店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月03日更新

10,880円（坪単価）

エリア概要

石津川駅は大阪府堺市西区に位置し、南海電気鉄道南海本線が利用できる駅です。この駅は、南海難波駅まで準急で約17分、各駅停車と急行（堺駅で乗り換え）を利用した場合は約17～20分でアクセス可能です。駅周辺は、住宅地や工業地域が混在しており、スーパーやホームセンターなどの生活利便施設へは徒歩10分程度かかる場合があります。飲食店の出店を検討する際には、周辺環境を考慮することが重要です。

出店環境

石津川駅周辺エリアは、南海電気鉄道南海本線が利用可能で、準急電車で難波駅まで約17分と、大阪市中心部へのアクセスが良い立地です。1日の平均乗降客数は約1万2千人程度であり、駅周辺は住宅地と工業地域が混在しています。そのため、主な通行者層としては、通勤・通学で駅を利用する住民や、近隣の工業施設に勤務する人々が中心と考えられます。日中については、周辺の商業施設や、いちご狩りなどの体験型観光施設への訪問者も見られますが、全体的な人流は通勤・通学時間帯に集中する傾向があります。主要な施設としては、駅周辺にスーパーやホームセンターなどの生活利便施設へは徒歩10分程度かかる場合があるものの、ドラッグストアやコンビニエンスストアは点在しています。また、イオンモール堺鉄砲町へはバスなどを利用してアクセス可能です。夜間は、駅周辺の飲食店を利用する人々を除き、人通りは減少する傾向が見られます。このような駅周辺の特性を理解した上で、飲食店を計画する際には、ターゲットとする顧客層や時間帯を考慮することが重要となります。居抜きでの店舗開業を検討する際にも、周辺環境の理解が不可欠です。

物件流通の特性

石津川駅周辺エリアは、駅前型というよりは、駅周辺に住宅地と工業地域が混在する複合的な立地構造と言えます。そのため、物件の流通タイプとしては、小規模な居抜き物件が中心になると想定されます。路面店だけでなく、マンションやビルのテナントとして入居する店舗物件も流通する可能性があります。

出店を検討する際には、駅からの距離や周辺の生活利便施設へのアクセス、そして工業地域に勤務する人々や地域住民といった主な通行者層のニーズを考慮することが重要です。特に、日中の人流は限定的であるため、ターゲットとする顧客層や時間帯を明確にした上で、どのような飲食店が受け入れられやすいかを慎重に検討する必要があります。

このエリアの物件流動性は、駅利用者や近隣住民の需要に支えられ、一定の動きがあると考えられます。ただし、大規模な商業集積地ではないため、物件の入れ替わりは比較的穏やかな傾向にあると推測されます。そのため、飲食店を開業する際には、長期的な視点で事業計画を立てることが推奨されます。

出店のポイント

石津川駅周辺エリアでの飲食店開業においては、駅利用者の需要と地域特性を踏まえた戦略が重要となります。このエリアは、住宅地と工業地域が混在しているため、ランチタイムには近隣工業施設で働く人々、夕方以降は地域住民をターゲットとした「定食屋」や「テイクアウト可能な弁当店」といった業態が考えられます。また、駅からのアクセスを考慮すると、週末の需要も見込める「ファミリー向けのカジュアルレストラン」も選択肢となり得ます。

物件選定においては、駅からの距離だけでなく、周辺の生活利便施設へのアクセスも考慮に入れる必要があります。小規模な居抜き物件が中心となる傾向にあるため、路面店にこだわらず、ビルのテナントなども含めて検討することで、より幅広い選択肢が見つかるでしょう。物件の流通特性として、大規模な商業集積地ではないため、物件の入れ替わりは比較的穏やかな傾向にあります。そのため、開業にあたっては、短期的な視点だけでなく、中長期的な事業計画を立て、地域住民のニーズに応え続けることが、安定した店舗運営につながります。