店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年09月21日更新

8,836円（坪単価）

エリア概要

加古川駅は、兵庫県加古川市に位置し、JR神戸線（山陽本線）やJR加古川線などが乗り入れる交通の要所です。JR神戸線を利用すると、神戸駅へは約30分、三ノ宮駅へは約35分、大阪駅へは約60分でアクセス可能です。駅周辺は、商業施設やオフィスビル、そして住宅地が混在するエリアとなっています。特に駅北口側には、駅ビルをはじめとする商業施設が集積しており、多くの人が利用しています。南口側も、駅に近いエリアを中心に店舗や事務所などが立地しており、多様な事業者が活動しています。こうした駅周辺エリアは、飲食店を開業する際の物件探しにおいても、多くの選択肢が期待できる地域です。

出店環境

加古川駅周辺は、JR神戸線と加古川線が乗り入れる交通の要所であり、学生からビジネスパーソン、地域住民まで幅広い層が行き交うエリアです。駅周辺には、ヤマトヤシキなどの商業施設が集積しており、日中から夕方にかけて買い物客や駅利用者の姿が見られます。また、加古川市役所や図書館、警察署などの公共施設も近接しており、行政サービスを利用する人々も訪れます。北口側は閑静な住宅街が広がる一方、南口側は駅に近いエリアを中心に店舗や事務所が立地しています。駅周辺の通行量は、平日の昼間や夕方に増加する傾向が見られます。特に、駅北口・東北出口周辺の通行量は、直近5年間の平均値と比較して増加しており、休日が平日を上回る日も見られます。このような状況は、飲食店を開業する上で、多様な顧客層へのアプローチが期待できることを示唆しています。このエリアで 飲食店 の 店舗 を探す際には、駅からのアクセスや周辺施設の特性を考慮した物件選びが重要となるでしょう。

物件流通の特性

加古川駅周辺の立地構造は、駅ビルをはじめとする商業施設が集積する駅前型と、閑静な住宅地が広がる住宅地型が混在しています。駅に近い南口側には店舗や事務所も立地しており、多様な事業者が活動しています。想定される物件の流通タイプとしては、多様な事業者が活動していることから、比較的小規模な居抜き物件が中心となると考えられます。路面物件の需要も見込まれますが、スケルトン物件も一定数流通する可能性があります。

出店を検討する際には、駅からのアクセスだけでなく、周辺施設の特性を考慮した物件選びが重要です。特に、駅前型エリアでは商業施設や公共施設への近接性、住宅地型エリアでは周辺住民の生活動線への適合性が鍵となります。物件の流動性については、駅前型エリアでは継続的に一定数の物件が出入りすると推測されますが、住宅地型エリアでは、より長期的な視点での物件探しが求められる傾向にあると考えられます。このエリアで飲食店を開業する際は、ターゲットとする顧客層に合わせて、立地特性を理解した上で物件を選択することが肝要です。

出店のポイント

加古川駅周辺での飲食店開業においては、駅ビル周辺の商業施設が集積するエリアや、公共施設へのアクセスが良い立地が、駅利用者や買い物客をターゲットとした「カフェ」や「テイクアウト専門店」の出店に適しています。また、南口側を中心に店舗や事務所も点在しているため、周辺のオフィスワーカーを対象とした「ランチ需要のある定食屋」なども考えられます。物件選定においては、路面店は視認性が高い一方で、駅からの動線や周辺施設の特性を考慮し、人通りの多い場所を選ぶことが重要です。居抜き物件であれば、初期投資を抑えながら効率的に開業を進められるでしょう。中長期的な視点では、駅周辺の通行量増加傾向や、多様な事業者が活動している状況から、今後も安定した出店環境が期待できます。ターゲットとする顧客層に合わせて、エリアの特性を理解した物件選びが成功の鍵となります。