店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月05日更新

8,584円（坪単価）

エリア概要

兵庫県姫路市飾磨区に位置する英賀保駅は、JR神戸線の駅です。この駅からは、JR神戸線を利用して姫路駅まで約6分、神戸駅まで約50分、大阪駅まで約1時間10分と、主要ターミナル駅へのアクセスが可能です。駅周辺は、住宅地としての性格が強いエリアですが、駅周辺には商業施設や日常の買い物に便利な店舗が集まっています。こうした駅周辺エリアでは、新たな飲食店の出店も考えられ、特に厨房設備などが整った居抜き物件は、開業の初期費用を抑えられるため注目されます。飲食店を開業するにあたり、英賀保駅周辺の物件は、地域住民の利用に加え、沿線からのアクセスも考慮できる立地と言えるでしょう。

出店環境

JR神戸線英賀保駅周辺は、駅を中心に日用品店やスーパーマーケットなどの商業施設が集積しており、日常の買い物に便利な環境です。駅の利用者には、通勤・通学でJR神戸線を利用する方が多く見られます。特に朝夕の時間帯には、駅周辺の通行量が増加する傾向があります。日中は、近隣の住宅地に住む住民や、駅周辺の商業施設を利用する方々の往来が見られます。夜間は、駅利用者や近隣住民による人通りが見られますが、日中に比べると落ち着いた様相となります。このような地域特性から、初期投資を抑えて飲食店を開業したい方にとって、厨房設備などが整った居抜き物件は検討しやすい選択肢となり得ます。駅周辺エリアは、地域住民の生活圏としての側面と、沿線からのアクセスが可能な立地としての側面を併せ持っています。

物件流通の特性

JR神戸線英賀保駅周辺は、駅前を中心にスーパーマーケットや生活雑貨店などの商業施設が集積しており、地域住民の生活利便性が高いエリアです。駅の利用者は通勤・通学客が中心であり、特に朝夕は人通りが多くなります。日中は近隣住民の往来が見られ、駅周辺は住宅地としての性格も併せ持っています。このような立地構造から、厨房設備などが整った小規模な居抜き物件が比較的流通しやすい傾向にあると考えられます。出店を検討する際には、地域住民の日常的なニーズに応える業態や、駅利用者向けのテイクアウト・イートインができる店舗が適している可能性があります。物件の流動性については、駅周辺の生活圏としての機能と、沿線からのアクセス性を考慮した立地であることから、安定した需要が見込まれるでしょう。飲食店開業において、初期費用を抑えられる居抜き物件は魅力的な選択肢となります。

出店のポイント

英賀保駅周辺での飲食店開業においては、地域住民の日常的なニーズに応える「テイクアウト・デリバリー専門の弁当店」や、駅利用者や近隣住民が気軽に立ち寄れる「立ち飲みバル」などが相性が良いと考えられます。これらの業態であれば、初期費用を抑えて開業できる「居抜き」物件を有効活用しやすいでしょう。物件選定においては、駅からの動線や、近隣にどのような商業施設や住宅地があるかを考慮することが重要です。路面店であれば視認性が高まりますが、特定の時間帯に利用者が集中する傾向があるため、ターゲット層に合わせた立地を見極める必要があります。中長期的には、駅周辺の住宅地としての特性と、JR神戸線沿線からのアクセスの良さから、安定した需要が見込まれます。多様な「店舗」形態が出店可能であり、地域に根差した飲食店としての成長が期待できるエリアです。