店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月05日更新

11,519円（坪単価）

エリア概要

大阪府高槻市に位置する摂津富田駅は、JR京都線が乗り入れており、大阪方面へは新大阪駅まで約18分、大阪駅まで約22分でアクセス可能です。また、阪急富田駅まで徒歩約3分と近く、乗り換えにも便利です。駅周辺には商店街が広がり、日常の買い物ができるスーパーや飲食店が点在しています。北口側はロータリーがあり、大学へ向かう学生が多く利用するバスが発着しています。南口から阪急富田駅にかけてのエリアには多くのお店や人が行き交いますが、少し歩くと閑静な住宅街が広がっています。このエリアは、通勤・通学利用者が多い時間帯があるものの、住宅地としての性格も併せ持っており、店舗物件をお探しの方にとって、多様なニーズに応えられる可能性を秘めています。

出店環境

摂津富田駅周辺エリアは、JR京都線と阪急宝塚線（摂津富田駅・富田駅）の乗り換えも可能な交通結節点となっています。駅周辺には商店街が広がり、スーパーマーケットや多様な飲食店が立地しており、地域住民の日常的な買い物ニーズに応えています。北口側はロータリーがあり、大学への通学バスが発着するため、学生の利用も見られます。南口から阪急富田駅方面にかけては、多くの人々が行き交いますが、少し離れると閑静な住宅街が広がっています。このエリアは、通勤・通学時間帯の乗降客数が多い一方、住宅地としての性格も有しています。そのため、多様な顧客層を想定した飲食店、特に居抜きでの店舗出店に適した環境と言えます。朝夕は通勤・通学客、日中は地域住民や学生、夜間は帰宅者などが主な通行者層として見られます。

物件流通の特性

摂津富田駅周辺エリアは、JRと阪急の乗り換えが可能な交通結節点であり、駅前には商業施設が集積しています。南口から阪急富田駅方面にかけては商店街が広がり、スーパーマーケットや飲食店が点在し、地域住民の日常的な買い物ニーズに対応しています。北口側はロータリーがあり、大学への通学バスが発着することから学生の利用も見られます。このエリアは、駅前型、商店街型、そして少し離れた場所には住宅地型といった複数の立地特性を併せ持っています。

このような立地構造から、店舗物件としては、駅前や商店街周辺に小規模な居抜き物件が中心的に流通する傾向が推測されます。一方、住宅地周辺では、地域住民をターゲットとした飲食店の出店も考えられます。出店を検討する際には、ターゲットとする顧客層を明確にし、それに合致する立地特性（駅前型、商店街型、住宅地型など）を重視することが重要です。物件の流動性については、駅利用者の多さと住宅地の性格を併せ持つことから、多様なニーズに応えられる物件は比較的動きやすい傾向にあると考えられます。

出店のポイント

摂津富田駅周辺エリアは、多様な顧客層が見込まれるため、業態選定の幅が広いのが特徴です。例えば、通勤・通学客をターゲットにしたテイクアウト中心の弁当・惣菜店や、学生や地域住民向けのカフェ、さらに帰宅者需要を見込んだ立ち飲み居酒屋などは、このエリアの特性と相性が良いと考えられます。店舗物件を選ぶ際は、路面店であるか否か、そして駅からの動線や周辺の人の流れを考慮することが重要です。特に商店街周辺や駅近辺は、視認性が高く集客につながりやすい傾向にありますが、一方で住宅地周辺では、地域住民のニーズに応える店舗として、路面店以外でも検討の余地があります。摂津富田駅周辺は、JRと阪急の乗り換え拠点としての利便性に加え、住宅地としての側面も併せ持っています。今後も、駅利用者の多さと地域住民の生活圏としての需要が継続すると予測され、居抜きでの店舗出店は、多様なビジネスチャンスにつながる可能性があります。