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店舗物件・居抜き物件・居抜き店舗・飲食店物件を中心に取り扱う店舗総合不動産会社です。

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低賃料物件903件 賃料30万未満
駅近物件1291件 駅徒歩5分以内
画像 公開日 募集賃料 募集造作 業態 坪数 駅徒歩
物件写真 2014/04/23 210,000円
(税抜)
1,851,852円
(税抜)
韓国料理 47.77㎡
/14.45坪
東京メトロ南北線
東大前 (5分)
物件写真 2014/04/23 210,000円
(税抜)
無償 居酒屋 59.4㎡
/17.97坪
JR常磐線(上野~取手)
亀有 (2分)
物件写真 2014/04/23 220,000円
(税抜)
833,333円
(税抜)
居酒屋 79㎡
/23.90坪
JR中央・総武線
小岩 (4分)
物件写真 2014/04/23 390,000円
(税抜)
1,759,260円
(税抜)
洋食・レストラン 97.42㎡
/29.47坪
東京メトロ東西線
西葛西 (3分)
物件写真 2014/04/23 390,000円
(税抜)
1,000,000円
(税抜)
ラーメン 40.65㎡
/12.30坪
東京メトロ銀座線
青山一丁目 (3分)
物件写真 2014/04/23 115,000円
(税抜)
857,143円
(税抜)
BAR 42.57㎡
/12.88坪
JR中央・総武線
阿佐ヶ谷 (2分)
物件写真 2014/04/23 1,000,000円
(税抜)
相談 イタリアン・フレンチ 142.04㎡
/42.97坪
東京メトロ日比谷線
広尾 (7分)
物件写真 2014/04/23 517,680円
(税抜)
500,000円
(税抜)
ダイニングバー 95.1㎡
/28.77坪
JR山手線
新宿 (6分)
物件写真 2014/04/23 400,000円
(税抜)
相談 洋食・レストラン 66.11㎡
/20.00坪
東京メトロ丸の内線
茗荷谷 (8分)
物件写真 2014/04/23 300,000円
(税抜)
造作無し その他 70.24㎡
/21.25坪
都営浅草線
東日本橋 (2分)
物件写真 2014/04/23 210,000円
(税抜)
造作無し その他 32.3㎡
/9.77坪
JR山手線
高田馬場 (5分)

