店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月03日更新

14,502円（坪単価）

エリア概要

池田駅は大阪府池田市に位置し、阪急宝塚本線が利用できる駅です。この駅は、大阪梅田駅まで急行で約20分から25分程度でアクセス可能です。池田駅周辺は、市役所や図書館、病院などの行政機関が集まる中核エリアであり、駅直結の商業施設「マルシェ池田」をはじめ、スーパーや飲食店、生活に必要なサービスを提供する店舗が集まっています。これらの施設が集積していることから、駅周辺は日常生活の利便性が高い地域と言えます。このエリアは、飲食店を探している方にも適しており、多くの店舗が立地しています。

出店環境

池田駅周辺エリアは、阪急宝塚本線が利用でき、大阪梅田駅まで約20分から25分でアクセス可能な立地です。平日の平均乗降人員は約4.1万人と、阪急電鉄の駅の中でも上位に位置しており、地域住民や通勤・通学利用者が中心となる乗降者層が想定されます。駅周辺には、駅直結の商業施設「マルシェ池田」をはじめ、スーパー、飲食店、公共施設（市役所、図書館、公民館など）が集積しており、日常生活の利便性が高いエリアです。これらの施設が集まることから、日中から夕方にかけては地域住民や買い物客による人通りが見られます。また、駅周辺はオフィスビルや商業ビルも点在しており、ビジネス利用も見られます。時間帯別では、朝夕の通勤・通学時間帯に駅周辺の人の流れが多くなる傾向があります。このエリアでは、新たな飲食店の出店も多く見られ、居抜き物件の選択肢も存在します。

物件流通の特性

池田駅周辺エリアは、駅前を中心に商業施設や公共施設が集積する駅前型の立地構造と言えます。駅直結の「マルシェ池田」をはじめ、スーパーや飲食店、市役所などが近接しており、地域住民の生活利便性が高いエリアです。こうした駅前型エリアでは、比較的小規模な 居抜き 物件が中心となり流通する傾向が見られます。路面店も一定数存在しますが、駅周辺のビル内など、多様なタイプの 店舗 が流通していることが想定されます。

出店を検討する際には、駅からのアクセスや周辺の人の流れを把握することが重要です。特に、駅前や主要な生活道路沿いに立地する物件は、日常的な顧客の獲得につながりやすいと考えられます。また、周辺の住民層やライフスタイルを理解し、ターゲットとする顧客層に合わせた業態やコンセプトの店舗作りが求められます。このエリアでは、地域住民の利用が中心となるため、継続的な集客のためには、地域に根差した運営が鍵となります。物件の流動性については、駅周辺の利便性の高さから、比較的安定した流通が見込まれますが、駅前型エリア特有の物件の入れ替わりも想定されます。

出店のポイント

池田駅周辺エリアへの飲食店出店においては、地域住民の日常的な利用を見込んだ業態が適していると考えられます。例えば、家族連れも利用しやすい「ファミリーレストラン」や、仕事帰りの人々が集まる「居酒屋」、テイクアウト需要も見込める「パン・惣菜店」などが挙げられます。物件選定においては、駅直結の商業施設「マルシェ池田」周辺や、市役所・図書館などの公共施設が集まるエリアの動線、または主要な生活道路沿いの路面店が、地域住民の目に留まりやすいでしょう。ただし、ビル内の 店舗 も多様な流通が見込まれるため、ターゲット層のライフスタイルに合わせて検討することが重要です。このエリアは、駅前を中心に生活利便施設が集積しており、今後も安定した需要が見込まれます。居抜き 物件を活用し、地域に根差した 飲食店 運営を目指すことで、継続的な集客に繋がる可能性がございます。