店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月03日更新

8,591円（坪単価）

エリア概要

大阪府枚方市に位置する郡津駅は、京阪電気鉄道交野線の駅です。この駅は、京阪本線への乗り換えが可能な枚方市駅まで約6分、大阪の主要ターミナル駅である京橋駅へは約30分、淀屋橋駅へは約33分でアクセスできます。駅周辺は、住宅地としての性格が強いエリアですが、生活に必要な店舗や施設も点在しており、飲食店を開業する際の店舗探しに適した環境と言えます。

出店環境

郡津駅周辺エリアは、京阪電気鉄道交野線の駅を中心に、住宅地としての性格が強い地域です。駅の1日の平均乗降客数は約4,811人（2022年時点）であり、平日の朝夕には通勤・通学客が多く見られます。日中も生活利便施設へのアクセスを目的とした人々の往来が見られます。周辺には、郡津公民館や交野女子学院などの公共施設、また、店舗も点在しています。このエリアでの飲食店開業においては、地域住民の日常的な利用に加え、駅を利用する層を主なターゲットとして考慮することが考えられます。特定の時間帯に集中する人流の特性を理解し、居抜き物件などの店舗選びを検討する際に役立てることが可能です。

物件流通の特性

郡津駅周辺エリアは、住宅地としての性格が強い立地構造であり、駅前には商業施設が集積しているというよりは、生活利便施設が点在する形態となっています。このエリアでの飲食店の物件流通は、比較的小規模な居抜き物件が中心になると想定されます。路面店も一定数見られますが、スケルトン物件は比較的少ない傾向にあると考えられます。出店を検討する際には、地域住民の日常的なニーズに応える店舗形態が重視されるでしょう。駅利用者だけでなく、近隣住民の生活動線上に位置する物件の利便性も考慮に入れることが重要です。物件の流動性については、住宅地型エリアの特性から、安定した需要が見込まれる一方で、大規模な商業開発がないため、物件の入れ替わりは比較的穏やかであると推測されます。多様な飲食店が点在しており、地域に根差した店舗運営が可能な環境と言えます。

出店のポイント

郡津駅周辺エリアでの飲食店開業では、地域住民の日常的なニーズに応える業態が適しています。例えば、地域住民が気軽に立ち寄れる「町中華」や、テイクアウトも可能な「お惣菜・弁当店」、平日の昼間に利用しやすい「カフェ・軽食店」などが考えられます。立地選定においては、駅利用者だけでなく、近隣住民の生活動線上にある物件が有利です。路面店はもちろん、人通りのある場所であれば、駅周辺に点在する店舗物件も選択肢となります。中長期的には、住宅地としての性格が強いエリアであるため、安定した需要が見込まれます。大規模な商業開発が少ない分、地域に根差した「居抜き」物件での出店は、競合との差別化を図りつつ、安定した運営を目指す上で有効な戦略となるでしょう。