店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年08月05日更新

14,204円（坪単価）

エリア概要

清水駅は大阪府守口市に位置し、京阪電気鉄道京阪本線が乗り入れています。この駅からは、京橋駅まで約7分、淀屋橋駅まで約13分、梅田駅（大阪駅）まで約15分と、大阪市内の主要ターミナル駅へのアクセスが良好です。駅周辺は、住宅地としての性格が強いエリアですが、駅周辺には商業施設や飲食店も立地しており、日常生活に必要な店舗が多く見られます。特に、京阪本線沿線は、京橋や枚方など、商業地域も多く存在するため、通勤・通学客の利用が多いのが特徴です。こうした環境は、新たな飲食店の出店を検討する上で、地域の特性を理解する上で重要となります。

出店環境

清水駅周辺エリアは、京阪電気鉄道京阪本線を利用する通勤・通学客が主な通行者層として見られます。駅周辺は住宅地としての性格が強いものの、駅直結の商業施設や、駅周辺に点在する飲食店、生活必需品を扱う店舗など、日常生活に必要な施設が集積しています。これにより、朝夕の通勤・通学時間帯には駅周辺に人流が見られる傾向があります。昼間は、周辺の住民や、駅周辺の店舗を利用する人々によって人通りが形成されています。夜間は、駅周辺の飲食店などを利用する人々によって、一定の人流が見られます。このエリアは、飲食店が出店する際の、地域住民や駅利用者の動向を把握する上で参考となるでしょう。この駅周辺の特性を理解した上で、居抜き物件の検討を進めることが可能です。

物件流通の特性

清水駅周辺エリアは、京阪電気鉄道京阪本線が通る駅を中心とした、住宅地型の立地構造が特徴です。駅前には商業施設が集積し、日常生活に必要な店舗や飲食店が点在しています。こうした立地特性から、想定される物件の流通タイプとしては、小規模な居抜き物件が中心となると考えられます。特に、個人経営の飲食店などが入れ替わる際に、内装や設備を引き継ぐ形で取引されるケースが多いと推測されます。出店を検討する際には、駅利用者の動向や周辺住民のニーズを捉えることが重要です。駅周辺に点在する飲食店がどのような業態で、どのような顧客層に支持されているかを分析することが、物件選定の参考になるでしょう。物件の流動性としては、駅周辺の生活利便性と、大阪市内の主要ターミナル駅への良好なアクセスという利点から、一定の需要が見込まれますが、大型商業施設に隣接するエリアとは異なり、地域住民や駅利用者の日常的な利用が中心となるため、物件の入れ替わりは比較的穏やかな傾向にあると類推されます。

出店のポイント

清水駅周辺エリアは、大阪市内への良好なアクセスと住宅地としての特性を併せ持ち、地域住民の日常的な利用が見込まれます。このエリアでは、地域住民や駅利用者をターゲットとした「個人経営のカフェ」「テイクアウト惣菜店」「地域密着型の居酒屋」といった業態が、飲食店の出店において検討に値すると考えられます。物件選定においては、駅からの距離や周辺の通行量に加え、路面店であるかどうかも、集客に影響を与える可能性があります。特に、地元住民の生活動線上に位置する店舗は、継続的な利用に繋がりやすいでしょう。中長期的には、住宅地としての安定した需要が見込まれる一方、大規模な開発計画などは現時点では限定的と推測されます。そのため、地域に根差した経営戦略が、居抜き物件を活用した出店成功の鍵となるでしょう。