設・人の集まりやすさ
品川駅周辺には「アトレ品川」「エキュート品川」などの駅直結の商業施設、大崎駅周辺には「ゲートシティ大崎」や「大崎ニューシティ」といった複合施設があります。五反田駅周辺にも「アトレ五反田」「五反田東急スクエア」などの商業施設があり、集客力は非常に高いです。これらの施設は多くの人々が集まるため、店舗の立地として魅力的です。
開業のメリット、注意点
メリットとしては、交通利便性の高さと、ビジネス・商業機能が集積していることによる安定した集客力、多様な客層が期待できる点が挙げられます。一方で、物件の賃料は比較的高めで、競合店も多いため、明確なコンセプトと差別化戦略が不可欠です。居抜き物件を活用することで、初期投資を抑えつつ、競争の激しいエリアでの出店を現実的にすることが可能です。
【大井町駅・戸越銀座・荏原中延エリア】の出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
このエリアは、JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線が乗り入れる大井町駅を中心に、東急池上線、都営地下鉄浅草線なども利用可能な地域です。大井町駅周辺は、商業施設や区役所、公園などが集まる品川区の中心的なエリアの一つです。戸越銀座や荏原中延には、昔ながらの商店街が形成されており、地域住民の生活を支えています。地理的には、大井町駅周辺は比較的平坦ですが、荏原地区など内陸部にかけては台地が広がります。
人口・客層の傾向
大井町駅周辺は、オフィスワーカー、地域住民、そして「しながわ水族館」などの商業施設・レジャースポットへの来訪者など、多様な人々が行き交います。戸越銀座や荏原中延などの商店街エリアでは、地域住民が中心の客層となります。ファミリー層や高齢者も多く、地域に根差した飲食店が受け入れられやすい傾向があります。
飲食店の業態傾向
大井町駅周辺では、駅ビルや商業施設内の飲食店に加え、昔ながらの居酒屋や定食屋なども共存しています。商店街エリアでは、昔ながらの食堂、惣菜店、テイクアウト専門店などが多く見られます。地域住民の日常的なニーズに応える、リーズナブルで親しみやすい業態が適していると考えられます。
商業施設・人の集まりやすさ
大井町駅周辺には「アトレ大井町」「阪急大井町ガーデン」といった商業施設があります。また、戸越銀座商店街は都内屈指の長さを誇り、多くの人が訪れる人気の商店街です。これらの施設や商店街は、日常的な買い物客や散策客でにぎわっており、店舗の集客につながりやすい環境です。
開業のメリット、注意点
メリットとしては、大井町駅周辺の利便性と、商店街エリアの地域密着型の集客力が挙げられます。家賃相場も、品川・大崎・五反田エリアと比較すると、物件によっては比較的抑えられている傾向があります。注意点としては、商店街エリアでは、大型チェーン店よりも個人店が中心となるため、地域との連携や、地元住民に愛される店舗づくりが重要になります。居抜き物件は、初期費用を抑えながら、地域に馴染んだ店舗運営を目指す上で有効な選択肢となるでしょう。
【品川シーサイド・大井ふ頭・天王洲アイルエリア】の出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
このエリアは、東京湾に面した臨海部に位置し、りんかい線、京急本線などが利用可能です。品川シーサイド駅や天王洲アイル駅周辺は、ウォーターフロント開発により、高層オフィスビル、タワーマンション、商業施設、公園などが整備された比較的新しいエリアです。水辺の景観を活かしたまちづくりが進んでおり、洗練された都市空間が広がっています。大井ふ頭は物流拠点としての機能も持ち合わせています。
人口・客層の傾向
オフィスワーカーが多く、昼間人口が非常に多いエリアです。また、タワーマンションも増えていることから、居住者層も多様化しています。天王洲アイル周辺は、アートや文化の発信拠点としても注目されており、感度の高い層も集まります。週末には、公園や商業施設に家族連れやカップルなども訪れます。
飲食店の業態傾向
オフィスワーカー向けのランチ、カフェ、ビジネス用途での利用が見込まれます。また、水辺の景観を活かしたレストランや、カジュアルなカフェ、バーなども人気です。週末や夜間は、近隣住民やレジャー目的の来訪者向けの店舗も需要があります。比較的新しいエリアであるため、モダンで洗練された雰囲気の店舗が好まれる傾向があります。
商業施設・人の集まりやすさ
品川シーサイドフォレスト内には「オーバルガーデン」や「イオン東品川店」といった商業施設があります。天王洲アイル周辺にも、オフィスビルや商業施設が点在しており、人の流れは一定数見込めます。大規模なイベントが開催されることもあり、集客の機会はあります。
開業のメリット、注意点
メリットとしては、新しい都市開発が進み、洗練されたイメージがあること、オフィスワーカーの多さによる安定した需要が期待できる点です。また、水辺の景観を活かした店舗は、他エリアとの差別化が図りやすいでしょう。注意点としては、比較的新しいエリアであるため、地域に根差したコミュニティ形成はこれからという側面もあります。また、エリアによっては、週末や夜間の人通りがオフィス街ほど多くない場合もあります。居抜き物件は、初期投資を抑えながら、このエリアの特性に合った店舗づくりを進める上で有効です。