店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月03日更新

11,764円（坪単価）

エリア概要

大阪市東住吉区に位置する今川駅は、近畿日本鉄道（近鉄）南大阪線が利用できる駅です。この駅からは、大阪阿部野橋駅まで約6分、天王寺駅まで約9分と、主要駅へのアクセスが良好です。また、梅田駅へは約31分、JR難波駅へは約22分、大阪難波駅へは約22分でアクセス可能です。今川駅周辺は、閑静な住宅地としての性格を持ちながらも、駅周辺には商業施設や飲食店も点在しており、店舗物件を探す際にも考慮されるエリアです。

出店環境

近鉄南大阪線「今川駅」周辺エリアは、閑静な住宅地としての性格が強い一方、駅周辺には生活利便施設が点在しています。主な通行者層としては、駅周辺の住宅地に住むファミリー層や高齢者が中心と考えられます。通勤時間帯には、大阪阿部野橋駅や天王寺駅方面への通勤・通学客の流れが見られます。日中から夕方にかけては、近隣のスーパーマーケットなどを利用する住民の往来が見られます。夜間は、駅周辺の飲食店を利用する層も見られますが、全体的な人流は落ち着く傾向にあります。駅周辺には、スーパーマーケットやコンビニエンスストア、銀行、郵便局などの生活利便施設が集まっています。また、公園などの緑地も点在しており、落ち着いた住環境が保たれています。このエリアで飲食店を開業するにあたり、地域住民のニーズに応える店舗作りが鍵となるでしょう。特に、居抜き物件を活用することで、初期投資を抑えながら効率的な出店が期待できます。

物件流通の特性

今川駅周辺エリアは、駅を中心に住宅地が広がる「住宅地型」の立地構造を有しています。近隣にはスーパーマーケットやコンビニエンスストア、銀行、郵便局などの生活利便施設が集積しており、地域住民の日常的な活動拠点となっています。このエリアで想定される店舗物件の流通タイプとしては、地域住民を主なターゲットとする小規模な 飲食店 の 居抜き 物件が中心になると考えられます。路面店も存在しますが、マンションの1階部分などに 店舗 が入居しているケースも少なくないでしょう。

出店を検討する際には、地域住民のニーズを的確に捉えることが重要です。駅からの距離や周辺の生活利便施設へのアクセス、そしてターゲットとする顧客層の生活動線を考慮した立地選定が求められます。物件の流動性については、住宅地型エリアの特性上、地域住民の需要に合致した 居抜き 物件は比較的安定した動きを示す傾向がありますが、大規模な開発による新規供給は限定的であると推測されます。そのため、既存の 店舗 物件 の情報を継続的に収集し、タイミングを捉えることが重要となります。

出店のポイント

大阪府今川駅周辺エリアへの飲食店出店においては、地域住民の日常的なニーズに応える業態が適していると考えられます。具体的には、家族連れでも利用しやすい「ファミリーレストラン」、地域住民の憩いの場となる「カフェ」、そしてテイクアウト需要も見込める「惣菜店」などが候補として挙げられます。物件選定にあたっては、駅からの距離だけでなく、近隣のスーパーマーケットや住宅地へのアクセスといった住民の生活動線を意識することが重要です。路面店はもちろんのこと、マンションの1階部分などの店舗も検討対象となるでしょう。このエリアは住宅地としての性格が強いため、中長期的な視点では、地域に根差した店舗運営が継続的な成功につながる可能性があります。居抜き物件を活用することで、初期投資を抑えながら効率的に出店を進めることができるでしょう。