店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年09月21日更新

12,148円（坪単価）

エリア概要

京都府京都市南区に位置する西大路駅は、JR東海道本線（JR京都線）が乗り入れる駅です。京都駅へは1駅でアクセス可能で、所要時間は約3分です。また、大阪方面へもアクセスが良好です。 西大路駅周辺は、住宅地としての性格を持ちながらも、イオン洛南ショッピングセンターなどの商業施設も点在しています。このエリアには、飲食店が多く立地しており、店舗物件を探す際にも選択肢が豊富です。

出店環境

西大路駅周辺エリアは、JR京都線が利用可能で、京都駅へは約3分、大阪方面へも良好なアクセスを持つことから、通勤・通学利用者が多い傾向にあります。駅周辺にはイオン洛南ショッピングセンターをはじめとする商業施設や、スーパー、金融機関、病院などが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。これらの施設は、地域住民の買い物や用事のための主要な動線となっています。また、大手企業も立地しており、ビジネスパーソンの往来も見られます。

日中から夕方にかけては、通勤・通学客や買い物客などで駅周辺や商業施設周辺の人通りが多く見られます。特に、イオン洛南ショッピングセンター周辺では、幅広い年齢層の利用者が訪れます。夕方以降は、帰宅する通勤・通学客が中心となります。住宅地としての性格も持つエリアのため、夜間は比較的落ち着いた雰囲気になる傾向があります。飲食店が多く立地していることから、夜間の飲食目的での利用も見られます。このエリアでは、店舗物件を探す際に、多様なニーズに応えられる可能性があります。

物件流通の特性

西大路駅周辺エリアは、駅前商業施設と住宅地が混在する立地構造と言えます。JR京都線沿線に位置し、駅周辺にはイオン洛南ショッピングセンターをはじめとする商業施設が集積しており、地域住民の生活動線となっています。一方で、駅周辺から少し離れると住宅地が広がっており、落ち着いた環境も見られます。このようなエリア特性から、想定される物件の流通タイプとしては、小規模な居抜き物件が中心となる傾向が考えられます。路面店も一定数存在すると推測されますが、スケルトン物件の流通は限定的である可能性も考慮されます。

出店を検討する際には、駅前や商業施設周辺の人の流れを捉えられる立地か、また、住宅地へのアクセスや住民のニーズに応えられるかといった点が重視されるでしょう。飲食店の出店においては、近隣の商業施設利用者の需要を取り込めるか、あるいは住宅地住民の日常的な利用を見込めるかが、物件選定の鍵となります。このエリアの物件流動性は、駅へのアクセス利便性と住宅地の生活基盤が融合していることから、安定した需要が見込まれる一方で、大規模な開発による新規物件の供給は限定的であるため、既存の店舗物件、特に居抜き物件の動きが中心となると類推されます。

出店のポイント

西大路駅周辺エリアへの飲食店出店においては、駅直結の商業施設や近隣の住宅地からの集客が期待できます。例えば、ランチタイムの需要を見込める定食屋や、夕食時の需要に応えられる居酒屋などが考えられます。また、カフェのような業態も、地域住民や駅利用者の休憩場所として需要が見込まれるでしょう。立地選定においては、駅周辺の商業施設が集積しているエリアの路面店や、住宅地へのアクセスが良い場所が、多様な顧客層の獲得につながる可能性があります。さらに、このエリアはJR京都線沿線に位置し、京都市内や大阪方面へのアクセスも良好なため、継続的な人口流入が見込まれます。こうした背景から、小規模な居抜き店舗の需要は安定しており、中長期的な視点でも出店しやすい環境と言えるでしょう。