店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月05日更新

15,347円（坪単価）

エリア概要

長原駅は大阪府大阪市平野区に位置し、大阪メトロ谷町線が利用できる駅です。JR天王寺駅へは谷町線で約20分、Osaka Metro梅田駅へも乗り換えなしでアクセス可能です。長原駅周辺は、住宅地としての性格が強く、落ち着いた雰囲気があります。駅周辺には、商店街や個人商店、飲食店などが点在しており、日々の生活に必要な店舗は徒歩圏内で揃っています。このエリアは、駅周辺での飲食店や店舗の開業を検討する際に、地域住民の生活を支える地域として注目されています。

出店環境

長原駅周辺エリアは、大阪メトロ谷町線が利用可能であり、JR天王寺駅へ約20分、Osaka Metro梅田駅へ乗り換えなしでアクセスできる利便性の高い立地です。駅周辺は主に住宅地としての性格が強く、落ち着いた雰囲気が特徴です。平日朝夕には通勤・通学目的の乗降客が多く見られますが、日中や休日には地域住民の日常的な移動が中心となると推測されます。駅周辺には商店街や個人商店、飲食店などが点在し、日々の生活に必要な店舗は徒歩圏内で揃っています。また、近隣には公共施設や公園なども立地しており、生活環境が整っています。このエリアで飲食店などの店舗開業を検討する際には、地域住民の生活を支える場としてのニーズが考えられます。居抜き物件の活用も、こうした地域特性に適した出店戦略となり得ます。

長原駅（大阪メトロ）の1日の平均乗降客数は約9,799人（2022年時点）となっており、駅周辺は比較的落ち着いた人流特性を持つと考えられます。時間帯別では、朝夕の通勤・通学時間帯に利用者が増加する傾向が見られます。

物件流通の特性

長原駅周辺エリアは、駅を中心に住宅地が広がる「住宅地型」の立地構造と言えます。駅周辺には商店街や個人商店、飲食店が点在しており、地域住民の日常生活を支える店舗が集まっています。こうした立地特性から、物件の流通タイプとしては、地域住民を主なターゲットとした小規模な「居抜き」物件が中心となると想定されます。路面店も一定数存在すると考えられますが、スケルトン物件よりも、既存の内装を活かせる居抜き物件の方が、初期投資を抑えたい飲食店などの出店者にとって魅力的な選択肢となる傾向があります。

出店を検討する際には、地域住民のニーズを捉えることが重要です。駅前の利便性と、住宅地としての落ち着いた雰囲気を両立させる店舗作りが求められるでしょう。また、時間帯による人流の変化も考慮し、ランチタイムや夕食時だけでなく、カフェ利用など多様なニーズに応えられる業態も視野に入れると良いでしょう。物件の流動性については、住宅地型エリアでは、地域住民の生活に根差した店舗の入れ替わりが比較的安定していると考えられます。居抜き物件の流通が中心であることから、物件探しにおいては、ニーズに合った物件が継続的に市場に出る可能性が高いと推測されます。

出店のポイント

長原駅周辺エリアへの飲食店出店では、住宅地としての特性と駅の利便性を活かした業態が考えられます。例えば、地域住民の日常使いを想定した「定食屋」や「テイクアウトも可能なパン屋・惣菜店」、さらには駅利用者や近隣住民の休憩ニーズに応える「カフェ」などは、このエリアの需要と親和性が高いでしょう。出店にあたっては、路面店にこだわらず、人通りの多い動線や、近隣住民の生活導線上に位置する物件を検討することが重要です。特に、駅周辺は通勤・通学客が多い時間帯と、地域住民の生活圏となる時間帯で人流が変化するため、時間帯に応じた集客が見込める立地選定が望ましいです。将来的な視点では、長原駅周辺は住宅地としての安定した需要が見込まれ、地域に根差した店舗の入れ替わりが継続すると推測されます。初期投資を抑えながら出店しやすい「居抜き」物件は、こうしたエリア特性において、飲食店などの「店舗」運営における有効な選択肢となるでしょう。