街レポート

板橋本町(板橋区)で居抜きで飲食店を開業するための街情報

板橋本町(板橋区)で居抜きで飲食店を開業するための街情報

東京都板橋区に属する板橋本町は、下町の雰囲気を残しながらも今どきのおしゃれなお店もある、住みやすい街です。
他の区と比べても家賃相場は少し安めであるため、幅広い年代の方に人気があります。
居住エリアのため繁華街のように遊べるスポットは少ないものの、交通の利便性が高いためそれほど不自由を感じることはありません。今回はそんな板橋本町の魅力についてご紹介します!

板橋本町は治安が良く住みやすいエリア

東京都板橋区の南東部に位置する板橋本町周辺は、都心近くにありながらのんびり過ごせる治安の良いエリアです。
駅前には環七通りと首都高が交差した大きな交差点があります。駅周辺には24時間営業の惣菜屋や牛丼店など多くの飲食店が建っています。都市型の小さいスーパーが点在しているのは、自炊される方には嬉しいポイントでしょう。さらに、近くには「中板橋商店街」もあるため買い物や飲食を楽しむこともできます。

駅から離れると、頭上を通っていた首都高も無くなるため、少し開けた感じに変わっていきます。環七通り沿いは単身者向けのマンションやアパートが多いエリアです。大通りから1本中に入ると閑静な住宅街になります。
板橋本町は戸建てとマンションが混在しているエリアが多く、下町の雰囲気が今でも残っています。さらに奥に入ると、戸建てが密集していてファミリー層が多く住んでいる穏やかなエリアへ続いていきます。
板橋本町周辺は、歩いて行けるような距離に外科・内科・歯科・眼科など幅広い診療科の病院がたくさんあるため、万が一の緊急時にも安心です。何かと不安の多い単身者や子どもを持ったファミリー層にはとても心強い環境といえるでしょう。

都内主要駅へのアクセスに便利な立地

板橋本町駅には都営地下鉄三田線が乗り入れています。この路線を利用すれば都内ターミナル駅である池袋には約16分、新宿には約24分、東京には約29分、渋谷には31分で行くことが可能です。
通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも最適でしょう。三田線の隣の駅は板橋区役所前となります。何かと出向く機会の多い区役所が近くにあり、とても便利といえます。東武東上線中板橋駅までも比較的近いため、気軽に出かけられる範囲が広がります。

板橋本町周辺はバス路線も充実しており、都営バス・国際興業バス・関東バスが運行しています。王子駅・新宿駅・上板橋駅・赤羽駅・高円寺駅・本蓮沼駅・西台駅など多方面に運行しており、電車移動ではかえって面倒な場所へ行くのにかなり使えます。また、板橋本町駅前は環七通りと首都高があるため車を運転される方にとっても利便性が高いエリアです。

浄化の力が強いと評判の神社「縁切榎」

都内でも特に有名な縁切りのスポットとして知られているのが、板橋本町駅から徒歩8分のところにある神社の「縁切榎」です。
一般的に、縁切りスポットと呼ばれている場所は空気の悪さが感じられると言われますが、その反対に「縁切榎」の周辺はすっきりと浄化された雰囲気が漂っていると言われます。

板橋本町にある「縁切榎」の始まりは定かではありませんが、江戸時代の頃から“この榎の前を嫁入り行列が通ると、縁が切れてしまう”と言い伝えられてきたようです。「縁切榎」のある神社の敷地はそれほど広くありません。鳥居の近くにある2本の木が、有名なご神木の「縁切榎」です。
現在境内にある榎の木は三代目となっていますが、初代の木の一部は石碑に埋め込まれた形で、今もなお敷地内へ置かれて参拝ができるようになっています。

縁切りと聞くと悪いイメージを抱く方もいらっしゃるかもしれませんが、「病気」や「貧乏」との縁切りを願い、こちらの神社へ足を運ぶ方も少なくありません。
悪縁を断ち切って運勢を切り開くために、心機一転できるパワースポットとして、訪れてみてはいかがでしょうか。

1,000本を超える桜が咲く「桜並木」

板橋本町駅から国道17号線を南へ数百メートル行くと現れる「石神井川」は、東西に長く続いている桜並木です。ソメイヨシノを中心にヤマザクラやオオシマザクラなど1,000本を超える桜が咲き誇る、板橋区を代表する“桜の名所”であり、桜の季節になると多くの見物客が訪れます。
板橋周辺では、夜になると桜のライトアップが始まり、昼間とはまた違った雰囲気で闇夜に浮かぶ桜を楽しむこともできます。