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画像 公開日 募集賃料 募集造作 業態 坪数 駅徒歩
物件写真 2014/04/11 150,000円
(税抜)
造作無し その他 19.83/6.00坪㎡
/6.00坪
東京メトロ銀座線
三越前 (3分)
物件写真 2014/04/15 265,000円
(税抜)
3,761,905円
(税抜)
和食 39.66/12.00坪㎡
/12.00坪
都営大江戸線
門前仲町 (2分)
物件写真 2014/04/22 280,000円
(税抜)
無償 居酒屋 42.39/12.82坪㎡
/12.82坪
東急田園都市線
三軒茶屋 (5分)
物件写真 2014/04/16 220,000円
(税抜)
1,200,000円
(税抜)
居酒屋 35.7/10.80坪㎡
/10.80坪
東急田園都市線
駒沢大学 (6分)
物件写真 2014/04/17 140,000円
(税抜)
無償 BAR 40/12.10坪㎡
/12.10坪
東京メトロ銀座線
表参道 (10分)
物件写真 2014/04/22 90,741円
(税抜)
250,000円
(税抜)
ラーメン 17/5.14坪㎡
/5.14坪
西武新宿線
下井草 (5分)
物件写真 2014/04/21 210,000円
(税抜)
740,741円
(税抜)
居酒屋 35.62/10.78坪㎡
/10.78坪
東京メトロ丸の内線
新中野 (1分)
物件写真 2014/04/19 480,000円
(税抜)
無償 カフェ 60.27/18.23坪㎡
/18.23坪
東京メトロ千代田線
千駄木 (1分)
物件写真 2014/04/10 278,000円
(税抜)
1,428,571円
(税抜)
居酒屋 26.45/8.00坪㎡
/8.00坪
東京メトロ日比谷線
茅場町 (2分)
物件写真 2014/04/14 180,000円
(税抜)
980,000円
(税抜)
BAR 26.45/8.00坪㎡
/8.00坪
都営大江戸線
東新宿 (3分)
物件写真 2014/04/18 300,000円
(税抜)
3,148,149円
(税抜)
中華 47.93/14.50坪㎡
/14.50坪
東京メトロ千代田線
赤坂 (2分)
物件写真 2014/04/21 130,000円
(税抜)
2,000,000円
(税抜)
その他 14.4/4.36坪㎡
/4.36坪
小田急小田原線
豪徳寺 (1分)
画像 公開日 募集賃料 募集造作 業態 坪数 駅徒歩
物件写真 2014/04/23 115,000円
(税抜)
857,143円
(税抜)
BAR 42.57㎡
/12.88坪
JR中央・総武線
阿佐ヶ谷 (2分)
物件写真 2014/04/23 220,000円
(税抜)
833,333円
(税抜)
居酒屋 79㎡
/23.90坪
JR中央・総武線
小岩 (4分)
物件写真 2014/04/23 138,000円
(税抜)
無償 うどん・そば 50.64㎡
/15.32坪
都営新宿線
瑞江 (5分)
物件写真 2014/04/23 115,741円
(税抜)
無償 和食 24.48㎡
/7.41坪
JR中央線
西荻窪 (8分)
物件写真 2014/04/23 210,000円
(税抜)
造作無し その他 32.3㎡
/9.77坪
JR山手線
高田馬場 (5分)
物件写真 2014/04/23 295,000円
(税抜)
造作無し その他 50.68㎡
/15.33坪
JR山手線
池袋 (5分)
物件写真 2014/04/23 210,000円
(税抜)
1,851,852円
(税抜)
韓国料理 47.77㎡
/14.45坪
東京メトロ南北線
東大前 (5分)
物件写真 2014/04/23 210,000円
(税抜)
無償 居酒屋 59.4㎡
/17.97坪
JR常磐線(上野~取手)
亀有 (2分)
物件写真 2014/04/22 210,000円
(税抜)
造作無し その他 56.2㎡
/17.00坪
東京メトロ東西線
葛西 (1分)
物件写真 2014/04/22 140,000円
(税抜)
相談 カフェ 29.88㎡
/9.04坪
京王井の頭線
西永福 (1分)
物件写真 2014/04/22 100,000円
(税抜)
無償 居酒屋 18.22㎡
/5.51坪
東武東上線
大山 (5分)

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物件写真 2014/04/23 115,000円
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BAR 42.57㎡
/12.88坪
JR中央・総武線
阿佐ヶ谷 (2分)
物件写真 2014/04/23 220,000円
(税抜)
833,333円
(税抜)
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/23.90坪
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小岩 (4分)
物件写真 2014/04/23 390,000円
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1,759,260円
(税抜)
洋食・レストラン 97.42㎡
/29.47坪
東京メトロ東西線
西葛西 (3分)
物件写真 2014/04/23 138,000円
(税抜)
無償 うどん・そば 50.64㎡
/15.32坪
都営新宿線
瑞江 (5分)
物件写真 2014/04/23 210,000円
(税抜)
造作無し その他 32.3㎡
/9.77坪
JR山手線
高田馬場 (5分)
物件写真 2014/04/23 295,000円
(税抜)
造作無し その他 50.68㎡
/15.33坪
JR山手線
池袋 (5分)
物件写真 2014/04/23 210,000円
(税抜)
1,851,852円
(税抜)
韓国料理 47.77㎡
/14.45坪
東京メトロ南北線
東大前 (5分)
物件写真 2014/04/23 300,000円
(税抜)
造作無し その他 70.24㎡
/21.25坪
都営浅草線
東日本橋 (2分)
物件写真 2014/04/23 210,000円
(税抜)
無償 居酒屋 59.4㎡
/17.97坪
JR常磐線(上野~取手)
亀有 (2分)
物件写真 2014/04/23 390,000円
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1,000,000円
(税抜)
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/12.30坪
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青山一丁目 (3分)
物件写真 2014/04/22 210,000円
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/17.00坪
東京メトロ東西線
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不動産用語集

