第二章
自分にぴったりの物件を見つけるには
造作譲渡料って何?
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居抜き物件を探していたら「造作譲渡料」という言葉を見つけました。これはどういう費用ですか?

居抜き店舗(以前に経営していた業種のままの造作や備品が付帯する店舗)には、保証金(敷金)・礼金のほかに内部の造作・備品への譲渡料が伴うことがあります。高い内装工事代金を支払った店の賃貸借契約を解約する時、お金をかけた内装の造作が全て無駄になるのはリスクが大きすぎますし、剥がして運び出してもその価値は減滅してしまいます。
そこで賃貸人の承諾を得て造作・備品を第三者に売り渡すことができるように考えられたものです。ただし、賃貸借契約では通常禁止されているため、あらかじめ賃貸人の承諾を得たうえで話を進める必要があります。造作は全て譲渡する必要はなく、自分で使いたいものや、売りたくないものは対象から外して譲渡リストを作り造作譲渡することが可能です。一方、買い受ける側は必ずリストの検品と機能検査を引き渡し前に行わなくてはなりません。