店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年09月21日更新

13,858円（坪単価）

エリア概要

JR茨木駅は、大阪府茨木市に位置し、JR京都線が乗り入れる駅です。JR大阪駅へは約15分、JR新大阪駅へも約12分と、大阪市中心部へのアクセスに優れています。また、阪急茨木市駅も徒歩圏内にあり、阪急京都線も利用可能です。駅周辺は、駅ビルをはじめとする商業施設が集積しており、多くの乗降客で賑わう時間帯があります。近年、駅周辺では新たな 店舗 の出店も見られ、 飲食店 の 居抜き 物件を探す際にも注目のエリアです。

出店環境

JR茨木駅周辺エリアは、大阪市中心部へのアクセスが良いことから、学生からビジネスパーソン、ファミリー層まで幅広い年齢層が利用しています。JR茨木駅の1日の乗降客数は約4.7万人、阪急茨木市駅も約5.3万人が利用しており、駅周辺には商業施設が集積しています。特にJR茨木駅西口周辺は、歩道橋で直結する茨木ショップタウンをはじめ、駅ビルや商業施設が複数立地し、昼夜を問わず人の流れが見られます。阪急茨木市駅周辺では、駅直結のロサヴィアや、茨木阪急本通商店街などが位置し、こちらも日中を中心に多くの人が行き交います。

時間帯別では、朝夕は通勤・通学利用者が多く、日中は駅周辺の商業施設や公共施設（おにクルなど）、近隣のオフィスや住宅地への往来が見られます。夜間は、駅周辺の飲食店や商業施設に立ち寄る利用者が見られます。近年、このエリアでは新規出店も見られ、 飲食店 の 店舗 を探す際の 居抜き 物件としても注目されています。

物件流通の特性

茨木市における飲食店の居抜き物件は、JR茨木駅と阪急茨木市駅周辺に商業施設が集積する駅前型立地が中心となります。これらのエリアでは、駅ビルやショッピングタウン、商店街などに多様な飲食店が出店しており、それに伴い、既存の設備を活用できる小規模な居抜き店舗の流通が想定されます。また、駅周辺の住宅地やオフィス街にも飲食店が点在しており、路面物件の流通も見られます。

出店を検討する際には、駅からの距離や人通りの特性、周辺の居住者層やオフィスワーカーのニーズを把握することが重要です。特に、駅前型立地では、主要な商業施設周辺の物件は、その集客力と物件の入れ替わりから、居抜き物件の流動性が比較的高い傾向にあると考えられます。住宅地型立地においては、地域住民の日常的な利用を見込める立地が、店舗の安定的な運営につながる可能性があります。物件の流動性については、エリアの特性と、それに伴う出店ニーズの変動から類推することが可能です。

出店のポイント

JR茨木駅・阪急茨木市駅周辺は、大阪都心へのアクセスが良好なことから、多様な業態の飲食店 店舗 出店に適したエリアと言えます。特に、駅ビルや商業施設が集積する駅前型立地は、昼夜を問わず人の流れがあり、カフェやテイクアウト需要の高い軽食店などの出店が考えられます。また、駅周辺にはオフィスや住宅地も広がっており、これらのエリアでは、地域住民をターゲットとした和食店やファミリーレストランなどの路面 店舗 も選択肢となり得ます。物件選定においては、駅からの距離だけでなく、周辺の人の流れや、ターゲットとする顧客層の往来が多い動線を把握することが重要です。中長期的には、駅周辺の再開発や新規 店舗 の出店動向も注視しつつ、エリアの特性に合った 居抜き 物件の活用を検討していくことが、安定的な運営につながるでしょう。