店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年09月21日更新

13,486円（坪単価）

エリア概要

京都府京都市南区に位置する桂川駅は、JR東海道・山陽本線（JR京都線）が乗り入れる駅です。京都駅から2駅（約6分）というアクセスの良さが特徴で、大阪方面への移動もスムーズに行えます。駅周辺は、大型商業施設であるイオンモール京都桂川が隣接しており、日常の買い物やレジャーに便利な環境です。また、比較的新しい駅であり、周辺には住宅地が広がっており、ファミリー層が多く居住しています。このエリアでは、飲食店向けの居抜き店舗やテナント物件も多く見られます。

出店環境

桂川駅周辺エリアは、JR京都駅まで約6分、JR大阪駅まで約35分と、京阪神へのアクセスが良いことから、通勤・通学利用者が多い傾向にあります。駅周辺にはイオンモール京都桂川をはじめとする大型商業施設が隣接しており、日常の買い物やレジャーに適した環境です。これらの施設は、平日の昼間でも一定の人通りがみられ、特に週末は家族連れなどで賑わいを見せます。また、駅周辺には比較的新しい住宅地が広がっており、ファミリー層が多く居住しています。平日の朝夕は通勤・通学客が駅周辺を行き交い、日中はイオンモール京都桂川とその周辺施設を利用する買い物客や、近隣の住宅地に住む住民による人流が見られます。夜間は、商業施設の営業終了とともに人通りが減少する傾向にありますが、駅周辺や商業施設内の飲食店利用者による人流は継続します。このエリアでは、飲食店向けの居抜き店舗の物件も存在し、周辺の生活スタイルや人流特性を考慮した出店が考えられます。周辺には、陸上自衛隊桂駐屯地や公共施設、小学校なども立地しています。

物件流通の特性

桂川駅周辺エリアは、駅を中心に商業施設と住宅地が広がる「駅前型」と「住宅地型」の立地構造が混在しています。JR桂川駅に隣接するイオンモール京都桂川には多くの人が訪れ、周辺には生活利便施設も点在しています。また、近年はマンション建設も進んでおり、ファミリー層を中心に人口が増加傾向にあります。陸上自衛隊桂駐屯地もこのエリアに立地しており、地域特性に影響を与えています。

想定される物件の流通タイプとしては、駅周辺の商業施設に近いエリアでは、比較的小規模な路面店や、既存の居抜き店舗が多く流通する可能性があります。一方で、駅周辺から少し離れた住宅地エリアでは、スケルトン物件や、より規模の大きな物件の流通も考えられます。

出店を検討する際には、イオンモール京都桂川や周辺の商業施設の人流を捉えるとともに、近隣の住宅地の住民ニーズを把握することが重要です。特に、ファミリー層が多いことから、家族連れでも利用しやすい店舗形態や、日常的に利用されるような業態が考えられます。また、陸上自衛隊桂駐屯地周辺の特性も考慮に入れると、多様な顧客層へのアプローチが可能になるでしょう。

物件の流動性については、駅周辺の利便性の高さや、住宅地の開発が進んでいることから、一定の流動性は見込まれます。特に、駅に近い物件や、周辺住民のニーズに合致した飲食店は、比較的早く流通する傾向にあると推測されます。

出店のポイント

桂川駅周辺エリアでの飲食店出店では、大型商業施設「イオンモール京都桂川」と周辺の住宅地の両方の特性を捉えることが重要です。ファミリー層が多く、京阪神へのアクセスも良好なため、家族連れでも利用しやすいカジュアルなイタリアンや、日常的に需要が見込める定食店・カフェなどが相性の良い業態として考えられます。また、駅周辺の商業施設が集積しているエリアでは、視認性の高い路面店や、既存の居抜き物件の活用が効果的です。一方で、住宅地に近いエリアでは、住民のニーズに合わせた、より地域密着型の店舗も選択肢となるでしょう。中長期的には、駅周辺の開発やマンション建設による人口増加傾向が見込まれるため、継続的な需要が期待できます。このエリアで飲食店を開業される際は、こうした立地特性や人流を考慮した店舗計画が、出店成功の鍵となります。