代々木上原駅の賃料相場
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店舗物件の賃料平均価格
※ 2026年04月01日更新
- 31,121円（坪単価）
※本情報は、ABC店舗に掲載された物件の中から独自に集計した情報であり、価格を保証するものではありません。階層、間取り、駅分数などの様々な条件によって変動いたしますので、参考情報としてご活用ください。
代々木上原駅の街情報
エリア概要
代々木上原駅は東京都渋谷区に位置し、小田急線と東京メトロ千代田線が乗り入れています。この駅からは、新宿駅へ約3分、渋谷駅へ約5分、大手町駅へ約13分と、都内の主要ターミナル駅へのアクセスが良好です。駅周辺は、落ち着いた住宅地としての性格を持ちながらも、個性的なカフェやショップが点在しており、多様な人々が行き交います。飲食店を開業するにあたり、物件探しにおいては「居抜き」の選択肢も多く、新しい「店舗」の出店も期待されるエリアです。
出店環境
代々木上原駅周辺エリアは、小田急線と東京メトロ千代田線が乗り入れ、新宿や渋谷といった都心の主要ターミナル駅へのアクセスが良い立地です。駅周辺は、落ち着いた住宅地の雰囲気を持ちながらも、個性的なカフェやセレクトショップなどが点在し、多様な年齢層やライフスタイルの人々が行き交います。日中は、近隣住民による買い物や、カフェでの休憩などで人通りが見られます。夕方以降は、帰宅する通勤利用者や、近隣で食事を楽しむ人々で駅周辺の動線が形成される傾向があります。近隣には、比較的小規模な商業施設や、オフィスビル、そして多くの住宅が混在しています。このような環境下で、新たな飲食店を開業する際には、居抜き物件の選択肢も豊富に存在し、新規店舗の出店が期待されています。
店舗物件の傾向
代々木上原エリアの店舗物件は、比較的小規模から中規模の物件が中心となる傾向が見られます。1階路面店が多く、出店しやすい物件が見られる一方で、地下物件も存在します。現業態としては、多様な飲食店が出店していることがうかがえます。このエリアの坪単価は、都心部であることを踏まえると、やや高めの水準にあると考えられます。出店を検討する際には、これらの物件特性を考慮することが重要です。居抜きでの飲食店開業に適した物件が、このエリアでは一定数見受けられます。
出店のポイント
代々木上原エリアでの飲食店開業においては、この地域の特性に合った業態選定が成功の鍵となります。例えば、落ち着いた住宅街としての側面と、個性的なショップが集まる文化的な側面を併せ持つことから、「こだわりのコーヒーを提供するカフェ」「健康志向のデリ・惣菜店」などが地域住民や近隣で働く人々、また感度の高い来街者から支持を得られる可能性があります。さらに、「隠れ家的なイタリアンバル」のように、地域に根差した大人向けの業態も受け入れられやすいでしょう。
立地選定においては、駅からのアクセスはもちろん、通りからの視認性や動線を考慮することが重要です。1階路面店は集客しやすい一方、地下物件や2階以上の物件でも、周辺の住宅地からの需要や、特定のコンセプトを持つ店舗であれば十分に成り立つ可能性があります。
中長期的な視点では、代々木上原エリアは今後も洗練されたライフスタイルを求める人々が集まるエリアとして発展していくことが予想されます。多様な商業施設や住宅が混在するこの地で、新たな「店舗」として「居抜き」物件を活用した飲食店開業は、地域に新たな価値をもたらす機会となるでしょう。
生活環境が充実のおしゃれな街
感度の高いおしゃれなエリアというイメージのある代々木上原ですが、実は生活者にとって良好な環境が整っているのも大きな魅力のひとつです。周辺には、「上原駅前商店街」「上原銀座商店街」「上原仲通り商店街」をはじめとした商店街があるため、生活必需品を買いそろえるのにも困りません。また、駅前にはスーパーもあり、お仕事帰りに立ち寄ることができます。個人経営のパン店など生活を豊かにしてくれる店舗が多いのも、このエリアならではのメリットだと言えるでしょう。休日に足を運びたいハイセンスな街として人気を集める一方で、同時に住みやすさも実現されています。家賃相場が高まりつつあるとはいえ、依然としてこのエリアへの居住を希望する方が多い背景には、このような住みやすさが関係していると考えられます。
代々木上原の客層
【平日/昼】
代々木上原の昼間人口は、通勤通学で出かけてしまう方がいらっしゃるため、夜間に比べると少し減ります。飲食店を利用するのは地元住民に加えて、商店街やショッピング施設のお客さんが中心になります。比較的若い利用客が多いため、メニュー価格は1,000円以下であることが多くなっています。
【平日/夜】【土日】
夜間は昼間に比べて人口が少し増えます。飲食店を利用するのは地元の方が多くなりますが、家賃が高めの代々木上原に住んでいるのは経済的に余裕がある方が多く、メニュー価格は3,000～4,000円が中心になります。
代々木上原の人口特性
代々木上原のある渋谷区は、総人口226,075人のうち男性が108,441人、女性が117,634人となっています。男女に大きな偏りはありません。1998年から20年間、人口は徐々に増加している傾向にあり、この街の人気がうかがえる結果となっています。
代々木上原の乗降人数
代々木上原駅には、小田急電鉄小田原線と東京メトロ千代田線が乗り入れています。小田急電鉄の1日平均乗降人員は255,378人です。小田急電鉄の中では、新宿駅と町田駅に次いで3番目に利用者が多くなります。東京メトロの1日平均乗降人員は268,742人です。