店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年09月21日更新

7,244円（坪単価）

エリア概要

兵庫県神戸市長田区に位置する長田(大阪府)駅は、阪神本線、阪神神戸高速線、神戸市営地下鉄海岸線が乗り入れる交通の要所です。主要ターミナル駅へのアクセスも良好で、例えば梅田駅へは約20分、三宮駅へは約10分で移動可能です。駅周辺は、昔ながらの商店街と新しい商業施設が混在し、多様な顔を持っています。特に、駅周辺には多くの飲食店が集まっており、新たな店舗の出店も期待できるエリアです。このような環境は、居抜きで店舗を開業したい方にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。

出店環境

長田(大阪府)駅周辺エリアは、阪神本線、阪神神戸高速線、神戸市営地下鉄海岸線が乗り入れる交通結節点であり、周辺地域からのアクセスが良好です。駅周辺には、地域住民の生活を支える商店街と、近隣の商業施設が集積しており、日中には地域住民や近隣からの買い物客など、幅広い年齢層の人々が行き交います。また、主要ターミナル駅へのアクセスが良いことから、通勤・通学で利用する人も多く見られます。時間帯別では、朝夕の通勤時間帯に駅周辺の人の流れが増加する傾向があります。夜間にかけても、駅周辺の飲食店などを利用する人々により、一定の人通りが見られます。こうした多様な人流特性を持つ長田(大阪府)駅周辺は、新たな飲食店 店舗 の出店を検討する上で、注目すべきエリアと言えます。特に、初期投資を抑えながら開業を目指せる 居抜き の物件も選択肢として考えられます。

物件流通の特性

長田(大阪府)駅周辺エリアは、駅を中心に商業施設が集積する駅前型と、昔ながらの商店街が広がる商店街型の立地構造が混在しています。これにより、多様な層の集客が見込める可能性があります。想定される物件の流通タイプとしては、駅周辺や商店街においては、比較的小規模な 居抜き 店舗 が中心となる傾向が考えられます。路面店も一定数見られるでしょう。出店を検討する際には、駅からの距離や、商店街における既存の業種構成、周辺の住宅地の特性などを踏まえ、ターゲットとする顧客層に合わせた立地を選ぶことが重要です。また、地域住民の生活動線や、主要ターミナル駅へのアクセスの良さを活かした業態開発も視野に入れると良いでしょう。このエリアの物件流動性については、駅周辺の利便性と、商店街の持つ地域密着型の特性が組み合わさっていることから、安定した需要が見込まれる一方で、物件の入れ替わりは、駅前型と商店街型で異なる傾向を示す可能性があります。

出店のポイント

長田(大阪府)駅周辺エリアは、多様な人々が行き交うことから、地域住民や周辺からの買い物客をターゲットとした、定食店やテイクアウト需要も見込める惣菜店などの業態が適していると考えられます。また、駅利用者や近隣で働く人々を対象とした、朝食やランチ営業に特化したカフェなども良いでしょう。物件選定においては、駅からの距離だけでなく、商店街内の人通りの多い場所や、近隣に住宅地があるエリアを選ぶことで、安定した集客に繋がる可能性があります。路面店は視認性が高い反面、内装や設備に初期投資が必要となる場合もありますので、既存の設備を活かせる居抜き物件も有効な選択肢です。長期的には、駅周辺の商業施設の発展や、住宅開発の動向にも注目していくことで、将来性を見据えた店舗経営が可能になるでしょう。