店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月03日更新

6,584円（坪単価）

エリア概要

兵庫県小野市にあるJR加古川線の河合西駅は、兵庫県の中央部に位置しています。この駅からは、JR加古川線を利用して加古川駅へ向かい、そこからJR神戸線に乗り換えることで、三ノ宮駅まで約1時間8分でアクセス可能です。周辺は田畑が広がり、民家が点在する農村地帯の性格を持っています。2021年度の1日あたりの乗車人員は149人、2021年の乗降客数は298人 と、比較的利用者の少ない駅ですが、飲食店などの店舗を開業する候補地となり得ます。

出店環境

JR加古川線河合西駅周辺エリアは、駅の利用者が1日あたり約149人（2021年度）であることから、主に地域住民の生活圏としての性格が強いと考えられます。駅周辺には田畑や民家が点在しており、大規模な商業施設やオフィスビルは見られません。主な移動手段としては自動車の利用が中心と推測されます。日中は地域住民の活動が見られるものの、通勤・通学客による朝夕の時間帯の人流が中心となると考えられます。このような特性を持つエリアにおいて、新たな「飲食店」の「店舗」開業を検討する際には、地域住民のニーズに対応した業態や、自動車でのアクセスに配慮した立地が重要となるでしょう。また、「居抜き」物件の活用は、初期投資を抑えながら出店を進める選択肢となり得ます。

物件流通の特性

河合西駅周辺は、駅を中心に田畑や民家が点在する住宅地型の立地構造と言えます。大規模な商業施設や集積した商店街は見られず、地域住民の生活圏としての性格が強いエリアです。このような特性から、物件の流通タイプとしては、小規模な 居抜き 店舗 が中心になると想定されます。路面店よりも、住宅に併設された小規模な物件や、空き家となった民家などを改修した物件が見られる傾向があると考えられます。

出店を検討する際には、地域住民の日常的なニーズに応える 飲食店 の業態が考えられます。自動車でのアクセスが中心となるため、駐車場スペースの有無や、周辺道路の状況なども重要な視点となります。また、駅の利用者数は限定的であるため、地域住民の利用を促進するような、地域に根差した店舗づくりが求められるでしょう。物件の流動性については、地域住民の生活に密着した 居抜き 物件の需要はあるものの、新たな 店舗 開発のニーズは限定的であることから、比較的ゆっくりとした動きになると推測されます。

出店のポイント

河合西駅周辺エリアでの飲食店開業においては、地域住民の生活圏としての特性を踏まえた業態選定が重要です。具体的には、日常的に利用しやすい「テイクアウト中心の惣菜店」や、地域住民が集まる場となり得る「アットホームなカフェ・喫茶店」などが考えられます。また、自動車でのアクセスが中心となることから、店舗の立地選定においては、駐車場スペースの有無や周辺道路の状況を慎重に確認することが求められます。路面店にこだわらず、住宅に併設された物件や、改修された空き家なども含めて検討することで、初期投資を抑えた「居抜き」での出店が可能になります。中長期的な視点では、大規模な開発は見込みにくいものの、地域住民の生活に根差した「店舗」として、持続的な需要が見込めるでしょう。