店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月03日更新

17,752円（坪単価）

エリア概要

新在家駅は、兵庫県神戸市灘区に位置し、阪神本線が乗り入れる駅です。この駅からは、阪神梅田駅まで約23分、阪神三宮駅まで約5分と、主要ターミナル駅へのアクセスが良好です。駅周辺は、駅の西側を中心に商業施設が集積しており、多くの人が利用しています。特に、日常の買い物に便利な店舗や、様々な飲食店が立地しており、食事をする場所を探す際にも選択肢が豊富です。このエリアでは、飲食店の開業を検討する際に、居抜き物件を探すことも可能です。駅周辺の地域特性を理解することは、店舗開発において重要な要素となります。

出店環境

新在家駅周辺エリアは、阪神本線が乗り入れ、神戸市中心部や大阪方面へのアクセスに優れた立地です。駅周辺には、サザンモール六甲などの商業施設が集積しており、日常の買い物に便利なスーパーマーケットや、多様な飲食店が点在しています。これにより、駅周辺には比較的幅広い年齢層の住民や、通勤・通学で利用する人々が見られます。

人々の流れとしては、朝夕の通勤・通学時間帯に駅周辺の交通量が増加する傾向が見られます。日中は、商業施設や周辺の施設を利用する人々が行き交います。夜間は、駅周辺の飲食店などを利用する層も見られますが、一部には夜間、人通りの少ない時間帯や路地が存在する可能性も指摘されています。

周辺には、商業施設のほか、灘区役所や郵便局などの公共施設も近接しており、住宅地も広がっています。このエリアは、生活利便施設が充実していることから、多様なライフスタイルに対応できる環境と言えます。特に、 飲食店 の開業を検討する上で、 居抜き 物件を探すことも可能であり、 店舗 開発におけるポテンシャルを有しています。

物件流通の特性

新在家駅周辺は、駅前を中心に商業施設が集積する駅前型の立地構造を呈しています。駅西側にはスーパーマーケットや多様な飲食店が点在し、日々の生活利便施設が充実しています。このような特性から、物件の流通タイプとしては、小規模な居抜き物件が中心となる傾向が推測されます。特に、飲食業態を営む事業者にとっては、既存設備を活用できる居抜き物件は初期投資を抑えられるメリットがあるため、需要が見込まれます。出店を検討する際には、駅からの距離や周辺の競合店の状況、そしてターゲットとする顧客層のライフスタイルとの親和性を重視すべきです。また、住宅地も広がるエリアであるため、地域住民の日常的な利用も見込めます。駅周辺の路面店は、視認性の高さから集客に有利な場合がありますが、路地に入ると人通りの傾向が変化する可能性も考慮する必要があります。物件の流動性については、駅前型エリアの特性として、一定の需要が見込まれるものの、物件の供給状況によって変動すると考えられます。店舗開発においては、これらの地域特性を理解した上で、物件の選定や事業計画を進めることが肝要です。

出店のポイント

新在家エリアでの飲食店出店においては、駅周辺の商業施設と住宅地の両方の特性を活かせる業態が考えられます。例えば、駅利用者の日常的なニーズに応える「テイクアウト可能な惣菜店」や、周辺住民の夕食需要を見込める「ファミリー向けの定食店」、そして駅周辺の多様な人々が集まる「カフェ・喫茶店」などが候補として挙げられます。立地選定においては、駅西側の商業エリアは人通りの多さから視認性の高い路面店が有利ですが、一方で路地に入ると人通りの傾向が変化するため、ターゲットとする顧客層の動線や時間帯ごとの人流を考慮することが重要です。中長期的な視点では、新在家エリアは生活利便施設が充実しており、今後も安定した地域需要が見込まれます。既存設備を活用できる居抜き物件は初期投資を抑えながら新規店舗を開業する上で有効な選択肢となります。