店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月03日更新

11,312円（坪単価）

エリア概要

京都府城陽市に位置する久津川駅は、近鉄京都線が乗り入れており、大阪や京都方面へのアクセスが可能です。近鉄京都駅までは約30分、大阪難波駅へは約40分でアクセスできます。駅周辺は、日常的な買い物ができる商業施設や、住宅地が広がっています。このエリアでは、新たに飲食店の開業を目指す方に適した物件が見られます。新たな店舗を開業する際の、初期費用を抑えられる居抜き物件も選択肢の一つとなります。

出店環境

久津川駅周辺エリアは、近鉄京都線が利用可能で、大阪や京都方面へのアクセスが良い立地です。駅周辺には、日々の生活に必要な食料品店や日用品店が入る商業施設があり、住宅地も広がっています。そのため、周辺住民の日常的な買い物需要が見られます。

駅の利用者は、近隣の学校への通学や、大阪・京都方面への通勤・通学で利用する学生や社会人が中心と考えられます。日中は、駅周辺の商業施設や生活道路での人通りが見られ、夕方以降は帰宅する通勤・通学客の利用が多くなります。

このエリアには、飲食店開業を目指す方にとって、初期費用を抑えられる居抜き物件も選択肢として存在します。周辺の商業施設や住宅地からの集客が見込めるため、新たな飲食店の店舗開設を検討する上で、立地環境の一つとして考慮されるでしょう。

物件流通の特性

久津川駅周辺エリアは、近鉄京都線沿線に位置し、大阪・京都方面へのアクセスが良いことから、駅前の商業施設と住宅地が混在する複合的な立地構造を有しています。駅周辺に日常的な買い物ができる商業施設が集積しており、生活道路沿いにも店舗が点在する傾向が見られます。このようなエリア特性から、想定される物件の流通タイプとしては、小規模な居抜き物件が中心になると考えられます。路面店が優先される傾向もあるかもしれませんが、住宅地型の立地においては、マンションやビル内への出店も選択肢となるでしょう。

出店を検討する際には、駅からの距離や周辺住民の生活動線との関連性を重視することが重要です。特に、地域住民の日常的な需要を取り込める立地かどうかが、飲食店の店舗運営における鍵となります。物件の流動性については、駅周辺の商業集積度や住宅地の広がりといったエリア特性から、地域住民の生活基盤に根差した需要が見込まれるため、比較的安定した流通が見られると類推されます。

出店のポイント

久津川エリアでの飲食店開業においては、駅周辺の商業施設や住宅地からの日常的な需要を捉えることが重要です。特に、近隣住民の生活動線上に位置する路面店は、認知度を高めやすく、地域に根差した店舗運営に適していると考えられます。近鉄京都線を利用する学生や社会人の利用が多いことから、テイクアウトやデリバリー需要に対応した業態、例えば、弁当店や惣菜店、あるいは地域住民が気軽に利用できるカフェなども有望でしょう。また、マンションやビル内での開業も選択肢となり得ますが、その場合は、ターゲット層の動線や視認性を十分に考慮した立地選定が求められます。中古市場での流通が多い居抜き物件を賢く活用することで、初期費用を抑え、地域に貢献する飲食店としての基盤を築くことができるでしょう。