店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月03日更新

7,265円（坪単価）

エリア概要

兵庫県神戸市兵庫区に位置する和田岬駅は、JR山陽本線（和田岬線）と神戸市営地下鉄海岸線が乗り入れています。JR和田岬駅の1日の平均乗降客数は7,866人、神戸市営地下鉄海岸線和田岬駅の1日の平均乗降客数は19,348人です。地下鉄海岸線を利用すると、三宮・花時計前駅まで約15分、神戸駅まで約10分 でアクセス可能です。駅周辺は、工場や倉庫なども見られるエリアですが、近年はマンションなども建設されており、住宅地としての側面も持っています。また、商業施設や飲食店も立地しており、店舗物件を探す際にも検討できるエリアです。

出店環境

和田岬駅周辺エリアは、製造業や港湾関連の事業所が多く立地する地域ですが、近年はマンション建設も進み、多様な人々が生活する側面も持ち合わせています。JR和田岬駅と神戸市営地下鉄海岸線が乗り入れており、地下鉄利用で三宮や神戸駅まで短時間でアクセス可能です。平日の朝夕には、JR和田岬駅と地下鉄和田岬駅周辺で、工場へ通勤する方々の往来が見られます。日中は、イオンモール神戸南などの商業施設 や、ノエビアスタジアム神戸 があることから、買い物客やスポーツ・イベント関連の来訪者も見られます。時間帯別では、平日の朝夕に通勤利用者が多い傾向が見られます。このエリアで店舗物件をお探しの場合、周辺の人口動態や交通特性を考慮することが、出店戦略を検討する上で参考となるでしょう。

物件流通の特性

和田岬駅周辺のエリアは、工場や倉庫が多い工業・港湾エリアとしての側面と、近年マンション建設が進む住宅地としての側面を併せ持つ、複合的な立地構造と言えます。駅周辺には、イオンモール神戸南などの商業施設や、笠松商店街のような地域に根差した商店街も点在しています。物件の流通タイプとしては、小規模な居抜き物件が中心になると想定されます。これは、工業エリアとしての性質上、大規模な新規出店よりも、既存の店舗スペースを活用するニーズが高いこと、また、住宅地としての側面から、地域住民をターゲットとした小規模な飲食店やサービス業の出店が多いことが理由として考えられます。出店を検討する際には、工場への通勤者や、近隣住民、商業施設への来訪者など、多様なターゲット層のニーズを考慮することが重要です。特に、朝夕の通勤時間帯と、日中の商業施設周辺の人の流れを把握することが、効果的な店舗物件選びと出店戦略に繋がるでしょう。物件の流動性については、工業エリアと住宅エリアが混在している特性から、一概に高いとも低いとも言えませんが、地域住民や商業施設利用者向けの飲食店は一定の需要が見込まれるため、条件に合致した物件は比較的早く流通する傾向にあると推測されます。

出店のポイント

和田岬エリアでの飲食店出店では、工場通勤者や近隣住民、商業施設利用者をターゲットとした業態が考えられます。具体的には、近隣の工場で働く方向けの定食屋や、地域住民の日常的な利用が見込めるラーメン店、テイクアウト需要にも対応できる弁当店などが適しているでしょう。路面店は視認性が高く集客につながりやすいですが、内装や設備が残っている「居抜き」物件であれば、初期投資を抑えながら出店できる可能性があります。駅から離れていても、工場の出入り口付近やマンションの多いエリアなど、人の流れを考慮した立地選定が重要です。中長期的には、住宅地としての開発も進むエリアであり、多様な層のニーズに応えられる店舗は、安定した経営につながる可能性があります。このエリアで「飲食店」の「店舗」物件をお探しの際は、これらの点を踏まえてご検討ください。