店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月05日更新

24,397円（坪単価）

エリア概要

JR大阪環状線とOsaka Metro堺筋線が乗り入れる扇町駅は、大阪府大阪市北区に位置しています。JR環状線を利用すれば、大阪駅や京橋駅といった主要ターミナル駅へ約5分から10分でアクセス可能です。Osaka Metro堺筋線を使えば、北浜や淡路方面への移動も便利です。扇町駅周辺は、オフィスビルや商業施設が集まるエリアであり、日中には多くの人々が行き交います。こうした環境は、新たな飲食店を開業したい方にとって、店舗物件を探す上で魅力的な選択肢となるでしょう。

出店環境

JR大阪環状線とOsaka Metro堺筋線が交差する扇町駅周辺は、オフィスビルと商業施設が混在するエリアです。日中には、周辺のオフィスに勤務するビジネスパーソンや、商業施設を利用する買い物客が多く見られます。これらの層は、ランチタイムや仕事帰りに飲食店を利用する傾向があります。駅周辺の道路は、オフィスビルへの通勤・通学や、商業施設へのアクセスを目的とした人々の往来が見られます。時間帯別では、朝夕の通勤時間帯には駅を利用する乗降客が多く、日中から夕方にかけては商業施設周辺の人通りが見られます。夜間には、オフィスワーカーや近隣住民が飲食目的で周辺エリアを利用する傾向がうかがえます。このような特徴を持つ扇町駅周辺エリアは、新たな「飲食店」の「店舗」物件を探す上で、「居抜き」物件も選択肢として考えられます。

物件流通の特性

扇町駅周辺エリアは、JR大阪環状線とOsaka Metro堺筋線が交差する交通至便な立地を形成しています。駅周辺にはオフィスビルや商業施設が集積しており、日中にはビジネスパーソンや買い物客が多く見られます。これらの特性から、このエリアは「駅前型」の立地構造を有していると推察されます。物件の流通タイプとしては、オフィスワーカーや商業施設利用者をターゲットとした比較的小規模な「居抜き」物件が中心となる傾向が考えられます。また、飲食店の「店舗」物件としては、人通りの多い路面物件への需要が見込まれる一方、オフィスビル内のテナントとしても成立する可能性があります。出店を検討する際には、ターゲット層のニーズに応える業態であるか、また、近隣のオフィスや商業施設との相乗効果が見込めるかといった視点が重要です。エリア特性から、需要と供給のバランスが比較的安定しており、物件の流動性も一定程度見込めると考えられます。

出店のポイント

扇町エリアでの飲食店開業においては、オフィスワーカーや商業施設利用者をターゲットとした業態が適しています。例えば、近隣のオフィスで働く人々向けのランチ需要に応える「定食屋」、仕事帰りの一杯を提供する「バル」、またはテイクアウト需要も見込める「お弁当・惣菜店」などが考えられます。物件選定においては、路面店であれば視認性の高さを活かせますが、オフィスビル内のテナントも、周辺のビジネスパーソンを効率的に集客できる可能性があります。重要なのは、ターゲットとなる顧客層の動線上に店舗を構えることです。中長期的な視点では、扇町駅周辺はオフィスと商業施設が混在し、安定した人流が期待できるエリアです。この特性を理解し、人通りの多い立地や、近隣施設との相乗効果が見込める場所を選ぶことが、継続的な集客につながります。「居抜き」物件を活用することで、初期投資を抑えつつ、効率的な開業を目指せるでしょう。