店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月03日更新

17,227円（坪単価）

エリア概要

山ノ内駅は京都府京都市右京区に位置し、京福電気鉄道嵐山本線が乗り入れています。この駅からは、四条大宮駅まで約10分、嵐山駅まで約3分と、主要な駅へのアクセスが可能です。駅周辺は、住宅地としての性格が強く、生活道路が整備されています。近隣には、日常の買い物に便利な施設や、地域住民向けの飲食店が点在しており、店舗物件としても検討の余地があります。特に、飲食店の開業を目指す事業者にとって、居抜き物件の選択肢があるエリアと言えるでしょう。

出店環境

山ノ内駅周辺エリアは、京福電気鉄道嵐山本線が利用可能で、四条大宮駅や嵐山駅へのアクセスが良い立地です。駅周辺は住宅地としての性格が強く、地域住民の生活を支える店舗が多く見られます。平日の朝夕には、通勤・通学で駅を利用する人々の流れが見られます。日中は、近隣の商業施設や生活道路沿いの店舗での買い物を目的とした住民の往来があります。夜間になると、駅周辺の飲食店の利用者が増える傾向が見られ、多様な時間帯で人の流れが発生しています。このエリアでは、飲食店開業を目指す事業者にとって、既存設備を活用できる居抜き物件の選択肢が検討されているようです。周辺には、日用品の購入に便利な商業施設や、地域住民が利用する公共施設、そして多くの住宅が立地しています。これらの要素が、このエリアの店舗物件としての特性を形成しています。

物件流通の特性

山ノ内駅周辺は、京福電気鉄道嵐山本線沿いの住宅地型立地と捉えることができます。駅前には日常的な買い物に便利な商業施設が集積し、地域住民の生活を支える店舗が多く見られます。このような特性から、想定される物件の流通タイプとしては、地域住民を主なターゲットとした小規模な飲食店向けの居抜き物件が中心になると考えられます。路面店も一定数存在すると推測されますが、スケルトン物件よりも、既存設備を活かせる物件の方が流通しやすい傾向にあると類推されます。

出店を検討する際には、まず駅からのアクセスはもちろんのこと、周辺の住宅地の生活動線に合致するかどうかを重視すべきです。また、地域住民のニーズを捉えた業態であるか、周辺に競合となる飲食店がどのように点在しているかといった点も重要な視点となります。物件の流動性については、住宅地型という特性上、大規模な商業施設のような急激な人の流れの変化よりも、地域住民の生活パターンに根差した安定した需要が見込まれるため、比較的継続的な物件の流通が見られると推測されます。

出店のポイント

山ノ内エリアは、京福電気鉄道嵐山本線沿いの住宅地としての特性が強く、地域住民の生活動線に合致した店舗物件が中心となります。このエリアには、地域住民を主なターゲットとした小規模な飲食店の需要が見込まれ、特にテイクアウトやイートインに対応したカフェ、地域に根差した和食店、またはファミリー層を意識した洋食店といった業態が相性が良いと考えられます。路面店も存在しますが、駅からのアクセスはもちろん、近隣の住宅地への生活動線上に位置するかどうかが、立地選定の重要なポイントとなります。中長期的には、大規模な商業施設のような急激な人の流れの変化は少ないものの、地域住民の生活パターンに根差した安定した需要が見込まれるため、居抜き物件を中心に継続的な流通が期待できます。出店を検討される際は、地域住民のニーズを捉えた業態であるか、周辺の競合状況などを考慮することが重要です。