店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月03日更新

11,312円（坪単価）

エリア概要

京都府城陽市に位置する城陽駅は、近鉄京都線が乗り入れる駅です。近鉄京都線を利用すると、京都駅まで約20分、近鉄奈良駅まで約25分でアクセス可能です。駅周辺は、住宅地としての性格が強いエリアですが、駅周辺には商業施設も点在しており、日常生活に必要な店舗が集まっています。このエリアでは、新たな「飲食店」の開業を目指す際に、「居抜き」物件の情報が求められることがあります。駅周辺には、様々な種類の「店舗」が見られます。

出店環境

近鉄京都線・城陽駅周辺エリアは、近隣に住宅地が広がり、駅には通勤・通学で利用する層が多く見られます。近鉄京都線を利用することで京都市内や奈良方面へのアクセスが良好なため、ベッドタウンとしての性格も持ち合わせています。駅周辺には、日常生活に必要な食料品店や生活雑貨店などが集まる商業施設も点在しており、地域住民の生活を支えています。これらの施設への買い物客や、駅を利用する人々が主な通行者層と考えられます。

駅周辺は、朝夕の通勤・通学時間帯に人流が多く見られる傾向があります。日中は、駅周辺の商業施設や、近隣の公共施設などを利用する人々による人通りが見られます。夜間は、帰宅する住民や、駅周辺の飲食店などを利用する人々により、一定の人流が見られます。このような人流の特性を持つ城陽駅周辺エリアでは、新たな飲食店開業に向けた「居抜き」物件の情報が求められることがあります。多様な「店舗」が存在するこのエリアは、開業を検討する上で注目すべき地域の一つです。

物件流通の特性

城陽駅周辺エリアは、駅を中心に住宅地が広がる「住宅地型」の立地構造が特徴です。近鉄京都線が乗り入れており、京都市内や奈良方面へのアクセスが良いことから、ベッドタウンとしての機能も有しています。駅周辺には、食料品店や生活雑貨店などが集まる商業施設が点在し、地域住民の日常生活を支えています。このような地域特性から、想定される物件の流通タイプとしては、地域住民や駅利用者向けの小規模な「飲食店」に適した「居抜き」物件が中心になると考えられます。路面店だけでなく、商業施設内のテナントなども流通する可能性があります。

出店を検討する際には、駅からのアクセスや周辺住民のライフスタイルを考慮することが重要です。特に、朝夕の通勤・通学時間帯や日中の生活導線における人流を把握し、ターゲットとする顧客層に合わせた「店舗」作りが求められます。物件の流動性については、地域住民の生活基盤が安定していることから、比較的安定した需要が見込まれる一方、大規模な商業開発がない限り、物件の供給は限定的になる傾向が推測されます。そのため、物件情報はこまめにチェックすることが望ましいでしょう。

出店のポイント

城陽市での飲食店開業においては、駅周辺の住宅地としての特性を活かし、地域住民の日常的なニーズに応える業態が適しています。例えば、家族連れや近隣住民が気軽に立ち寄れる「ファミリーレストラン」や、仕事帰りに利用しやすい「定食屋・和食店」などが考えられます。また、テイクアウト需要も見込める「パン屋・惣菜店」も良い選択肢となるでしょう。立地選定では、駅からのアクセスはもちろん、生活道路沿いなど、地域住民の生活動線上にある路面店が有利ですが、駅周辺の商業施設内の物件も、日常的な集客が見込めます。中長期的な視点では、城陽市はベッドタウンとしての安定した人口基盤があり、今後も継続的な需要が見込まれます。新たな「店舗」開業においては、こうしたエリア特性を理解した上で、地域に根差した「飲食店」としての「居抜き」物件活用が成功の鍵となるでしょう。