店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月05日更新

16,487円（坪単価）

エリア概要

伊丹駅は、兵庫県伊丹市に位置し、阪急宝塚線が乗り入れています。この駅からは、大阪梅田駅まで約20分、神戸三宮駅へも乗り換えを含め約40分でアクセス可能です。駅周辺は、商業施設やオフィスビルが集まるエリアであり、多くの人が行き交います。周辺には様々な飲食店が多く立地しており、店舗物件を探す際にも魅力的な地域です。

出店環境

阪急伊丹駅周辺は、通勤・通学客に加え、駅直結の商業施設「Reita（リータ）」や近隣のイオンモール伊丹などを利用する買い物客で、日中から夕方にかけて人々の往来が見られます。JR伊丹駅も徒歩圏内にあり、両駅周辺には飲食店が多く立地しています。特に阪急伊丹駅周辺には、市立美術館や図書館、いたみホールといった文化・行政施設が集積しており、これらの施設を利用する層も一定数見られます。近年、駅周辺の再開発が進み、モダンな駅ビルが整備されるとともに、バスロータリーも整備され、交通の結節点としての機能も有しています。周辺にはオフィスビルも点在し、ビジネス利用者の姿も見られます。時間帯別では、朝夕の通勤・通学時間帯に利用者が増加する傾向にあり、日中は買い物客や文化施設利用者、夜間は駅周辺の飲食店などを利用する人々が主となります。このエリアでは、飲食店向けの店舗探しにおいて、多様なニーズに応えるポテンシャルを有しています。

物件流通の特性

伊丹市は、阪急伊丹駅とJR伊丹駅を中心に商業機能が集積しており、駅前型と、それに隣接する形で商業施設や文化施設が配置された立地構造と言えます。JR伊丹駅周辺には商店街も存在し、多様な店舗形態が見られます。こうしたエリア特性から、飲食店向けの店舗物件の流通としては、駅前や主要道路沿いに面した物件、特に既存の飲食店が営業していた居抜き物件が比較的見られる傾向にあると推察されます。商店街や駅周辺の商業ビル内では、小規模な店舗区画の入れ替わりも想定されます。

出店を検討する際には、まずターゲットとする顧客層を明確にすることが重要です。駅前型エリアでは、通勤・通学客や商業施設利用者、文化施設利用者など、多様な層が想定されます。商店街型エリアでは、地域住民の利用も考慮に入れる必要があるでしょう。物件の視認性やアクセス、周辺の競合店や関連施設の存在などを総合的に評価することが求められます。物件の流動性については、駅周辺の商業集積度や、再開発の進捗状況などが影響を与える可能性があります。

出店のポイント

伊丹市での飲食店出店においては、阪急伊丹駅・JR伊丹駅周辺の特性を活かした業態選定が重要です。駅直結の商業施設や文化施設、オフィスビルが集積していることから、ランチタイムには多様な業態の飲食店が利用されると想定されます。特に、手軽に利用できるカフェや、短時間で食事ができる定食店、オフィスワーカー向けのテイクアウト専門店などは相性が良いと考えられます。また、夜間は駅周辺の飲食店利用者も見込まれるため、幅広い層に対応できる業態も選択肢となります。

物件選定にあたっては、路面店か否かだけでなく、人通りの多い主要な動線上に位置しているかを確認することが不可欠です。特に、駅や商業施設へのアクセスルート上にある物件は、視認性の面で有利になる可能性があります。

中長期的な視点では、伊丹市は駅周辺の再開発が進み、交通の結節点としての機能強化も進んでいます。こうしたエリアの傾向を踏まえ、将来的な需要も見込める立地を選ぶことが、安定した店舗運営につながるでしょう。既存の飲食店が営業していた居抜き物件は、初期投資を抑えつつ出店できるメリットがあり、伊丹市においても比較的流通が見られる傾向にあるため、選択肢として検討する価値があります。