店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月03日更新

12,089円（坪単価）

エリア概要

阪神電鉄本線が乗り入れる出屋敷駅は、兵庫県尼崎市に位置しています。この駅は、神戸方面へ約15分、大阪梅田方面へ約25分でアクセス可能です。駅周辺は、住宅地としての性格を持ちつつ、商業施設も点在しており、地域住民の生活を支えるエリアとなっています。駅周辺には、様々な種類の飲食店が多く立地しており、地域住民や駅利用者の飲食需要を満たしています。そのため、新たな飲食店を開業する際の候補地となり得るでしょう。

出店環境

阪神電鉄本線「出屋敷」駅周辺は、駅直結の商業施設「リベル」 や「出屋敷アプラ」、商店街などが立地し、日常生活に必要な店舗が集まっています。駅周辺には、スーパーやクリニック、商店街、教育施設、公園 が近接しており、子育て世帯も生活しやすい環境です。また、駅北側にはリニューアルされた広場 もあり、休憩や遊びの場として利用されています。

人々の流れとしては、阪神電鉄本線を利用して神戸・大阪方面への通勤・通学客が多く見られます。平日の朝夕は通勤・通学客で駅周辺の往来が見られ、日中は駅周辺の商業施設や商店街を利用する地域住民の姿が見られます。近隣には、蓬川緑地 や、いちご狩りができる農園 など、郊外へのレジャー施設も存在します。

このエリアは、駅周辺に生活利便施設が充実しており、飲食店の出店に関心のある方にとって、地域住民や駅利用者の需要が見込めるでしょう。居抜きでの店舗探しに適した環境と言えます。

物件流通の特性

出屋敷エリアは、阪神電鉄本線の駅を中心とした立地構造であり、駅前には「リベル」などの商業施設が集積しています。また、周辺には商店街や住宅地も広がり、地域住民の生活利便施設も充実しています。このような特性から、想定される物件の流通タイプとしては、駅前や商店街周辺における小規模な居抜き物件が中心になると考えられます。路面店も一定数存在すると推測されますが、スケルトン物件よりも、既存の内装を活かせる飲食店向けの店舗物件が流通しやすい傾向にあるでしょう。

出店を検討する際には、駅からのアクセスや周辺の生活利便施設との近接性を重視すべきです。特に、地域住民の日常的な利用が見込める立地や、商業施設との相乗効果が期待できる場所は、安定した需要が見込める可能性があります。物件の流動性については、駅利用者の多さと地域住民の生活圏が重なるエリアであることから、比較的安定した需要が見込めると考えられます。ただし、個別の物件の状況や周辺環境の変化によって流動性は変動する可能性があります。

出店のポイント

出屋敷エリアでの飲食店開業においては、駅周辺の商業施設や商店街、住宅地といった多様な顔を持つ特性を活かすことが重要です。特に、駅直結の「リベル」や「出屋敷アプラ」といった商業施設、そして地域住民の生活を支える商店街の存在は、日常的な需要を見込めることを示唆しています。このような環境には、地域住民に親しまれる定食店や、仕事帰りの利用が見込めるバル、ランチ需要に応えるカフェなどの業態が適していると考えられます。立地選定にあたっては、駅からのアクセスはもちろん、商業施設や住宅地への動線上にあるかどうかも考慮に入れると良いでしょう。路面店は視認性が高い一方で、商業施設内や商店街の物件は、既存の人の流れからの集客も期待できます。中長期的な視点では、阪神電鉄本線の利便性を背景とした通勤・通学客の流れと、地域住民の生活圏が重なるエリアとして、安定した需要が継続すると見込まれます。こうした特性を踏まえ、既存の内装を活かせる居抜き店舗の活用は、効率的な出店戦略となり得るでしょう。