街レポート

初台(渋谷区)で居抜きで飲食店を開業するための街情報

初台(渋谷区)で居抜きで飲食店を開業するための街情報

渋谷区の北東に位置し、新宿に隣接する初台。住所は渋谷区ですが、京王新線で新宿の隣駅にあるため、新宿エリアへは徒歩圏内という都会的な街です。駅の目の前を甲州街道が走っているため車通りは激しいものの、少し離れれば、明治神宮や代々木公園などがあり、穏やかな自然環境にも恵まれています。近隣には有名企業の本社をはじめとするオフィスや大学、専門学校、そして商業施設も充実しており、様々な目的をもった人が集まる街となっています。こちらでは、そんな初台の魅力についてご紹介します。

ほのかに下町っぽさを残す、感度の高い都会の街

駅直結の高層ビル「東京オペラシティ」が象徴するイメージや、ネオンきらめく新宿にほど近い立地などからも想像できるとおり、初台は、都会的なイメージが強い街です。新宿や渋谷をはじめとする、東京のあらゆる人気エリアに出やすい交通アクセスの良さから、居住地としては、単身層にもファミリー層にも人気の高いエリアとなっています。近隣に住んでいる人の中には、感度の高い富裕層も多く、セレブな街という印象をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

そんな中、一方で、昔ながらの味のある商店街が今なお健在で、都会にいながら下町っぽさも感じることができるという意外な一面も持っています。そのようなギャップは、初台の魅力の一つということができるでしょう。

新宿も徒歩圏内の抜群のアクセス

初台の魅力といえば、なんといっても交通アクセスの良さがあげられます。停車する電車は京王新線のみですが、新宿までは2分、渋谷までは7分、東京へは16分で出ることができ通勤にも最適です。また「甲州街道」と「山手通り」という二つの大きな道路に面しているため、バス交通も充実しており、「渋谷」「新宿」「中野」方面へはバスを使って手軽に出ることができます。また、渋谷を周回するハチ公バスも走っているため、原宿方面へ出るのにも便利になっています。

さらに、新宿や代々木八幡、参宮橋、幡ヶ谷などへは、徒歩でも行ける距離感にあるため、わざわざ電車やバスを使わずに、散歩がてら歩いていくという人も少なくありません。東京都庁までも徒歩17分程度なので、展望フロアで新宿の夜景が見たくなったら、ふらっと出かけられる手軽さも、初台の魅力となっています。そして、感度の高い店が点在することで知られる代々木八幡や代々木上原方面にも、徒歩15~20分前後で出られるため、洗練された東京の魅力を日常的に味わうことができるでしょう。

初台のランドマーク「東京オペラシティビル」

初台駅から直結の53階建ての高層ビル「東京オペラシティビル」は、レストランやショップ、クリニックなど、約50ものテナントが入る複合施設です。ビルの53階には、東天紅や叙々苑などの高級レストランが入っており、最上階からの東京の夜景を眺めながらの食事を楽しむことができます。そして地下には、高級スーパーで知られる成城石井が入っているため、近隣住民の日用品の買い物スポットとしても利用されています。また、ビルの7階~52階はオフィス棟となっており、有名企業が多数オフィスを構えています。

そのほかにも、オペラシティ内には、アートギャラリーやコンサートホールが併設されており、ショッピングやグルメだけでなく、現代美術やメディアアート、クラシックコンサートなどの文化鑑賞も楽しむことができます。さらに、オペラシティビルに隣接する「新国立劇場」では、演劇やバレエ、ダンスなどのパフォーミングアーツを鑑賞できるなど、初台は良質な文化に触れることのできるスポットとしても知られています。

「明治神宮」や「代々木公園」などの自然も豊か

初台は、駅から南方に15分ほど歩いたところに、明治神宮と代々木公園の豊かな緑が広がっているため、都会にありながら自然にも恵まれた街と言えます。また、初台から幡ヶ谷までの間を流れていた旧水路を整備した遊歩道「玉川緑道」があるなど、自然を身近に感じることのできるスポットにも恵まれています。

そういった環境の良さからか、近年初台は、子育て世代のニューファミリーからの人気も高く、若い世代の移住者が増えてきているようです。新宿に近く、交通アクセスのよい都会でありながら、少し歩けば自然に触れることができるという環境は、単に便利なだけでなく潤いもある豊かな東京ライフを実現してくれるでしょう。

