店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月03日更新

13,607円（坪単価）

エリア概要

大阪市東成区に位置する緑橋駅は、Osaka Metro中央線と今里筋線が乗り入れる交通の要所です。この駅からは、梅田駅まで約18分、心斎橋駅まで約14分、なんば駅まで約16分と、主要ターミナル駅へのアクセスが良好です。緑橋駅周辺は、比較的小規模な商業施設や飲食店が集まるエリアであり、住宅地としての性格も併せ持っています。商店街も複数存在し、地域住民の生活を支えています。このエリアでは、飲食店向けの居抜き物件も多く見られ、新たな店舗開業の機会が存在します。

出店環境

大阪市東成区に位置する緑橋駅周辺は、Osaka Metro中央線と今里筋線が交差する交通の利便性が高いエリアです。この駅の1日の平均乗降客数は約2万1千人強であり、梅田やなんば、天王寺といった主要ターミナル駅へ短時間でアクセス可能です。周辺には、オフィスビル や小規模な商業施設、商店街、そして住宅地が混在しています。特に、駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店などが揃っており、地域住民の生活を支える機能が集積しています。

主な通行者層としては、近隣のオフィスや、Osaka Metro沿線の大学・専門学校等への通勤・通学者が中心と考えられます。日中は、買い物客や地域住民の活動が見られますが、時間帯による顕著な人流の変化傾向は、朝夕の通勤・通学時間帯に利用者が増加することが推測されます。

このエリアでは、飲食店向けの居抜き物件も複数見られます。比較的小規模な店舗や、地域に根差した飲食店が多い傾向にあり、新たな店舗開業の機会が存在する地域と言えるでしょう。

物件流通の特性

緑橋駅周辺は、駅前を中心に小規模な商業施設や飲食店が集まるエリアと、周辺に広がる住宅地で構成されています。緑橋商店街やみどり橋中央商店会のような地域に根差した商店街も存在し、地域住民の生活を支える役割を担っています。物件としては、比較的小規模な居抜き物件が多く流通している傾向が見られます。路面店だけでなく、マンションやビル内のテナントも散見されます。

出店を検討する際には、周辺の通行者層や時間帯による人流の変化を把握することが重要です。Osaka Metro中央線と今里筋線が乗り入れる交通の利便性を活かしつつ、駅からの距離や視認性、周辺の競合店の状況などを考慮した物件選びが求められます。また、商店街や地域住民をターゲットとする場合は、その層に合ったコンセプトや価格帯を設定することが成功の鍵となります。物件の流動性については、地域特性として比較的小規模な店舗が多く、入れ替わりも一定数見られると推測されます。新しい飲食店開業の機会があるエリアと言えるでしょう。

出店のポイント

大阪市東成区の緑橋エリアは、Osaka Metro中央線と今里筋線の乗り入れによる交通利便性の高さが魅力です。このエリアでは、周辺のオフィスワーカーや学生をターゲットとした、テイクアウト需要も見込める「総菜店」や、地域住民の日常的な利用が見込める「定食屋・ランチ営業中心の飲食店」といった業態が考えられます。また、比較的駅近の路面店で視認性の高い物件を選ぶことが、顧客獲得の観点から重要です。小規模な店舗も多く流通しているため、初期投資を抑えた開業も視野に入ります。中長期的には、既存の商店街との連携や、駅周辺の住宅地としての需要も考慮することで、安定した経営を目指せるでしょう。このエリアで「居抜き」物件を探すことは、新たな「店舗」開業の有効な選択肢となります。