店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月03日更新

10,093円（坪単価）

エリア概要

大阪府大阪市東住吉区に位置する東部市場前駅は、JR関西本線（大和路線）が乗り入れる駅です。JR難波駅へは約10分、天王寺駅へは1駅約2分、大阪駅へは約26分でアクセス可能です。駅周辺は、住宅地としての性格が強いエリアで、交番や教育機関が集まる地域であり、比較的落ち着いた住環境です。一方で、大阪市東部市場の最寄り駅でもあります。このエリアは、飲食店の店舗物件を探す際にも、周辺環境を把握することが重要となります。

出店環境

東部市場前駅周辺は、JR関西本線（大和路線）が乗り入れる交通の要所であり、大阪市内へのアクセスが良いことから、通勤・通学で利用する年齢層が多い傾向にあります。特に朝の通勤時間帯には乗降客数が増加します。駅周辺は、大阪市中央卸売市場東部市場にも近く、業務関係者や市場を利用する人々が行き交う側面も持ち合わせています。一方で、駅の北側には比較的新しい建物が見られるものの、全体としては閑静な住宅地としての性格が強く、落ち着いた住環境が広がっています。住民は、ファミリー層のほか、高齢者も多く見られます。

人々の主な動線としては、通勤・通学に加え、周辺の商店街や、やや距離はあるものの天王寺方面への買い物などが挙げられます。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が点在していますが、大規模な商業施設は天王寺方面に集積しています。日中は、周辺住民による日常的な買い物の流れが見られます。夜間は、住宅地としての特性から、比較的落ち着いた状況となる傾向があります。このエリアで飲食店を開業する際には、こうした人流の特性を考慮した店舗物件の選定が重要となります。

物件流通の特性

東部市場前駅周辺エリアは、住宅地としての性格が強いエリアですが、大阪市中央卸売市場東部市場の最寄り駅であるという特徴も持ち合わせています。このため、立地構造としては、住宅地型に市場関係者の動線が加わる複合的な側面があります。物件の流通タイプとしては、大規模な商業施設は集積していないことから、小規模な飲食店の居抜き物件が中心になると想定されます。路面店だけでなく、集合物件内の店舗なども流通する可能性があります。

出店を検討する際には、駅周辺の住民層のニーズに応える業態であること、そして市場関係者へのアプローチも視野に入れることが重要です。また、周辺の商店街や、やや距離はあるものの天王寺方面への買い物客の動線も考慮に入れると良いでしょう。物件の流動性については、住宅地としての特性から、比較的安定した需要が見込まれる一方で、市場関係者などの一時的な需要も見込めるため、条件次第では比較的スムーズな流通が期待できます。このエリアで飲食店を開業する際は、これらの特性を踏まえた店舗物件の選定が鍵となります。

出店のポイント

東部市場前駅周辺エリアでの飲食店開業においては、駅周辺の住宅地としての特性と、大阪市中央卸売市場東部市場への近接性という二つの側面を捉えることが重要です。このエリアには、地域住民の日常的なニーズに応える定食屋や、市場関係者向けの手軽に利用できる丼物・弁当店などが相性が良いと考えられます。路面店は地域住民の目に触れやすく、市場関係者の動線も捉えやすいですが、集合物件内の店舗も、家賃を抑えつつ安定した需要を見込める可能性があります。出店を検討する際は、駅利用者や市場関係者の動線を考慮した立地選定が求められます。中長期的には、住宅地としての安定した需要が見込まれる一方、市場の動向も事業に影響を与える可能性があります。こうしたエリア特性を理解し、居抜き店舗の選定を進めることが、飲食店の成功への一歩となるでしょう。