店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年08月05日更新

9,337円（坪単価）

エリア概要

京都精華大前駅は、京都府京都市左京区に位置し、叡山電鉄叡山本線が乗り入れています。この駅からは、京都市の中心部や主要ターミナル駅へのアクセスが可能です。例えば、京都市営地下鉄烏丸線に乗り換えることで、京都駅まで約30分でアクセスできます。駅周辺は、学生が多く住む住宅地としての性格が強いエリアですが、学生向けの飲食店なども見られます。そのため、新しい飲食店の店舗を探している方にとって、候補となるエリアの一つです。この地域では、居抜き物件の情報も散見されます。

出店環境

京都精華大前駅周辺エリアは、近隣に大学があることから学生の往来が多く見られます。駅周辺は住宅地としての性格が強いですが、学生向けの飲食店が点在しており、新たな飲食店の店舗開業を検討する上で選択肢となり得る地域です。周辺には、商業施設は限定的ですが、生活に必要な施設や公共施設が立地しています。駅の利用者は、主に地元住民や学生であり、通勤・通学時間帯には駅周辺に人流が見られます。日中から夕方にかけては、学生や住民の活動が見られ、夜間も学生向けの飲食店などを利用する人々による人通りが一定程度存在します。このエリアでは、居抜き物件の情報も散見されるため、初期投資を抑えて開業を目指す事業者にとって、物件探しの候補地となり得ます。

物件流通の特性

京都精華大前駅周辺は、駅を中心とした小規模な商業機能と、大学学生を主な利用者とする住宅地が混在する立地構造です。そのため、想定される物件の流通タイプとしては、小規模な居抜き物件が中心となり、特に学生向けの軽飲食業態などからの入れ替わりで募集が出やすい傾向が見られます。路面店だけでなく、小規模なテナントビル内の物件も流通する可能性があります。

出店を検討する際には、大学との距離や学生の主な通行ルート、近隣住民のライフスタイルを考慮することが重要です。また、周辺の飲食店がどのような業態で、どのような価格帯で提供しているかといった市場の動向を把握しておくことも、成功の鍵となります。物件の流動性については、学生の卒業や新生活の開始といった時期に合わせ、一定の動きが見られると推測されます。新しい飲食店の店舗開業においては、これらの地域特性を踏まえた物件選びが求められます。

出店のポイント

京都精華大前エリアでの飲食店出店においては、学生を主なターゲットとした業態が有望視されます。具体的には、手軽に利用できるカフェや、テイクアウト需要も見込めるラーメン店、あるいは学生の集まりにも対応しやすい居酒屋などが考えられます。立地選定においては、大学や学生寮からのアクセス、駅からの主要な動線を意識することが重要です。路面店は視認性が高い一方、駅周辺の小規模なテナントビル内の物件も、初期投資を抑えた開業に適した「居抜き」物件として流通する可能性があります。中長期的な視点では、大学周辺の住宅地としての特性を踏まえ、地域住民のニーズにも応えられるような業態やサービス展開を検討することも、安定した経営につながるでしょう。このエリアで「店舗」を開業する際には、学生と地域住民双方のライフスタイルに合わせた戦略が求められます。