エリア概要

城崎温泉駅は、兵庫県豊岡市に位置し、JR山陰本線が乗り入れる駅です。大阪駅からは特急「こうのとり」で約2時間40分、神戸駅からは特急「はまかぜ」で約2時間40分、京都駅からは特急「きのさき」で約2時間20分、姫路駅からは特急「はまかぜ」で約2時間10分と、主要都市からのアクセスが可能です。城崎温泉駅周辺は、温泉街として多くの旅館や外湯が立地しており、観光客が多く訪れるエリアです。飲食店をはじめとした店舗も点在しており、物件探しに適した環境と言えます。2023年度の1日平均乗降人員は1,812人でした。

出店環境

城崎温泉駅周辺エリアは、JR山陰本線が乗り入れる交通の要衝であり、主要都市からのアクセスが可能です。2023年度の1日平均乗降人員は1,812人でした。このエリアは、温泉街として多くの旅館や外湯が立地しており、観光客の往来が中心となっています。そのため、比較的幅広い年齢層の観光客や、近隣住民が主な通行者層として見られます。

駅周辺には、飲食店をはじめとした様々な店舗が点在しており、駅を起点とした観光客の動線が形成されています。朝夕は通勤・通学利用者の流れも見られますが、日中から夜にかけては温泉街散策や外湯巡りを楽しむ観光客の姿が多く見られる傾向があります。周辺には、旅館や土産物店、飲食店などが主に見られ、観光振興に関連する施設が多く集積しています。このエリアでの飲食店 居抜き 店舗 の出店においては、こうした人流や施設特性を考慮することが重要です。

物件流通の特性

城崎温泉駅周辺エリアは、温泉街としての特性が強く、駅前型と、それに隣接する商店街型・観光施設集積型の立地構造と捉えることができます。このエリアにおける飲食店 店舗 の物件流通は、既存の旅館や土産物店、飲食店が中心であることから、小規模な 居抜き 物件が中心となる傾向が推測されます。路面店としての視認性の高い物件は、観光客の動線上に位置するため、流動性が比較的高いと考えられます。スケルトン物件よりも、内装や設備が残る居抜き物件の方が、初期投資を抑えられるため、出店者にとって魅力的な選択肢となりやすいでしょう。

出店を検討する際には、駅からのアクセスはもちろんのこと、外湯や主要な観光スポットへの動線上に位置するかどうかを重視すべきです。また、ターゲットとする顧客層（観光客、地元住民など）によって、求められる店舗のコンセプトや規模が異なってくるため、周辺の競合 店舗 の状況や、エリア全体の客層の動向を把握することが重要となります。温泉街という特性上、季節による人流の変化も考慮に入れる必要があります。物件の流動性については、観光シーズン中の需要は高まる傾向にあるものの、シーズンオフ時の需要の変動も考慮した事業計画が求められるでしょう。

出店のポイント

城崎温泉エリアでの飲食店出店においては、温泉街という特性を活かした業態が考えられます。例えば、地元の食材を活かした海鮮料理店や、手軽に楽しめるラーメン店、近隣住民も利用しやすいカフェなどは、観光客と地元住民双方のニーズに応えられる可能性があります。物件選定にあたっては、駅からのアクセスはもちろん、主要な外湯や観光スポットへの動線上に位置する路面店が有利と考えられます。視認性の高い立地は、多くの観光客の目に触れる機会が増えるでしょう。中長期的な視点では、城崎温泉は年間を通じて多くの観光客が訪れるエリアですが、季節による人流の変化は考慮が必要です。既存の旅館や土産物店といった 店舗 が集積していることから、周辺 店舗 の状況や客層を把握し、独自性のある 居抜き 店舗  計画を立てることが重要です。