ゆりかもめ

東京都港区に位置する新橋駅は、JR東日本、東京メトロ、都営地下鉄、ゆりかもめの4路線が乗り入れる交通の要所です。1日の平均乗降客数は約60万人を超え、多くのビジネスパーソンや観光客で賑わうエリアです。

駅周辺の出店・物件傾向

新橋駅周辺は、オフィスビルが多く集まるビジネス街でありながら、多くの飲食店が密集する活気のあるエリアでもあります。特に、和食や居酒屋といったジャンルの飲食店が多く、サラリーマンの利用が多いことから、昼夜を問わず多様な営業形態が可能です。

駅周辺には、ウィング新橋やニュー新橋ビル、エキュートエディション新橋といった商業施設があり、これらの施設やオフィスビルへの来街者・就業者をターゲットにした店舗展開が考えられます。

賃料相場と物件の傾向

新橋駅周辺の店舗賃料相場は、港区内では平均的な水準ですが、立地や条件によっては幅広く物件が見られます。家賃相場は坪3万円前後から見られますが、路面店など人気の高い物件は坪8万円以上になることもあります。ビルの多い土地柄から、3階以上に入居する飲食店も多く見られます。

飲食店出店における強み

新橋駅は、JR、東京メトロ、都営地下鉄、ゆりかもめと多くの路線が利用可能で、銀座や汐留、虎ノ門からも徒歩圏内というアクセスの良さがあります。この利便性の高さから、多様な層の集客が期待できます。特に、平日昼間はオフィスワーカー、夜はビジネス帰りの人々や観光客など、幅広い顧客層が見込めるため、居抜き物件を活用した飲食店開業に適したエリアと言えるでしょう。

東京都港区に位置する新橋駅は、JR東日本、東京メトロ、都営地下鉄、ゆりかもめの4路線が乗り入れる交通の要所です。1日の平均乗降客数は約60万人を超え、多くのビジネスパーソンや観光客で賑わうエリアです。

駅周辺の出店・物件傾向

新橋駅周辺は、オフィスビルが多く集まるビジネス街でありながら、多くの飲食店が密集する活気のあるエリアでもあります。特に、和食や居酒屋といったジャンルの飲食店が多く、サラリーマンの利用が多いことから、昼夜を問わず多様な営業形態が可能です。

駅周辺には、ウィング新橋やニュー新橋ビル、エキュートエディション新橋といった商業施設があり、これらの施設やオフィスビルへの来街者・就業者をターゲットにした店舗展開が考えられます。

賃料相場と物件の傾向

新橋駅周辺の店舗賃料相場は、港区内では平均的な水準ですが、立地や条件によっては幅広く物件が見られます。家賃相場は坪3万円前後から見られますが、路面店など人気の高い物件は坪8万円以上になることもあります。ビルの多い土地柄から、3階以上に入居する飲食店も多く見られます。

飲食店出店における強み

新橋駅は、JR、東京メトロ、都営地下鉄、ゆりかもめと多くの路線が利用可能で、銀座や汐留、虎ノ門からも徒歩圏内というアクセスの良さがあります。この利便性の高さから、多様な層の集客が期待できます。特に、平日昼間はオフィスワーカー、夜はビジネス帰りの人々や観光客など、幅広い顧客層が見込めるため、居抜き物件を活用した飲食店開業に適したエリアと言えるでしょう。

日の出駅は、東京都港区に位置し、ゆりかもめ沿線にあります。このエリアは、東京湾に面したウォーターフロントにあり、オフィスビルや商業施設が集まるビジネスエリアとしての側面と、近年開発が進む居住エリアとしての二面性を持っています。

日の出駅周辺の立地と飲食出店における特長

日の出駅周辺は、ウォーターフロントらしい開放的な景観が広がっています。駅周辺には、オフィスビルが多く立地しており、平日の昼間はビジネスパーソンで賑わいます。また、「TABLOID」のような複合施設もあり、イベントや展示会などが開催されることもあります。これにより、日中の集客が見込める一方、週末や夜間の集客には工夫が求められるエリアと言えます。商業施設としては、「ウォーターズ竹芝」や「アトレ竹芝」などがあり、これらは周辺住民や来街者の憩いの場となっています。公共施設としては、東京都産業労働局島しょ農林水産総合センターなどが近隣にあります。

日の出駅周辺の賃料相場と物件傾向

日の出駅周辺の賃料相場は、港区という土地柄、都心部としては比較的手頃な水準にあると考えられます。ワンルームや1Kといった単身者向けの賃貸物件が多く見られますが、近年はファミリー層向けの物件開発も進んでいます。駅周辺の物件は、比較的新しいオフィスビルやマンションが多く、店舗物件もこれらのビル内に見られます。居抜き物件としては、これまで飲食店舗として利用されていた物件が、周辺のオフィスワーカーや居住者をターゲットとした飲食店への転換を検討する際に有力な選択肢となるでしょう。

飲食店開業に適した「居抜き店舗」の活用

日の出駅周辺で飲食店を開業するにあたり、「居抜き店舗」は有効な選択肢となります。既存の設備をそのまま活用することで、開業にかかる初期費用や時間を大幅に削減することが可能です。特に、周辺のオフィスワーカーや居住者、さらにはイベント参加者などをターゲットとする場合、初期投資を抑えながらスムーズに事業を開始できる「居抜き店舗」は、効率的な店舗運営に貢献します。

飲食店の出店ポテンシャル

日の出駅周辺には、オフィスビルが多く、平日昼間のランチ需要が見込めます。また、ウォーターフロントという立地から、観光客やイベント参加者なども見込まれ、多様な客層へのアプローチが可能です。近隣には大学や病院といった公共施設は少ないものの、オフィスビルに勤務する人々や、近隣のマンションに住む人々が主要な顧客層となります。より多くの飲食店が集まるエリアと比較すると、競合は抑えめでありながら、安定した需要が見込める可能性があります。飲食店の数については、近隣の駅と比較して極端に多い、または少ないといった状況ではありませんが、新しく出店する余地は十分に考えられます。新しいコンセプトの飲食店や、周辺のオフィスワーカーのニーズに応えるような業態は、このエリアで成功する可能性を秘めています。