店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年08月05日更新

10,077円（坪単価）

エリア概要

兵庫県川西市に位置する絹延橋駅は、能勢電鉄妙見線の駅です。大阪梅田駅へは約29分、宝塚駅へは約17分、西宮北口駅へは約34分でアクセス可能です。駅周辺は住宅地としての性格が強く、商業施設も点在しています。例えば、駅の西側には「阪急オアシスキセラ川西店」などがあり、日用品の購入に便利です。また、近隣には「キセラせせらぎ公園」といった広大な敷地を持つ公園もあります。このエリアは、飲食店の店舗物件を探している方にも検討できる地域です。

出店環境

絹延橋駅周辺は、能勢電鉄妙見線の駅であり、大阪梅田駅へ約29分、宝塚駅へ約17分でアクセスできる交通利便性を有しています。一日あたりの乗降客数は約2,662人（2022年度）となっており、主に通勤・通学で利用する層が多く見られます。駅周辺は住宅地としての性格が強く、近隣には「キセラせせらぎ公園」などの公共施設や、スーパーマーケット「阪急オアシスキセラ川西店」などの商業施設が点在しています。これらの施設は、周辺住民の日常的な買い物や憩いの場となっています。時間帯別では、朝夕の通勤・通学時間帯に駅の利用者が増加する傾向が見られます。昼間は比較的落ち着いた雰囲気となりますが、近隣の商業施設や公園への訪問者による人通りの見られます。このエリアでは、飲食店を開業するにあたり、地域住民のニーズに応える店舗展開が考えられます。居抜き物件の活用により、地域に根差した飲食店を開業する機会があるでしょう。

物件流通の特性

絹延橋駅周辺は、住宅地としての性格が強く、駅周辺には「阪急オアシスキセラ川西店」のような生活利便施設や、「キセラせせらぎ公園」といった公共空間が点在しています。この立地構造は、駅前型というよりは住宅地型に分類され、地域住民の日常的な利用が見込まれます。そのため、想定される物件の流通タイプとしては、小規模な飲食店向けの居抜き物件が中心となると推測されます。出店を検討する際には、近隣住民のニーズを捉え、地域に根差した店舗作りが重要となるでしょう。特に、日常使いできるようなメニューや価格設定、あるいは公園利用者や周辺施設への来訪者も取り込めるようなコンセプトが考えられます。物件の流動性については、住宅地型エリアの特性から、大規模な商業開発や駅前の再開発がない限り、新規の大型開発用地の出現は限定的であり、既存の店舗物件、特に居抜き物件が中心となって流動していく傾向が一般的であると推察されます。

出店のポイント

絹延橋駅周辺エリアは、住宅地としての性格が強く、地域住民の日常的なニーズに応える飲食店の出店に適しています。例えば、地域住民の食卓を支えるような「定食屋」や、テイクアウト需要も見込める「お弁当・惣菜店」、さらには公園利用者なども取り込めるような「カフェ・喫茶店」といった業態が考えられます。路面店であるか否か、また周辺の商業施設や公園への動線を考慮した立地選定が重要です。特に、日用品購入で訪れる住民が立ち寄りやすい場所を選定することで、安定した集客が期待できるでしょう。中長期的には、大規模な開発計画の予定は限定的と推察されるため、既存の地域資源を活かし、周辺住民に寄り添った店舗作りが、このエリアでの居抜きでの飲食店開業における成功の鍵となります。既存の店舗物件を有効活用し、地域に根差したサービスを提供することが、持続的な発展につながるでしょう。