《保証金・敷金》

 賃貸借契約を締結する時、賃借人(借りる側)が賃貸人(貸す側)に預け入れるお金です。保証金という名目が店舗の賃貸借に使われ始めたのは、約30年ほど前からです。これは高額になった建築資金をそれまでの敷金・礼金の中から捻出することが難しいため、賃借人に建築資金の協力を抑えだ「建築協力金」の趣意で考え出された方法です。

《償却》

 賃借人から差し入れを受ける保証金については、契約期間満了時または契約終了時にそのうちの一定割合を償却費として不返還の特約をする場合もあります。償却費の法律的性質については、判例上かっては、賃貸中の損耗・破損などの修復費にあてるもの、建物及びその付帯設備の用法に従って生じる自然損耗その他の価値減少に対する補償とするものもありましたが、最近では端的に「建物の使用の対価」、「前払賃料」として権力金の性質を認めるもの、損害賠償額の予定の性質を認めるものが多く見られます。

《管理費・共益費》

 建物を維持・管理していくために、入居者全員が負担しなければならない費用です。分譲店舗のような区分所有の建物であれば、建物を有効活用するためのエレベーターの保守点検、火災報知器の点検、廊下の電灯の電気料などがそれにあたります。一方、共益費も管理費と同じ意味合いの費用ですが、建物の所有者が一人で、区分所有ではない場合に管理費的な費用の分担を共益費と呼んでいるケースが多いようです。

《礼金》

 賃借人が賃貸人へ賃貸借契約を締結してもらったお礼として支払うお金で、賃貸人から返却されることはありません。礼金は保証金、あるいは敷金とあわせて支払われるケースほとんどです。礼金は仲介不動産業者の収入となると考えている方が多いですが、これは間違いで、あくまでも賃貸人に渡すものです。

《更新料》

 賃貸借契約の継続期間が満了した際、当該賃貸借契約を更新する時に賃借人から賃貸人に支払われる金銭のことを更新料といいます。更新の規定に反する特約で賃借人に不利なものは無効とされますが、更新料支払いの約束は、更新料の授受によって円満な賃貸借契約の存続が実現されるものであることから、賃借人に格別不利益をもたらすものでもないため、更新料の額が暴利性を帯びないかぎり有効だとされています。このようなことから、東京などの大都市における賃貸借契約の更新に際しては更新料の支払いがなされることが多く、通常新賃料の1ヵ月~2ヵ月分に相当する金額が多い現状です。

《造作譲渡料》

 居抜き店舗(以前に経営していた業種のままの造作や備品が付帯する店舗)には、保証金(敷金)・礼金のほかに内部の造作・備品への譲渡料が伴うことがあります。高い内装工事代金を支払った店の賃貸借契約を解約する時、お金をかけた内装の造作が全て無駄になるのはリスクが大きすぎますし、剥がして運び出してもその価値は減滅してしまいます。そこで賃貸人の承諾を得て造作・備品を第三者に売り渡すことができるように考えられたものです。但し、後継の賃借人にその造作を売り渡すことを賃貸人が認めている契約と全く造作譲渡を認めず原状回復をうたっている契約があるため十分な注意が必要になります。造作は全て譲渡する必要はなく、自分で使いたいものや、売りたくないものは対象から外して譲渡リストを作り造作譲渡することが可能です。一方、買い受ける側は必ずリストの検品と機能検査を引き渡し前に行わなくてはなりません。
 価格が決まる一番の「条件」は造作設備の資産価値ではありません。その物件にどれだけ該当する購入希望者が出てくるか、需要と供給のバランスが全てです。購入希望者の多い物件であれば、20年以上使い古された資産価値が無い造作設備が高額で売却できこともあります。逆に造作が新しくてどんなに資産価値のある物件でも、購入希望者が少ない物件では、ほとんど価格はつきません。