珍しい絵本を揃えた「いたばしボローニャ子ども絵本館」

「いたばしボローニャ子ども絵本館」は、板橋区立の絵本の図書館です。廃校になった小学校の一室を利用して作られました。
板橋区と交流のある北イタリアのボローニャ市から寄贈された、世界約80か国2万冊の絵本を鑑賞することが可能です。
そのほかにも、アジア・ヨーロッパ・アフリカなどのさまざまな国や地域の絵本など、普段ではなかなか目にできない珍しい絵本が取り揃えられ、全国的にも貴重な絵本館です。

毎週土曜日には子ども向けのおはなし会が、地域のボランティアの方によって行われています。おはなし会に10回参加した子どもには、メダルや表彰状が用意されるそうです。
小さな子どものいるファミリー層には、ぜひ足を運んでいただきたいスポットとなっています。

どんな飲食店がある?(1km圏内)

板橋本町周辺でもっとも多い飲食店の業態は和食店で108件でした。次に多かったのは78件の居酒屋です。その他の業態の割合は少なく、中華料理店が33件、カフェが32件、ラーメン店が28件、うどん・そばが21件でした。もっとも少ない業態は韓国料理店で2件です。

どんな業態が出店チャンス?

板橋本町周辺で出店するなら『和食店』か『居酒屋』がおすすめです。繁盛店の近くに似た業態の店を出店すると、顧客ニーズに合った出店戦略がしやすくなります。ファミリー層が多く住むエリアですので、家族連れが利用できるお店も人気があるでしょう。

業態別 募集中の居抜き物件一覧

居酒屋の居抜き
和食の居抜き

周辺の主なスポット

・縁切榎
・板橋十景 石神井川の桜並木
・日曜寺
・板橋区立いたばしボローニャ子ども絵本館
・智清寺
・稲荷台おなりばし緑地
・東洋大学総合スポーツセンター
・駄菓子屋ゲーム博物館
・清水稲荷神社
・氷川つり堀公園
・本町児童遊園
・YUMEパーク 大和町

板橋本町に似た地域

梅ヶ丘

梅ヶ丘は板橋本町と同じく夜間も営業しているスーパーが多く、食料品の買い物に困りません。
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都営地下鉄と京急急行電鉄の2線が乗り入れている泉岳寺駅は、板橋本町と同様に都内へのアクセスが良好です。
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落合南長崎

落合南長崎周辺は板橋本町と似てコンビニが充実しているためとても便利な地域です。
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どんな客層?

【平日/昼】
板橋本町が属する板橋区の昼間人口は493,747人です。通勤や通学などで外出する方が多いため、夜間人口よりは少なくなります。ランチの平均価格は地域にお住まいの方が気軽に入れるように1,000円以下に設定している店舗が多いようです。

【平日/夜】【土日】
板橋区の夜間人口は535,824人と昼間より増えます。ディナーの平均単価は1,000円未満です。板橋本町エリアは家賃相場も低く単身者も多く住んでいます。そのため一人でも利用しやすいような店舗に需要が見込まれます。

人口特性

板橋本町が属する板橋区の総人口は平成30年10月1日時点で、565,782人でした。男性は278,180人、女性は287,602人とやや女性が多いです。世帯数は307,989件でとファミリー層も多くなります。しかし、近くに帝京大学もあることから学生など単身者も多く住んでいます。

乗降人数

板橋本町駅には都営地下鉄・三田線が乗り入れています。2017年度の1日平均乗降人員は34,846人(乗車人員:17,737人、降車人員:17,109人)でした。駅周辺には医療機関や銀行が立ち並び、南方には帝京大学もあるため、多くの人が乗り降りしています。

板橋本町の賃貸相場

板橋本町周辺は近隣エリアと比べても賃料相場は低めになっています。ワンルームは約5.7万円、1DKは約7.5万円、2DKは約8.8万、2LDKは約9万円でした。近くには帝京大学があることから、学生でも借りやすい賃貸相場になっているようです。

板橋本町の店舗賃料相場

板橋本町の店舗賃料相場は20万円未満でした。次に多かったのは20万円~40万円ですが、板橋本町周辺は最高でも40万円~60万円が相場のようです。出店を考えている業態と賃料相場を照らし合わせて、条件の揃った店舗を見つけましょう。

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