懐かしい下町的商店街「不動通り商店街」と「初台商盛会」

「オペラシティビル」や駅前を走る甲州街道など、大都会のイメージが先行しがちな初台ですが、意外にも生活に役立つ商店街が充実しているのも特徴の一つです。ちょうどオペラシティの裏側に当たる駅の北口側には「不動通り商店街」が、そして南口側には「初台商盛会」があり、初台で暮らす人々の生活を支えています。この二つの商店街は、どちらも新宿から徒歩圏内の都会にあるとは思えない懐かしい下町の雰囲気が持ち味で、歩いているとなぜかほっとする、アットホームな魅力を漂わせています。特に「不動通り商店街」には、昔ながらの肉屋や八百屋、町の中華屋など古くからの歴史を感じさせる店がたくさん軒を連ねており、ここが都会であることを、つい忘れてしまうほどです。

一方、「初台商盛会」は、昔ながらの店舗に加え、チェーン店なども多く点在しているため、一人暮らしの若い人にも利用しやすい商店街ということができるでしょう。

 

どんな飲食店がある?(1km圏内)

初台に最も多い飲食店は和食(185件)です。次いで多いのが、居酒屋(128件)・カフェ(105件)となっています。この3業態が圧倒的に多く、第4位には中華料理(50件)、第5位にはカレー(49件)がランクインしています。

どんな業態が出店チャンス?

初台に出店チャンスがあると考えられるのは、『和食』や『居酒屋』『カフェ』の業態です。これらのお店は初台にたくさんあるため、地域と合っていると考えられます。居酒屋や和食を開店予定の方は、是非初台を候補に入れてみてください。

業態別 募集中の居抜き物件一覧

和食の居抜き
居酒屋の居抜き
カフェの居抜き

周辺の主なスポット

・新国立劇場
・東京オペラシティビル
 ・NTTインターコミュニケーション・センター
 ・オペラシティアートギャラリー
 ・オペラシティコンサートホール
・警視庁代々木警察署
・東京消防庁渋谷消防署代々木出張所
・渋谷区役所初台出張所
・渋谷区立本町図書館
・刀剣博物館
・初台緑道 – 玉川上水旧水路
・明治神宮
・代々木公園
・カトリック初台協会
・ブルガリア大使館
・ベトナム大使館
・参宮橋公園
・国立オリンピック記念 青少年総合センター
・帝京短期大学
・角筈公園
・パークハイアット東京
・新宿セミナー
・文化学園服装博物館
・文化学園大学
・文化ファッション大学院大学
・平田神社
・新宿ワシントンホテル本館
・津島神社
・新宿中央公園

初台に似た地域

青山一丁目

東京の人気スポットの一つである青山一丁目は、洗練されたおしゃれな街です。都会にありながら、東宮御所や青山霊園の緑に恵まれた環境は初台とも共通するものがあると言えるでしょう。
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四谷

学生街・ビジネス街として知られる四谷は、新宿に近く、都会的な雰囲気が魅力の街です。その一方で、徒歩圏内に「新宿御苑」や「明治神宮外苑」の自然にも恵まれており、学校、企業、自然がそろった街並みが、初台と共通しています。
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中目黒

目黒川沿いの桜でも有名な中目黒は、おしゃれなカフェやショップが建ち並ぶ感度の高い街です。渋谷に近く、近年は「中目黒高架下」という商業施設でも盛り上がりを見せていますが、その一方で、「目黒銀座商店街」のような昔ながらの商店街も充実しているところが初台とも共通しています。
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類似地域 周辺の募集物件一覧

青山一丁目・四谷・中目黒
の居抜き物件一覧

 

どんな客層?

【平日/昼】
学校や企業のオフィス、商業施設の多い初台は、夜間に比べ昼間人口は多くなります。平日昼間は、近隣施設やオフィスで働く人たちや学生たちがメインターゲットとなり、メニューは1000円前後のお店が多いです。

【平日/夜】【土日】
土日は、オフィスや学校が休みになる代わりに、商業施設に訪れる人たちが増加します。また、新国立劇場やオペラシティで公演のある日などは、そこからお客さんが流れてくることも期待できます。夜のメニューは3000~4000円台が平均的です。

人口特性

初台のある渋谷区の人口は226,266人(2018年)です。その中でも、世帯数は137,500世帯となっています。ファミリー層にも単身層にも人気の高いエリアです。また、全体的に男性より女性の人数が多い傾向にあります。

乗降人数

初台駅には京王新線が乗り入れています。2017年(平成29年)度の1日平均乗降人員は64,347人で、2011年から年々上昇傾向にあります。

初台の賃貸相場

初台で部屋を借りる場合の相場は、ワンルームの場合8.66万円、1LDKの場合16.26万円です。また2LDKは26.39万円、3LDKは45.45万円となっています。

初台の店舗賃料相場

初台の店舗賃料は、月に20万円未満という方がもっとも多くいらっしゃいました。こちらが全体の48%を占めています。次いで多いのが、20万~40万円で38%です。平均賃料相場の推移を見てみると、2016年から緩やかに下降傾向にあるようです。

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